3、区分定金和预付款预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。
去年买房交了预付款40万元，但现在一直没动工，所以提出了退房，但开发商一直不退钱，该怎么办？
开发商拿到地不开发，大概有两种情况。一是没有资金开发，这种情况在开发初期比较少，但也不排除，有些是小开发商，好不容易凑齐拿地的钱了，实力小，后续开发没有资金了，无奈只能搁置。二是故意不开发，看后期市场行情再开发或者没打算开发就是囤地转让赚取差价。无论是哪种情况，对于买房者都是不利的。开发商目前来看存在的问题，一是还没开工肯定没有预售证，没有预售证收取房款是违规的。
还有就是从取得土地闲置满一年不到两年的话要上交闲置费的，满两年的话国家就可以收回土地了。去年就开始收房款，看见取得土地怎么也得满一年了。交房款的肯定不止一户，建议联系一下同样情况的人，人多力量大，先去跟开发商谈判，协商解决是比较简单快捷的方法。若开发商就是不予协商不退款，可协证明材料对开发商进行起诉要求退回房款并给予相应赔偿。
我记得应该是1999年还是2000年,我们这里建期房预估300~350一平米,都是预付四五万,结果打了地基就烂尾,每天上学放学都经过。很多人都是借钱预付。就这样预付的那帮,第一批房子顺利完工,房型也可以。
