为什么有些购物中心离写字楼很近？
谢邀。本人是一名入行10年的商业人。离写字楼很近的购物中心，俗称为商务型购物中心。主要有几个方面原因：第一，从写字楼裙楼的购物中心诞生的角度，是因为政府出让土地会有土地出让指标，比如容积率、限高等等。多数开发商希望可出售物业越多越好，所以就会有写字楼、公寓等产品，但是从规划设计角度，限高、容积率、日照等原因，无法无限制的增加可售的写字楼或公寓体量，所以就迫于无奈做了集中的商业，即购物中心。
第二，很多写字楼裙楼的商业也是会被开发商销售掉，多是三层以内的商业街的形式，比如soho系列的产品，将产品做得非常漂亮，动线组织很好。但是有些开发商现金流充裕，还是希望能够沉淀下一些自持的商业物业，作为“会下蛋的鸡”，持续提供租金收益。第三，业态方面。写字楼客流量大，客流集中，但白领在上班地方的消费相对简单，多为餐饮需求。
中午的工作快餐、约谈工作的咖啡厅、晚上同事朋友约会聚会的餐厅。所以很多商务型的购物中心就放大了餐饮的体量。零售方面，较少出现大型超市（若出现前提是周边居民量也较大），多为中高端的精品超市或者711、全家这类便利店。服装零售方面，多以白领、商务型为主，少淑、大淑比例降低，常见品牌如only、vero moda、G2000、selected等，另外就是生活方式型的品牌，名创优品、热风等。
儿童基本上就没有了。如果购物中心体量超过七八万㎡，也会出现综合业态，打造成如万达这类综合型的商场，吸引周边或者更远一点的居民消费者。第四，如果购物中心的体量在3-5万㎡，又处于商务中心区，商场存在的经营风险是，周末客流量会比较少，因为周末写字楼的客流大大减低。比如北京财富购物中心就是相对典型的例子，一个定位商务人群的购物中心，节假日客流就明显降温。
