在贵州，房价越高的城市越有投资潜力，越值得定居吗？
不管愿不愿意承认，无论是从当前的事实来看，还是从其他外地发达或不发达省、区、城市的发展历程和经验来看，房价越高的城市，往往越有投资的价值，也越宜居（主要体现在教育、医疗方面的质量）。在贵州而言，房价最高的城市，就是当前的省会城市贵阳，也是贵州唯一的二线大城市，常住人口接近600万的水平，2020年人均可支配收入突破四万元大关，达到40305元。
房价越高，往往意味着一座城市的土地越金贵越值钱，比如教育资源、医疗资源等也是越优质。不要把房价妖魔化，对于贵州而言，目前还没有哪座城市的房价高到“离谱”的，毕竟，作为贵阳这样的人口净流入的省会城市而言，目前的房价其实真不算高，只是相对于贵州省内的地市来说比较高而已，贵阳如果和周边的其他省会城市对比，比如重庆、成都、昆明、南宁等，房价都堪称“洼地”。
房价越高的城市，往往兼具以下几个方面的好处：1、工薪阶层的收入（包括公积金）会相应提高一座城市的房价高，那么这种城市的用人单位，比如老板，就会充分考虑，如果开的工资太低，是不是就留不住人？而员工也大概率不会出现“再低的工资都有人做”这样的内卷，房价越高，同等劳动付出回报率也会相应提高，因为如果在一座城市里面居住吃喝的基本生活开销都成问题，那也很难在城市待下去，年轻人就会用脚投票，所以，不管是用人单位、企业还是老板，都会受到房价市场的调节。
如果一座城市房价过低，干同样的工作，花同样的时间精力每天通勤，只是因为城市的不一样，收入和回报就不一样，那么就会导致高线城市对低线城市的虹吸，比如到广州、到浙江杭州、温州等地打工的贵州人。如果贵州本地有一座房价高的城市，自然而然这座城市的工资水平，包括公积金等也会提升上去，那么那些背井离乡远走他乡的本地人，不用跑那么远，在自己家门口就能找到收入差不多的工作，同样也会给城市带来人口的增长和回流，如此，二三线城市就不会永远被一线城市虹吸。
2、外地资本更容易进来，因为投资回报率高资本是逐利的，当然也是有使用成本的，如果投资回报率达不到一定的水平，那么资本宁可闲置着，都不愿意投资到一座房价相当低的城市，比如鹤岗。资本进不来，没有投资项目，那么就业就减少，就业减少，人口就流失，这就是恶性循环。而如果一座城市房价足够高，资本进来投资，抄底买房也好，开发项目也好，能够得到足够高的回报率，就会吸引更多资本进驻，投资办厂，提供就业，让更多在这座城市打拼的人有好的收入，这就是良性循环。
比如同样是10%的收益率，投资一个房价2万的城市，回报就是2000，如果投资一个房价2千的城市，回报就只有200，资本是逐利的，你猜资本会去哪？3、避免被外地人轻易收割，被别人吸血，不如给自己造血如果一个省的省会城市房价过低，那么外地外省市那些见惯了房价四五万甚至十几万一平的有钱人（在外地可能只是他们那个城市的中产），来到房价低的省会城市买房，就好像买白菜一样，本地人创造的各种优质的教育、医疗资源，都被外地人用很便宜的价格，轻松享受。
所以，房价高，有利于形成壁垒，防范被外地人轻易收割，与其被其他发达城市、发达地区吸血，不如自己打造一个超级IP城市，当发展到一定规模之后，又来反哺区域内的小城市，而不是整个区域都被外地虹吸。4、房价高，能够催生教育、医疗等资源的提升往往房价越高的城市，教育、医疗等方面的资源也就越优质，孩子们考上重点大学的比例越高，而老人们的人均寿命也更长，这也是因为，房价越高，说明城市越有投资价值。
举个例子，一个房价低的城市某三甲医院，拿出“人才房”来吸引专家教授，也许只能吸引到二三流的专家，因为这个人才房总的价值不过百十来万。但是，如果是一个房价高的城市，拿出的“人才房”“院士房”来吸引专家教授，房产价值高达数千万，那么，能吸引来的人才，很可能属于大咖、一流水平的专家学者，对于城市的医疗资源是一种非常大的加持。
2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？
不存在什么稳住不稳住，贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大，原因有二：1、巨量的大型楼盘二手房价筑底，一方面挤出了贵阳房价的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因为本身就已经是很成本的较低价格了（对比周边省会城市，贵阳堪称房价洼地），所以跌也跌不到哪里去。2、贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，但是房价上涨还是比较缓慢的。
这里的购买力，不单是指首付款，毕竟按照贵阳这种水平的房价，就算1万一平，100平的首付也才20万，对比那些北上广深动辄上百万的首付，20来万对于很多工薪家庭而言，都不算很难的事情，最关键的在于月供承受能力。银行批贷款，要看申请人的资质和还贷能力的，一般来说要求月收入的流水，要能够覆盖月供一定的程度，所以，如果买一套房，月供超过了自己的收入，那大概率还是很难承受月供压力的，所以，决定房价高低的购买力，除了首付，还要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。
2022年，我们预估贵阳的楼市发展阶段，会和一个词语息息相关，那就是“分化”。过去的配置，老贵阳一环内，大家的住房情况，其实都差不多，所以没有一定的梯度显现出来，或者说梯度不明显、价格也都大同小异。而现在不一样了，不仅有了地铁1号线、2号线，未来还能等到3号线开通，还有s1、s2号线，而且，除了地铁之类的硬通货配套，还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城，于是，市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型，一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离。
从多数城市的房价发展规律和进程来看，随着城市能级提升，未来呈现出的价格“分化”趋势，是会越来越明显的，这当然也是楼市进阶的一个标志，会出现改善、刚需、上车、甚至豪宅等产品类型的不同梯度，满足不同的需求。任何一座城市的房价上涨，大多不是一种普涨的状态，而是先由一些含金量高，比如地铁房、商圈房、地标景观房之类的中高端产品，因为资源的稀缺性，首先受到市场热捧，价位提升之后，然后才带动其他中低层次的房源价格上浮的，类似于水涨船高的原理。
一座城市最核心的资产，往往都是春江水暖鸭先知，行情来了，它们优先上涨，行情退去，它们扛跌保值能力最强。对于想要在省会城市贵阳买房定居的遵义人而言，或者是其他地市需求而言，只要在力所能及的范围内（主要是月供还款能力），能够趁自己能上车的时候，尽早上车，都是比较明智的。因为越往后面，分化会越明显，当年本来可以买地铁房的，拖到明后年，可能预算只能买普通三居刚需了，当年本来预算足够上车的，再往后面发展，可能连准入门槛的小户型都未必够得着。
纵观多数一二线城市的发展进程和经验，总体而言，大致就是这么一个发展趋势，关键时刻，人生就是那么几个关键的时间点，选择大于努力，省会城市的房价天花板，怎么都要比地市高出很大的想象空间来。直到现在，据我所知的，贵阳仍然都还有一些单价万元左右甚至以下的房源，有的甚至还是地铁房、准地铁房、商圈房的配套，这种性价比只能说是比较感人肺腑了，至于两三年后，能不能还以这个价位买到，那就要看个人的造化了。
