为什么中国不管房价，物价和房价现在降价了吗

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1，物价和房价现在降价了吗
2，为什么中国房价这么高
3，政府要控制楼价增长的原因
4，中国的高房价与中国的男女比例失调是否有关
5，全国房价这样乱涨价国家为什么不出台政策
6，为什么租售比决定不了中国房价

1，物价和房价现在降价了吗

在中国，不管是房价，就是其他的凡是需要钱买的的东西都在涨价，房价和食物价格就尤为突出。从去年到现在国家加了三次息，两次准备金率，国八条的推出和限购令的推出，如此严厉的调控还是首次，可以看出政策抑制物价增长过快的决心。所以说今年的物价会有所下跌，但不会太多。就房价而言，为什么这么高，主要是以下几点：1.需求越来越大，适用房不够规模，起不来抑制作用。2.人民币对美元的不断升值，推高物价的上涨。3.人民币对美元的升值引来热钱的不断涌入，助推物价的攀升。4.美国的适度宽松的货币政策，使全世界都面临通货膨胀的压力，中国更甚。5.中国经济模式是房地产带动，未来还是这样。种种原因，房价在未来几年还会继续攀升。

现在都在上涨。

没有

物价和房价现在降价了吗

2，为什么中国房价这么高

房价高已经是个不争的事实，特别是大城市，能买房的的人是少数，更多的是看着高昂的房价暗自神伤，那么到底为什么中国的房价这么高呢？与大家一起探讨。高房价原因是这样的：1、中国没有房产税、地产税。在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。中国房价到底高不高，这个问题已经不是问题了，这已经在全国人民心目中形成一个共识——高，而且是奇高。因为无论是从收入比还是绝对数而言，房价都已经到了所有人觉得非常高的程度了。这几年一直在控制，但不敢下手太狠，因为突然下猛药，房价是控制住了，但是房地产商破产、工人事业等等会引发一系列社会问题，所以只能小火慢炖，一点点处理。

为什么中国房价这么高

3，政府要控制楼价增长的原因

1 楼价增长过快可能会造成房地产泡沫，一旦泡沫破灭将导致多米若骨牌效益影响金融市场的稳定。2 高楼价状态下，楼盘将有价无市，供过于求影响房地产企业健康发展。3 高楼价会制约一个城市经济发展，在中国城市化过程中，楼市价格过高将影响城市化进程。中国有7亿的农民，城市化道路任重道远啊！4 房价过高影响城市竞争力房价过高让很多老百姓买不起房甚至住不起房，给社会生活和城市发展带来不稳定因素，单就房价过快增长导致商务成本急聚攀升这方面而言，过高的房价就会在很大程度上削弱城市的经济竞争力。不管租地还是租房的价格也势必很高，企业盖办公楼、租写字楼，建生产厂房、仓储房的价格(成本)也将相当昂贵，其商务成本支出必将水涨船高。而且，随着房价及租房价格的升高，企业员工的生活成本支出也大幅上涨，这使得企业必须给员工支付更多的工资，用人成本的增长加重了企业负担，同样导致了企业的商务成本水涨船高。如此一来，过高的商务成本必然对一个城市吸引外资、引进外企不利。

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政府要控制楼价增长的原因

4，中国的高房价与中国的男女比例失调是否有关

车到山前必有路！不要有过多的忧虑，我们受过高等教育，生存能力应该较强吧！将来咱们也会有房有车，有不有老婆看你高兴了！

确实关系不大，自我出身后即90年以后新出生的婴儿一直下降，现在小学生少了不少，他们结婚有父母祖父母的房子，不大可能需要买房，毕竟急着结婚与对房子的需求量没直接关系

没什么直接关系

男

这个关系应该不大。现在房价难以调整的原因是刚性需求比较大，特别是我们80后一代都要面临着买房，结婚，还有一部分是置换，一居室换两居室，两居室换三居。结婚现在有几个“裸婚”？那是扯淡，现在人们都太现实了。无论在大城市还是小县城，没有房子，结婚免谈。中国80后90后这两代人，男女比例不协调，男比女多将近3000万，想结婚就得买房子，这是趋势。房价什么时候能趋于平稳？等80后的都结婚了，等孩子都到结婚年龄的时候房价就稳定了。为什么呢？你想，等到我的孩子到结婚的年龄，我结婚的时候回买房，我的父母会有房，我老婆父母会有房，这就是三套，父母总会有离开的一天，房子就不用买了，没有刚性需求了，没有炒房者，房价自然平稳。

5，全国房价这样乱涨价国家为什么不出台政策

“限购”“限贷”政策频出为了遏制房价的非理性上涨，不少城市选择了重启“限购”“限贷”政策。有关统计显示，近两个月的时间里，有6个城市出台了相关的“限购”“限贷”政策，这6个城市均为近期房价上涨较快的二线城市，包括合肥、苏州、南京、武汉、厦门及杭州。shzyqiyu88在具体的调控措施方面，各个城市的思路有所差异。仅靠“限购”“限贷”是否真的就可以完全解决楼市“高烧不退”的难题？业内人士指出，“限购”应被看作是一个临时性的应对措施，为楼市“退烧”不能长期依赖这一点，否则只能起到“治标不治本”的效果。当前，由于投资渠道狭窄，社会资源大量进入房地产市场以及人地关系紧张的问题应该引起更多的重视。国家已经在加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革，并采取了允许商业用房按规定改建为租赁住房等措施，后期还要强化政策落实。同时，三、四线城市自身也要配合这些政策，进一步推动配套产业发展，提高城市对居民的吸引力。但是，限购真的能抑制房价吗？其实，限购主要还是打击房地产投机行为，对于高烧的房价而言，它最多只能算作一剂降温药，治标不治本。

你好,房地产是国家支柱产业现在不是正在控制么,但也要赚钱的啊,再说现在是市场经济要不然北京上海广州的房价早就疯了等不限购的,肯定疯狂的反复!

6，为什么租售比决定不了中国房价

因为现在需要的不是降价，而是稳定。

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，我要a家家居网表示这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。〔举例〕北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。参考我要a家家居网

租售比在稳定的市场经济条件下才具有现实意义，在中国当前国情这是不存在的。所以在中国用租售比来讨论房价是不理性的，至少应该考虑较长周期内成本和收益：1. 房产的买入成本：各种税费、中介费、贷款利息、其他费用；2. 房产的持有成本：房产税、物业费、环保税、保险费、维修费、房租税和空置费(若出租)；3. 房产卖出成本：卖房的各种税费、中介费、卖房个人所得税(可能征收高达20%以上)，当前存量由于房产原值凭证缺失个税能征收力度不大，但从长期角度以后逃税的可能性越来越小;综合以上因素测算出的房价的涨幅才具有实际意义，我们基于以下现实：1. 假设我们持有的房产在未来预期收益 (扣除各种成本)能和国际房价的平均收益率持平。听说美国房价涨自2009年以来涨幅达60%，加上美国每年租金回报率4%，那么美国持有房产年化收益率将达10%，持有房产15年意味着房价累计应该涨到当初买入价的419%；2. 在中国也以持有房产15年来考虑，那么我们持有的房产在15年后的房价应该达到美国同等的水平，即419%；3. 假设房价未来回归理性，即未来15年涨幅从x%-6.125%（4.9%上浮25%）间线性变化。考虑上海等一线城市当前租金回报率仅2.08%(租售比1:576)，那么可以测算出我国房价的初期涨幅x%。基于房产税的现状，我至少得的以下涨幅x%，供买房者参考：1. 卖房个税20%+房产税0%情况：中国明年的房价至少要涨20.6%；2. 卖房个税20%+房产税0.6%情况：中国明年的房价至少要涨21.3%；3. 卖房个税20%+房产税2.5%情况：中国明年的房价至少要涨23.8%；所以基于我自己的判断，无法相信专家说的房产税会导致降房价。我的结论是房产税落地的那一刻，就是房价报复性上涨的一刻！！！考虑中国房价的非理性和疯狂因素以及个人收入持续增长的现实，估计房价实际涨幅比要我上面估算的还要在加15%左右。