现金和房价哪个保值，手上有现金150万是买房呢还是怎么保值

来源：整理时间：2022-11-08 08:04:46 编辑：房价信息手机版

1，手上有现金150万是买房呢还是怎么保值

如果自己已经有房子住了就不建议继续买房保值的话建议好好规划下

手上有现金150万是买房呢还是怎么保值

2，50万的存款与50万的房产10年后哪个最保值

50万元存款，以目前银行一年期的存款利率2%而言，那么一年的利息收入为：50万元*2%=10000元；如果以银行理财一年期的收益率4%计算，那么一年的收益为：50万元*4%=20000元。50万元的房产，就目前的房价而言，只能是三线城市的单身公寓或者小县城的房产才有可能。三线城市的一套单身公寓，以我们当地为例，根据地段及装修情况，每个月的租金在800-1600之间。我们取中间值1200元为例，年租金收入大约为：1200*12=14400元。因此单纯从收益而言，选择50万元存款会略高于50万元的房产，以2万元和14400元为例，十年的收益相差56000元，此外房子还有未出租成功或者出现空租期的时候，而50万元的存款则不会出现这种情况，所以实际相差可能在6万元甚至7万元以上。通胀因素是两者共同面临的问题，所以通胀的因素不做考虑，我们考虑增值因素。如果不计算收益，50万元的存款10年之后，仍然还是50万元的存款。但是房子呢？不考虑租金。参考过去十年的情况来说,房价多则翻了几倍，少则也上涨50%以上，所以房子的增值是很恐怖的，因此单纯参考历史而言，50万元的房产，十年之后变为75万元以上完全不成问题，房价的增值部分远远超过了50万元存款较租金所多出来的收益。选择房子最主要的风险点在于房价的不可确定性或者说无法预估性，很多人一直都在说现在的房价早已不符合实际，存在泡沫，无法在增长下去，相信这个论断大家十年前也听说过了。我认为只要一个城市的人口呈净流入的情况，那么房价就不可能下跌，特别是最近两年，国家又再次放开了二胎政策。当然如果你所在城市，这几年常住人口一直呈现净流出的趋势，那么你就不要再买房子了，因为人口减少，基础需求量下降，最终肯定会出现供大于求的情况，房价下跌是持早的事情。人口净流入的城市，选择50万的房子！人口净流出的城市，选择50万元的存款！你这个问题我们可以理解为如果有50万应该是放在银行存款还是拿去投资房产。类似的问题不只是你，我相信对于很多手头上有钱的朋友来说，都会面临同样的问题，手头有钱应该放在银行里面存款还是投资房产？哪个投资收益更高？哪个投资更保险，我相信很多朋友都会关心这些问题。在回答这个问题之前，我先来判断一下你所在的城市，你说50万的房产，按照目前中国各个城市的房价来看，在一二线基本上是不可能买到商品房的。那有可能你是在二线城市买一个小公寓，或者是在三线以上城市买的商品房。所以我们要判断的是50万存款10年之后更值钱，还是二线城市公寓或者三线以下城市的商品房更值钱。把钱存进银行可以有多种选择，例如活期，一年到5年的定期，也可以购买一些智能存款或者是结构性存款。除此之外不同的银行存款利率是不一样的，我们就参考目前市场上存款利率较高的银行来计算。目前市场上有一些民营银行5年期的智能存款能给到5.5%左右的利率，那50万块钱10年可以存两个五年期，到期之后继续滚成，10年之后50万块钱连本带息会变成81.28万。未来10年房价会朝什么样的方向发展，谁也不敢给出非常准确的判断，但是目前我国房价已经来到了一个拐点，特别是三线以下城市的房价，未来不可能像过去那样上涨，甚至有部分城市会出现房价下降的可能，因为目前很多三线以下城市的房子空置率是相对比较高的。 2017年西南财经大学曾经做过一个市场调查，据这份市场调查数据显示，截止2017年末我国房子总体空置率已经达到20%以上，部分三四线城市的房子空置率甚至达到25%以上。而从2017年之后很多城市的地产新项目仍然不断新增，所以预计未来不论是二线城市还是三线以下城市，房子的供应肯定会不断增加，这样子的结果必然是房子空置率不断提升，对应的房价上涨的动力就会大大减弱。我个人推测未来5年之内，二三线城市的房价仍然会有小幅度的上涨，但是5年之后很多城市的房价上涨基本上会处于停滞，甚至有下降。因此我估计未来10年二线城市的公寓或者三线城市的房子年平均涨幅不会超过2%。如果按照年2％的涨幅计算，那么50万的房子10年之后整体涨幅大概是在22%左右，到时房子的价值会变成61万左右。当然你买这个房子是为了投资，我估计应该不是自己住的，这样你可以把它租出去，可以获得额外的一笔租金，我们就按照一个月1500块钱租金，一年1.8万租金计算，那10年时间总共的租金收入大概是18万左右。把房子总价的涨幅以及租金全部计算在内之后，50万的房子10年之后价值大概是79万元。通过上面计算出来，我们可以发现50万块钱存在银行，如果按照年5.5%的利息计算，最终的收益大概是81.28万。而50万的房子把房价涨幅以及租金都计算在内大概是79万左右，从这个推算结果可以看出，钱存在银行是更合算的。当然，这里面有很多不确定因素，其中最大的因素就是房价的涨幅情况，如果房价未来10年平均涨幅超过2%，那买房的投资收益就有可能比存款更高；但是如果未来10年的房子平均涨幅少于2%，那存款所获的收益就会比投资房子更划算。不过从投资安全的角度去看的话，我建议大家把50万存在银行里面，这样会更安全些，毕竟未来房价有很大的不确定性，所以大家不要冒这个风险去投资房产。 50万的房子和50的存款，那个更保值，一下我就从三个方面论述这个问题。 1，增值空间（1）房产：假设五十万是个房产基金，在任何一个城市可以投资房子。最近几年我国房地产涨价幅度较大，未来10年房地产可能涨价幅度变小，但是只要是大中城市比较好的地段，未来房价上涨空间还是比较可观，以年5%的计算（估计这是未来十年涨幅比较大的数字）。 500000元（注意：非复合涨幅） 10年后房产价值为750000元如果是投资性住房的话：每月租金1000元（500000房子的平均资金） 1000元合计：750000元+120000元=870000元（2）储蓄五十万超过银行大额存款的下限，将储蓄存为大额存款，利息高于定期存款利.从以上可以看出：四大行大额存单三年期的利息为4%左右。计算：500000元100000元（500000元+100000元）合计:600000元+120000元=720000元总结：通过计算，房地产的收益高于存款，但房地产的风险主要在于是否能达到预期的收益，房子是否能持续增长。而存款也有风险，就是国家降息的影响。 2，具体分析在过去的十年房地产可以说是最好的投资产品，不管是那里的房子增值潜力都是比较客观的（可别地方除外）。但是正因为过去十年房地产有比较客观的回报，所以未来十年增长放缓是必然事件，再加上国家的宏观调控，房住不炒成为未来房地产的发展趋势。而我国人口出生率持续下降，未来房屋需求更会呈现出一个放缓的态势，这也是影响房地产的另一大影响因素。所以未来房地产投资风险还是比较大的。（烂尾，不能按合同同期交房也是面临的问题）而银行存款和大额存单最大的风险就是国家降息。总体来说相比于房地产风险比较可控。 3，总结银行存款和房地产各有利弊，总体来说银行存款的的稳定性高但是收益比较低，而房地产投资的收益比较高，但是未来不可测因素高于银行。 4，建议银行存款:选择大银行，以6大行和大型股份制银行为主。（安全性高）例：工商银行，建设银行，中国银行，农业银行，邮储银行，交通银行，招商银行，民生银行房地产以新一线城市为主，城市的核心地段为主。例：成都，西安，郑州，杭州，南京，厦门，海口，重庆，武汉，天津，青岛，大连，苏州。题外建议：在银行存款不如买银行股票。现在银行股还是估值处于比较低的水平。我绝对相信在说出这句话以后，很多人会迫不及待的反驳我，说马上房价就会出现崩盘式下跌、以后的房子会比大葱还便宜、买房将赔的倾家荡产等，这些话骗骗一般老百姓就算了，我是肯定不信的！房价会下跌吗？会！房价会崩盘吗？绝对不会！这些话不是你们说了算的，当然更不是我说了算的，归根结底还是得看国家的。国家对于房地产的态度其实已经很明显了，稳定大于一切！想和以前一样炒房进行投资是不可能了，但要奢求崩盘式下跌也是绝对不可能的，不要拿日本、美国等国家的例子来反驳我，因为根本没有任何参考价值，我们国家有自己特色的国情，没有任何可以比较的地方，当然有一点还是一样的，那就是一旦房价崩盘金融危机也会迅速到来！所以，我们看问题前一定要搞清楚一些常识性的东西，而不是人家说什么我们信什么。钱是个好东西，但是现金的购买力逐年下降是任何人也改变不了的事实，而房子作为商品，它的价值从长远来看是平稳上升的。也就是说，现在50万的存款在10年后可能只买到40万的商品、而50万的房子在10年后说不定能卖上70万的价格，你们说哪个更保值？如果50万不做投资和理财，仅作定期存款的话，按照5年定存，连续存两次，年利率3.5%计算， 10年后，本金+利息一共70.53万，增值41.06% 。如果是50万的房产的话，就比较难以精准计算，这里仅做一个估算。 1999~2008年：中国城镇化率从30.89%~45.68%，10年增幅为14.79%；同时全国房价平均涨幅185%。 2009~2018年：中国城镇化率从46.59%~59.58%，10年增幅为13.09%；同时全国房价平均涨幅187%。当然一线城市涨幅更多，普遍在300%-500%左右。由上面的数据，我们可以看出，房价涨幅与城市化率存在着一定的线性关系，即房价涨幅与城市化率增幅呈现一定比例的同步增长，毕竟需求决定价格嘛，无论这个需求是理财增值需求还是住宿需求。尽管现在中国城市化率已经接近60%，但相比发达国家还相对较低（美国城市化率为83%，德国城市化率为75.50%），人均居住面积也较少（人均居住面积仅为美国的40%左右），而未来10年中国的城市化还将持续推进，则是毋庸置疑的。因此，如果中国的城镇化率继续稳健发展，在未来10年内能够保持10%以上的增长，那么房价涨幅100%-150%，应该还是没有问题的，正在大规模扩容的国家中心城市，房价涨幅150-300%，都有可能。也就是说，如果你将50万买为房产，10年后，将价值100-125万，比存款核算太多。 50万存款和50万的房子，当下价值相同，10年后这套房子的价值能超过存款的复利本息之和吗？按利率最高的算，主流银行三年期大额存单利率最高上浮52%，达到4.18%，虽然最近屡有降息传闻，但时间拉长到10年就不太好猜测了，所以假设往后10年这个利率保持不变，并且最后一年也按4.18%来进行估算，10年后本息之和：712673.71*1.0418=742463.47，无限接近75万，涨幅接近50%首先50万的房产，按目前的价格只能是小县城的房子，五六线城市，这类房子基本没有什么租售比可言，很多空置，过年过节回去住一下，过完年初六就开始陆陆续续空了，要说跌价放眼10年也不大可能，毕竟城市化进程仍在继续，只是不确定因素比较多。总结一下，存款非常安全，但放到10年后肯定守不住现在的购买力；房子有一定风险，但有可能增值，所以需要多种资产配置，10年不能把鸡蛋放在一个篮子里，押宝一种资产就是赌运气！这个问题如果放在十年前，毫无疑问，50万的房产现在价值应该翻了至少3倍，甚至更多。而50万的存款，不算定期利息，就算买银行的理财产品，年化收益5%，一年的收益是2.5万，十年就是25万，十年增值50%。而你的房产增值3倍，这是十年前的，那么十年后呢，我认为能够保值切风险最低的应该是50万存款，而不是50万房产。为什么呢？下面我们来分析一下。可以说2018年是房地产的分水岭，从这一年开始调控的大棒已经上升到国家战略，只要高层不松口，房地产就始终处于资金被严格限制流入的领域。行业全范围的洗牌开始，不少地方小的开发商融资已经非常困难，资金链高度紧张，大型开发商开始寻找转型，因为大家都清楚，房地产行业将进入消化存量的时期，大规模的扩张时代已经结束。房产税已经被报告了无数次，所有的程序都在按部就班的走着，从不动产产权证的更新，以及对持有多个身份证件人员的清理，到国土资源部的改革，全国房产数据联网，房产税相关法律的制定，都在为房产税的推出铺路，一旦正式实施，将会释放巨大的存量房源，而地房价的打击肯定是立竿见影的。国内经济下行至今未见底，目前仍然处于“L”型发展趋势的“I”阶段，何时企稳达到“—”横平的阶段，现在还不好说，加上美国加快遏制中国发展，与中国开打贸易战，造成的影响是持续性的。目前经济已经有通缩的迹象，虽然猪肉价格拉高了CPI，但工业指数处于低位，通胀与通缩并存，这也是为何大家好像都很缺钱，生意不好做，因为大家手里都没有了钱。童叟会拉低资产价格，市场上的东西没有人买，资产价格肯定会下降，而持有现金就低位配置资产，等经济回暖资产价格上涨，就能实现保值增值。未来十年中国的发展速度会逐步放缓，今年3季度GDP增长6%，已经是近几年来的低位，趋势就是逐步降低，GDP增长大概率会从6.2%、6%，5.8%。。。。逐步降低，一直到全球经济回暖，但目前来看，未来十年并不乐观，所以，持有现金比持有房产要有力的多。浏览了一圈大家的回答，发现在房价上涨的时候，绝大部分人都认为存款就是贬值，必须买房；但是最近楼市没涨且有部分城市出现了下跌，很多人开始松口了，认为存款好，那么到底哪个保值呢？说说本人的看法：前段市场，市场被鸡西鹤岗等城市的白菜价房价刷屏，很多人都担心自己所在的城市，会不会一套房也就跌到十来万，其实我们地大物博，还是要分情况来讨论，我认为看10年后的房价，只需要看一点：人口情况。东三省以及资源枯竭性城市，人口流出是大概率，所以这些地方的楼市，在若干年后还是跌为主。但是像北上广深这种城市，你想跌也不现实，中国的首都，经济中心，最开放的城市是永远都不缺人的。当然，你50万，也买不到这里的地。再看看未来的发展趋势，那一定是科技的天下，科技是第一生产力，所以那些科技城市未来也不可小觑，比如合肥，西安，等二线城市。这些地方，房价稳定，且稳定攀升的概率大。所以，这些地方的房产，你买进后租出去，有利润，且本身的价值还在涨；如果存款呢？存款的特点是：本金不变，有利息；本金50万，十年后还是50万，利息，每年2%，也就是每年有1万的利息；房产的特点是：本金变，有利息；这个本金其实就是代表房产是否会增长，在一二线城市增长的概率大，但是利息不好说，因为50万的房产，一个月估计能租个1000，一年也就1.2万，年化2.4%；但是有些地方，可能只有500，年化只有1%。所以，题主这个问题，还是看位置来判断。大家认为呢？如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！而50万的存款按照目前的定存来看，每年的收益可以达到4%，虽然跑不赢通胀，但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多！因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间，特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%，而一线城市的房地产空置率仅为12%，按照国际标准来看，当一个地方房价空置率达到30%左右的时候，就可以被视为危险信号，所以可见三四线的房价其实有点虚高，甚至未来可能有一个回调的走势！那么从十年的周期来看，如果全款买入三四线的房价，那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值！而一二线的房产则是远远会超过50万的市值，更保值，更有投资价值，但是可惜的是50万根本买不了一线房产，所以也就不存在这个可能了！所以相比之下两者差不多！当然也有一种情况是钱会比房子更保值的，那就是等发生了所谓金融危机的时候，钱一定是比房子更具有抗风险能力的！最后说一下贬值的情况，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。所以钱还是用来投资，甚至换取同等价值的实物为妙，千万不要存款，特别是对于年轻人而言！！其实这个问题问的其实就是一个趋势相比对10年后哪个保值很明显就是对十年后的经济状况就行预估。首先来分析下定期存款的50万，上面这张图是2019年最新的存款利率可以看到五年定期利息从最低的2.75%到最高的5.225，这中间的差别非常明显，我们只能假设五年后利率不变那么10年后的总资产变为：50*（1.0275）9次方-50*（1.005225）9次方=63.8-79.1万之间，按中间值计划为71万。可以定期存款五年息后50万可以变成71万。下面来分析下50万房产的情况，这个问题牵涉的太多非常复杂，既不能用以往的房产增加数值来计算也不能参照部分区域的计划，个人认为现在房产处于高点，可以参考部分发达国家从现阶段我国人均GDP 6.46万人民币的阶段房产价格变化来分析。美国在1978年人均GDP突破1万美元。韩国1994年人均GDP成功突破1万美元。日本于1981年人均GDP首次突破1万美元但是分析以上数据时我发现从1万美元突破到2万美元阶段是各国最为疯狂的房地产阶段，但我国最疯狂阶段已经过去，还是参考城市化率吧。2019年我国城市化率约为60%，下面分析各国达到60%时间。美国在1950年达到64%水平，由于1940-1950处于二战期间，可参考性较低，那呢就采用1950-1960数据。从此图可以看出美国房价在过了60%城镇化率后，价格平稳并有所下降。

50万的存款与50万的房产10年后哪个最保值

3，房子保值还是现金保值

这个不好说，房子的话看地区，一、二线城市的话应该是房子比现金保值。

房子保值还是现金保值

4，要想保值是留房子好还是留现金好

房子。现金赶不上通涨。

房子

三选一的话，我选房子，这么多轮调控，也没调下来，随着cpi上涨，房子肯定也会跟着涨，涨幅大小罢了，国债目前看是跑不赢cpi的，如果你的保值指能跑赢cpi的话

5，中国房价这么高是拿现金还是买房子

现在是扩张到财政政策，所以手里有钱，除了留些后备到，其它的可以拿去做投资理财，房价高，那也是人们为了资产保值，选择购买房产的原因，但是现在房价这个样子了，不建议你也介入了，你可以看看别的理财渠道，但是要注意资金安全了，别轻信网络上的高息诱惑。

当然是买房子了，银行的利息少得很。房子就不一样了，建议到县级选购，会升值。

6，人民币贬值钱和房子哪个更保值

首先投资要理性，看当地的房子的增值情况，另外还要关注政策的倾斜。

假如。只能是想象。若是的话，肯定是花个50万去美国生娃。现在雾霾那么严重，学区房没有意思。还不如多挣钱出国算了。很多公学适合出国留学的孩子读小学，就是为了培养孩子中学或高中出国计划的。

通胀的时候，房子保值通缩的时候，人民币保值没有绝对保值的东西，看你想在什么地区保值（国内？全球？）

7，人民币和房子哪个更保值

保值性来说的话，不要选择钱或者房子。每年人民币的购买力都在变化，这个是国家发展的必然结果。就像美国的美元以下，二战后的美元和现在的美元购买力简直就是天壤之别。再说房子，房子的话国家规定居民只是享有60年的使用权（房子能不能撑到60年还是一说）并没有永久使用权。从长远的来看，这两个都不保值。真的有大量资产的话可以考虑用一些硬通货，或者购置一些古董字画类的东西。当然，最保值的东西是你可以到国外购置土地，这个属于永久享有的，不过看资金多少了

房子。。。

通胀的时候，房子保值通缩的时候，人民币保值没有绝对保值的东西，看你想在什么地区保值（国内？全球？）