商铺买70万，租一年5万，三年一涨租金。怎么合适？
商铺总价70万，租金每年5万，换算成年租金回报率就是7.14%，而且还是消费人口相对稳定的社区商铺。无论从回报率还是位置来看，这样的商铺都值得拥有。暂且不考虑三年涨一次租金，即便租金保持稳定不变，收回成本也就是14年的时间，接下来就是滚滚利润。可以说，在当前的商业环境下，社区商铺能达到这样的租金收益，已经跑赢全国90%以上的商铺，并且跑赢通胀、跑赢银行低风险理财，具有较大增值空间，遇到这样的商铺不要有任何顾虑，一个字：买！不过有个小缺憾，从你描述的情况看，是间“小区里面的商铺”，我的理解是这间商铺不是沿街商铺，今后的消费群体就被局限在本小区范围了。
总价165万的商铺租8万一年，租金每年涨5%，划算吗？
如果租金涨幅有十足的把握，当然划算。以年租金5%计算：第一年：8万。第二年：8.4万。第三年：8.82万。第四年：9.26万。第五年：9.72万。第六年：10.2万。第七年：10.72万。第八年：11.25万。第九年：11.8万。第十年：12.4万。第二十年：20.2万。第三十年：32.9万。三十年累计租金收益345.7万，而你在第16年的时候就已经收回成本了。
如果商铺是40年使用期限的商业地产，那么你40年期间将通过房租累计获利544万。到40年一半的时间，房产价值至少也翻倍了。也就是说，你连同房屋增值带手收租，40年至少获利700万。所以如果周边的商业氛围以及客流量足以支撑每年5%的租金上涨，那么这笔买卖十分划算，就算你入手十几年再卖掉，也等于白赚一套商铺，何乐而不为？但问题是有几家商铺这么有底气说自己每年能涨5%呢？当然，就算没有涨幅，20年也能收回成本，但问题是现在商铺的高风险系数比例越来越大，尤其很多新建住宅底商连租都租不出去，更别说回本。
