在贵州省会贵阳，买房的主力人群有哪几类？
追踪贵阳楼市产品更新迭代，已经有好几年了，从我们产品供应的角度来看，最近这些十来年，能够在贵阳买房的，主要还是以刚性居住需求为主，改善产品虽然也有，但是面积一般较大、单价高，市场上虽然也有，但不占大多数，只是近两三年开始时兴起一些叠拼、大平层等产品，但数量不算很多。如果从购买的主力人群来看，由于贵阳房价在省会城市中，并不算高的，堪称“价值洼地”，因此，除了传统的有储蓄的40~50岁以上的中年人，更多还有20多、30多岁的小年轻，大致上，可以划分为以下几大类：1、有一定积蓄的60后、70后，一般喜欢全款买房对于60后而言，很多属于平时省吃俭用一辈子，攒了几十年的一大笔钱，用来买房的，他们是真正有钱、真正有储蓄的这一波人，而且不局限于贵阳市区范围内，包括了贵州省内各个市州、县城，比如遵义、毕节、六盘水、铜仁等地的，有的是退休了到省城贵阳买房养老，有的是子女在贵阳工作生活买在子女房子附近，有的直接就是给子女买的。
60后相对于70后而言，不太喜欢按揭贷款，可能是观念问题，他们不喜欢欠人钱的感觉，所以很多都是全款付，宁愿房子面积小一些，宁可总价低一些，也不愿意贷款。相对而言，70后对于按揭贷款的接受程度就更高一点，而且很多70后名下，往往不止一套房，算是分享了贵阳房价还没开始涨起来之前的那一拨红利了的，比如当年金阳新区的世纪城，以及金阳早些年起步阶段刚开发出来的那些楼盘，特别是观山湖公园周围，很多70后享受到的时代发展红利是非常明显的，这一点上，70后就要比80、90后幸运得多。
2、从各地（特别是东部沿海大城市）到贵阳打拼定居的年轻人这部分主要以90后和00后为主，特别是90后人口基数很大，算是一个baby boom时代的群体，当下的90后群体，大多处在23~32岁这个年龄阶段，算是当下以及未来十年内购房市场的主力，当然，也有一部分购房比较晚的85后。这部分人买房，虽然可以依赖家庭父母亲人的6个钱包，但是大多数90后还是更愿意靠自己能力买房，毕竟贵阳房价目前的水准 还算可以接受，还没有高到需要动用6个钱包的地步，顶多是父母支持个五六万，自己再积攒个七八万，一套刚需的首付是很容易凑出来的，对于90后、85后这些当下的购房主力而言，最让人焦虑的反而不是首付，而是月供，毕竟，每月几千甚至大几千的月供，是持续性的长期开支。
85后、90后这些二三十岁的购房主力人群，选择的产品大多集中于刚需楼盘，更看重的通勤上班的便利性和地铁、商圈等配套，也会比较注重房子的增值潜力，毕竟增值潜力大的房子，未来置换的流通性更高，比如花果园的地铁房，当然，也有人预算充足的，会考虑自住和改善一步到位，比如选择观山湖的一些改善、跃层产品。3、纯改善型、高端产品和投资需求这部分买房人，其实从人数上来说，属于小众，但由于他们看中的产品价位都比较高，所以在成交的总金额方面，还是不容小觑的，特别是一些市区的别墅、大平层等高端豪宅项目。
他们选择购买的豪宅产品，大多处于总价300~500万区间的主城别墅、复式洋房、超高层大平层等，买方的购买需求，不一定是为了自住，很可能他们也只是住在普通社区的一般刚需房子里，但是由于手头有闲钱，想要购入更为高端的房源用于保值和确保未来的升值属性。他们看中的高端房源，一般都具有某种稀缺属性，比如在主城区低容积率的别墅，比如拥有湖泊、公园等稀缺城市景观，比如毗邻城市地标建筑、知名商圈核心等地段的大平层等，对于这部分购买力而言，不买就不买，一买就容易整个大的。
总体而言，上面三大类购买力，算是当前以及未来一个时间段内的购房主力，而其他的一些群体，比如拆迁安置户、引进的顶尖人才等，其实数量都不如上面三大类多，就算有，购买力和购买意愿，也未必有上面三大类那么刚需、那么强烈。当然，值得关注的另一个购买主力群体，是邻近贵阳主城的各市州、各县市的外地购买力，比如周边的安顺、遵义、龙里、贵定、惠水、长顺以及黔西等外地购房者，毕竟，贵阳作为省城，对于这些地域的购买力，还是有很大虹吸力的。
普通的一个贵州人，奋斗一辈子能挣下贵阳几套房？
从最近发布的数据来看，2019年，贵州的城镇单位就业人员和在岗职工年平均工资，大概是在72113元，也就是说，一年的年平均工资，是7万左右，其中，贵阳是最高的，达到了81766元，其次是遵义。△2019年分市（州）城镇单位就业人员和在岗职工年平均工资表如果按照一个人22岁大学毕业，到60岁退休来算，按照目前的收入水平（一年就按照8万收入来算），如果干到60岁，一共上班38年，那么一辈子大概可以赚到300来万左右。
也就是说，这算是比较普通的平均水平了，如果奋斗一辈子，可以赚到总的300万左右，那么如果换算成现在省会贵阳的房子，如果按照9000~1w左右的单价算，那么大概也就是2~3套房子（100㎡）的水平，可能也还会剩一点的样子。△贵阳各区域二手房均价（贝壳数据）一个普通人，奋斗一辈子，不吃不喝，能够得到300多万，也算是不错的了，就算是优秀一点的劳动力，就按照月入过万来算，一年12万，那么工作35年，不吃不喝，总的也就不过是400多万左右，但这个过程中，还要计算在城市里面的生活成本和各类日常开销，所以，很多人就算是工作一辈子，到头来可能也存不到300万。
按照贵州这样的收入和工资水平，如果一个人能拥有2~3套贵阳的房子，其实已经有很大的赢面了，相当于普通人奋斗一辈子的水平，如果更多的话，那就可以说离财务自由不远了。△不少刚上班的年轻人，都是租房生活那么，如果反过来，如果一个人拥有3套以上贵阳的房产，也就是价值300~400万，那么这个人是不是可以不奋斗了呢？答案显然是否定的，毕竟，房子这种不动产，变现并没有想象中那么容易，只要你不把它卖出去，房价涨得再高，都只是浮盈，没有兑现的。
而且，如果把名下房产全部卖出，那么在城市里面的生活成本上，至少还要加上居住的房租这一块，那可能就是守着三五百万坐吃山空了。当然，也有一些非常凤毛麟角的年轻人，早早的就通过房子实现了财务自由，比如把房子高价出售，或者多套房用于出租，靠租金生活，但这毕竟是极少数的。一般来说，一个普通的贵州人，奋斗一辈子如果能赚到300~500万的区间，在省会贵阳买下1~2套房子，已经算是很不错的了。
在贵阳家里有两三套房，一辆车，算是普通家庭的水平吗？
现在家里有超过1套房的，大多属于60后、70后这一带就在城市有积累的家庭，80后如果是事业有成，买来投资的，也多少有一些积累，但是，如果是刚从市州、县份，或者是外省来到贵阳三五年的90后年轻人，拥有首套房用于自住的，算是比较普遍吧。那些家里有两三套房，一辆车的，很多其实也都只是普通的工薪阶层家庭，有的家里人口多，父母一辈住一套，子女一辈住一套，顶多再有一套是前些年房价便宜的时候买入，用于家庭资产配置的，有的可能还租出去，一个月收那么2000元左右的租金，很多家庭条件中上水平的贵阳家庭，拥有2~3套房，其实并不算罕见的，这种和炒房客动辄十多套、高杠杆、高周转的炒作，还是有区别的。
不要小看贵阳的人均和消费水平，贵阳虽然人口不是全省最多的，但是人均GDP却比省内第二大城市遵义要高出不少，2019年，贵阳人均生产总值81995元，而遵义的是55411元，差距还是非常明显的，现在贵阳的房价也在8000~1.2w左右的价位区间，而遵义的，能上得了8000的单价就已经算很不错的楼盘了。至于车辆，其实贵阳的机动车保有量也不小的，看看每天上下班高峰期堵车就知道，私家车很多，公交线路也多，普通家庭拥有2~3套房，和1辆代步车（50万以内的比较常见吧），还是算蛮普遍的。
如果按照资产身家来算，2~3套房，就算按照100万一套（有些家庭的小面积二手房产可能还卖不到100万）来算，再加上一辆30来万的车，顶多也就是在200~300万的一个身家，但是，这个资产水平里面，很大的占比都是房产。甚至，有的还是供着房贷的，大钱也不太敢花，生个大病动辄几十万的医疗开支，很容易就会影响到生活质量，如果说600万级别的家庭，拥有5套房以上的比较稳定，不容易从中产阶层滑落，那么200~300万水平的普通家庭，可能在保持现有生活状态的水平上，有一定的焦虑心态还是可以理解的。
在贵州贵阳市，有两套以上房子的人多吗？一般都是些什么人？
身边的朋友，以家庭为单位，名下2套房子或者拥有2套以上的人，还是不少的，可能也是和圈子有关吧，但是所有的房子都是全款的人，倒是少，认识的大多数拥有2套以上房子的人，多多少少都是有贷款月供的，每月按时还款，比较常见的情况就是，父母一辈住一套，成年子女辈一套，这也算是很正常。毕竟，对于贵阳这样的二线城市来说，虽然也是省会，但是房价比起沿海或者其他城市，比如厦门、三亚之类的，可以说是非常有性价比的了，一套90平米左右的三居室，100多万基本上可以搞定，而且，很多人是在2016年以前，房价还比较低的年代，比如2010年左右买的房，那个时候，连贵阳市中心花果园核心区域的房价，都才6000 ，现在连二手房都可能要上万了。
其实，只要正常上班，在贵阳买房并不算困难，年轻人刚出来工作，可能工资低一点，但是只要有了经验积累，比如3~5年在同一个行业的经验，工资到5000左右，再攒个2~3年，基本上首付是可以凑出来的。在贵阳，年龄比较大的那一代人，比如60后、70后这些人，他们很多人不太能接受贷款的理念，觉得有多少钱买多大房，所以不少人都是全款买房，那个年代虽然房价不高，但是工资收入也不如现在，现在的80后、90后甚至00后，对于贷款和通货膨胀等概念认识得比较透彻，容易接受贷款的理念，所以，年轻人很少有人买房不贷款的，基本上都是付了首付，然后按月还月供。
其实对于贷款买房，没必要视为洪水猛兽，因为如果是在一个通货膨胀或者货币贬值的周期里，你在货币还比较值钱的阶段，把钱从银行贷出来，锁定了当时的资产，而当你未来还钱的时候，钱是不那么值钱的，而且之前锁定的资产还会逐渐增值，所以有人说，房贷可能是普通人能享受到的一个福利大礼包。正常来说，一般的市民家庭，拥有2套或者以上住房，其实很正常，父母一套全款买，子女一套父母出首付，子女自己还月供，都比较常见， 这些房东其实大部分很多还都只是普通的上班族，并没有说一定是什么大老板之类的，如果真的是大老板，可能房产数量就不会只有2套这么简单了，在花果园这样的藏龙卧虎之地，有些房东和地市上来的老板，房产数量在5套以上甚至更多的，其实都并不奇怪，有的还有商铺、门面、写字楼等。
从北上广退守房价便宜的二线城市贵阳，有几套房才算不辜负选择？
近年来，越来越多的年轻人，从一线北上广深这些竞争比较激烈、行业内卷强度比较高的城市，退守重庆、贵阳等二线城市，要论城市公共资源和配套，其实只要是二线及以上城市，基本上都还是比较丰富齐全的，比如教育、医疗等资源，虽然质量上和一线大城市的协和、人大附中等没办法相提并论，但也算比上不足比下有余。选择退守房价更便宜的贵阳，算是不少一线大城市，甚至更发达的二线城市的青年的一种折中方案吧，既没有一撸到底回到老家地市或者县城，也没有苦苦支撑成为一线城市买不起房却耗费了青春的“干电池”，毕竟，对于贵阳、重庆等二线城市而言，目前的发展阶段还是能够释放出不少红利的，发展势头比较可观。
不要忽视一座城市在崛起过程中释放出来的红利，这种红利，也包括了一部分的房价增值，比如假设你在2016年买了贵阳的房产，那么到了2020年你的房产可能就增值了几十万，而这几十万，仅凭你个人在行业内工作，是不一定能赚到这么多的，所以，一座城市崛起扩张，释放出来的势能和红利，还是足以覆盖甚至超过任何行业之间的城市、地域差距的（比如在北京从事互联网和在贵阳从事大数据之间的薪酬差距）。
相比而言，贵阳这边的房价收入比更低一些，如果是国内top5的城市而言，房价收入比如果是在30以上，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上，才能供得起一套房，而贵阳这边，相对来说，好一些的小区，房屋均价1万元左右，二手房还更低一些，很多应届大学毕业生，哪怕刚开始参加工作的3~5年，要攒够一套房的首付，都不是什么难事，一套刚需三房，比较常见的总价也才80~120万左右，所以，在贵阳这样的二线城市工作和买房，性价比相对更高一些，首付门槛低，月供不高，买完房还能有一些积蓄。
当然，如果要以北上广深的收入水平，在贵阳这边买房，虽然不说是降维打击，但好歹也能搭上城市发展阶段不同释放出来的红利，毕竟，各个城市在地域上收入水平的差距，远不如城市发展阶段之间的对比，聪明的人就可以利用这中间的这种差值，用高薪酬城市的收入，在发展程度较低的城市，比如拿北京、上海的收入，到贵阳、重庆这类二线城市来买房，在地域之间的收入水平差距，并没有城市发展阶段差距那么大的前提下，也算是占到了一种便宜。
具体要说几套房，才算不辜负，还是要结合收入水平来看待，如果在北上广深的收入都只有1万以下，只能租房和生活开销，哪怕打拼十年也不一定在北上广深买得起房的水平，那么在贵阳这种二线城市，能买下一套刚需居住，就已经算不错了，但是如果在北上广深本来就有实力买得起一套房的，主动选择到二线城市发展的话，那么最简单的算法，就是用在北上广深买得起的这套房的价值，换算成贵阳房产价值，比如在北京上海能买得起一套价值600万的房产，那么换算成贵阳的房产，大概也就是4套左右才相对比较对等，也才叫做所谓的“不辜负”选择，如果在北上广深能买得起价值600万的房产，在贵阳却只买了价值200万的房产，多少还是有一些落差感吧。
为什么有人建议所有有条件的贵州人，都应该在省会贵阳买一套房？
要看清现实，未来很大程度上是：农村进县城，县城进地市，地市到省会，省会到北上广深，北上广深的子女可能送出国，人往高处走，这是无可厚非的事情。贵州目前就只有贵阳这么一座二线省会城市，其他的属于都是三四五线，在本省范围内，其实贵阳几乎是最优选择，在更高等级的城市，买一套房，意味着：你的子女可能享受更优质的教育，拥有更高的一本、重点985/211的升学率；你的父母可能享受全省最优质的的三甲医院的医疗水平；你的人脉圈子可能都是本省范围内的业界精英；你的劳动付出回报比和时间售卖单价，可能是最优的。
很多人往往贪图眼前的安逸，在三四五线城市浑浑噩噩一生就如此度过，尤其是30岁以后的人生，一个人如果说30岁以前，是受原生家庭影响，但是到了30岁以后，如果你还没能带领你的家庭跨越阶层到更高能级的城市发展，那么所有命运赠送的礼物，实际上早已标注了价格：你不到省会，你的子女、后一代未来将会以更大的代价、付出更多的努力到省会。
从外部宏观环境来说，未来的城市，都是城市群化的发展，贵州的就是黔中城市群，曾经一个业内朋友曾探讨过今后会不会“省会以下无城市”的话题，但结论是很显而易见的。城市群往往是受到几个区域中心大城市连绵度的影响，这就是所谓的“圈子”，远离了都市圈，你的城市就是“圈外”之城，很难融入和分享到圈内地区的丰厚回报，自然而然就优胜劣汰了。
所以，我们认为，贵州省内的人，尤其是居住在地市这一级城市的家庭，或者县份上经济宽裕的家庭，到省会贵阳置业，这里不是应不应该、建不建议的问题，而是一种必然趋势的问题，大势所趋，你买不买房，对于个人而言，可能只是居住地的改变、投资增值保值这样的一个影响，但是如果从顺应时代潮流的角度来看，就是站在了“风口上”，阶层逆袭甚至跨越的可能性更大。
朋友说：我在贵州县级市5套房，不敌他在贵阳1套房，真如此吗？
很遗憾，现实真的很残酷，前两天才看到一则，贵阳某学校的招聘公告，面向教育部直属６所师范大学（北师大、华东师大、华中师范、陕西师范、东北师范、西南大学）应届毕业生的，敢问在县级市，有多少学校敢有这样的筛选底气招人？单单从这一点就能看出来，贵阳学校的教育实力。省城的房子之所以值钱，并不仅仅因为是省城，建成区大、人口多，更重要的是，集中了全省最优质的资源，包括教育、医疗、商业、公共服务等，身边了解到的，当年多数从贵州县城、地市考出去的985、211高校的高材生人才，要么就是不回贵州来，要么回贵州来至少也是在省会贵阳定居下来，回到小地方的只是其中很小的一部分比例，屈指可数。
县级市的房子不管是别墅也好，独栋也罢，5套甚至10套，数量再多，其对应的也只是一个县级市的资源水平，很难突破。贵阳某博物馆内，家长带孩子亲子教育从自住宜居方面，房子确实是拿来住的，但是住在哪里，是有天壤之别的。住在县级市，家人大概率享受的就是县级市的教育、医疗条件，住在省城，家中的老人、小孩可以很方便地享受全省最优质的医疗、教育条件，起点和标准都不一样，回想一下身边亲朋好友的案例，在县城、地市遇到重大的疾病，不也是还得到省城大医院周边来租房就医看病？子女想要考上好大学，获得更高的一本重点升学率，转学到省城的好学校，居住问题就是必须要解决的，否则，起点都大不一样。
一个很深刻的例子，发生在身边的，就在省城贵阳，某博物馆内，一个约莫5~6岁出头的小男孩，在听博物馆讲解员讲解的时候，能够问得出“某某生物也是在白垩纪的吧”这样的问题，就知道，这个5~6岁生活在省城的小男孩，受到的教育，和那些5~6岁还在桌子上上窜下跳毫无家教痕迹的熊孩子（过年回家看到的）不一样，未来的前程也大大概率会有云泥之别。
贵阳某高颜值书店无论是起跑线，还是教育强度、接受的知识、信息密度，小地方出来的孩子，和大城市长大的孩子，一眼就能看出差别来，那种自信和气质是与生俱来的。和县城房产适配的教育、医疗、商业各方面都难以和省城媲美，不要说眼界和见识，很多时候甚至连吃的都比不上大城市的孩子，未来如何获取竞争优势呢？贵阳某餐厅一顿日常简餐小地方、小县城的房产，之所以没有想象那么值钱，更重要的还在于未来的流通和增值保值上。
具体到贵州而言，人口净流入的县级市又有几个？而贵阳作为省会城市，近10年都是人口净流入的趋势，如今常住人口已经接近600万的水平了，未来越来越多的人口流入大城市，将会产生更多的居住和购房需求，贵阳观山湖一套100多平左右的刚需二手房，价值120~150万，能够抵得上县级市至少2~3套房的水平，而且，越往后面，城市之间的分化、人口素质之间的差距，大概率会越来越明显、越来越大，这就是马太效应，是很多其他省份、其他城市，都经历过的生动事实。
贵阳地铁内，市民佩戴口罩，文明礼貌未来的贵阳，势必会成为强省会，因为现在贵州的高铁、高速等交通四通八达，外界的竞争格局又非常激烈，北有成渝，东有湘楚，南有粤桂琼，如果贵阳再不“强省会”，可能整个贵州都没有一个能够虹吸周边人口的大城市来，而反过来可能被其他周边大城市虹吸，所以，省会必须强起来，实际上，确实没有第二选择。
强省会意味着更大的建成区规模、更多的人口、更高质量的科教文卫资源、以及更大盘面的住宅需求市场和楼市，那么，这样强省会城市的二手房，大概率是不愁卖的，与之形成对比的，小城市，特别是三四五六线县级市，人口人才流出，产业转移等，又会有多少人去接盘县级市并不低廉的房价呢？贵阳某医院初步了解到，现在有一些县级市的房价，其实都快赶上贵阳周边郊区的价位了，贵阳周边地界，比如双龙、贵安等板块，依然有5000~6000水平的刚需上车价位，与其买在县城，不如全部置换到省城周边，未来享受城市群发展红利的可能性也更高一些。
所以，从这个角度上来说，县级市5套房（预估200万左右），虽然在价格总量上看，可能会超过省会贵阳1套房（100~150万上下）的现金价格量，但是，从价值含金量和未来的发展趋势来看，大概率是不敌贵阳1套房的，聪明人和有钱人看问题都会看5年以后甚至十年以后的趋势，提前布局悄悄置换，人往高处走，这是无可厚非的。
