现在的商铺还有没有投资价值？
生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商铺千万不要买。要买就买各种配套齐全，人流量大、环境好的商铺，这种商铺肯定有投资价值。五年前，远德兄退休了，领了30万住房公积金、7万多职业年金，加上自己的近百万积蓄，共有100多万，想买商铺收租金养老。他想买南门一楼盘的商铺，确实相当便宜，每平米一万块钱左右。下手之前，找我帮他去看看，是否值得投资？我去看了，楼盘位置十分偏僻，没学校没医院没商业，白天人烟稀少，晚上黑灯瞎火的，十年内很难热闹起来，我觉得没投资价值。
远德兄没听我的意见，他图便宜，花了120万买了近140多平米的商铺（开发商送了20多平米）。五年过去了他的商铺租不出去，一直闲置，损失不小。前年，蒲哥退休后也想买商铺，建议他在人流量大的闹市区买商铺，可他钱不够买不起。又建议他在入住率高的万人小区大门口附近买商铺，价格不高，而且容易出租。他买了商业区附近一成熟的小区门口的商铺，小区内住有近万人，周边有最好的学校医院，有多个地下停车场，附近商业发达，交通便利，人流量大。
投资120万买个商铺，租金3800元，你们觉得合理吗？
谢诚邀如题主所说，投资了一个商铺120万元，暂不清楚是不是落地价（含税、维修基金等等其他费用），然后租金为3800元，暂不清楚商铺面积以及3800为单月租金。那么，我们就按照题主总计花了120万元买了一个商铺，然后每月可以出租，租金收入为月3800元，那么按照最简单粗暴的计算公式：3800元每月租金收入×12个月＝45600元每年租金收益，然后45600元每年的租金收益×40年商业产权=1824000元总计租金收益，那么题主的该商铺40年的产权租金收益为180万左右，40年间除去投资额120万，累计收益达到了60万左右，这个收益合理与否可以参考银行利息计算。
每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？
朋友们好！每年租金5万元的商铺，繁华商铺，大概也就是能够卖100万左右的样子。如果你要是感觉比较亏，那么可以继续持有，这样的收益率感觉还是不错的。1一般商铺租售比也就是5%左右现在一般来说，商铺的租售比也就是5%左右。如果你每年能够获得租金5万元，那么能够卖到100万，这个价位也就差不多了。现在大城市的商铺，有的商铺的租售比还达不到5%，也就是3%左右的样子，但是也就是标价高，实际上可能也不好卖出去的。
有些三四线城市的商铺，有时候租售比反而要好一些，有些能够达到6%甚至更高一些，这样的商铺可能会更好卖一些。2考虑周边成交情况想要卖商铺的话，也要考虑周边商铺的成交情况。你真想卖的话，可以到房产中介区问一下，多看看附近成交价位，这样你心里就有数了。虽然你的商铺处于繁华地段，但是一般买的人，也会考虑自己的投资收益的。
100万的商铺买到手，还要缴纳不少的税费，可能下来就要110多万了。而且买商铺的话，首付款比例比较高，而且贷款不容易。因此，这些你都要适当考虑一下的。因此，你决定要卖的话，还是要参考一下周边的成交价，可能更准一些。3留着也不错这样的商铺，一年租金5万，位于繁华地段，可以说留着也是相当不错的一个选择。现在虽然看着年租金不高，但是租金也是会缓慢上涨的。
如果再过个几年，租金能够涨到10万左右，那么就还是比较划算的了。因此，如果不卖，留着也是一个较好的选择。4结论年租金5万元，大概卖价也就是100万左右，这个还是要参考附近商铺的成交价格。这样的商铺留着其实也是一个很好的选择，以后的租金可能也是会越来越高的。感谢阅读！如果您喜欢我的文章，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。
本人有一个店，房租4.5万一年，每天营业额500到600，一个人守店，还需要维持下去吗？
至于要不要坚持，我觉得要看两个方面。我们先来算一笔账。根据你的描述，目前每天营业额只有500块钱到600块钱之间，而一年的房租就达到4.5万元。我们就按你平均每天营业额550块钱计算，一个月的营业额大约是16500元，一年的营业额大约是20万左右。我们不知道你卖的是什么产品，毛利率是多少，但从目前整个市场行业来看，我相信大多数产品的毛利润都不会很高，大多数产品的毛利润都是在10%~50%之间。
我们就按照40%来计算，这意味着一年20万的营业额对应的毛利润是8万。8万貌似挺不错的一笔数据，但是扣除各项成本之后，实际上你剩余的净利润并不多了。这些成本包括租金、水电费、损耗成本等等。目前你一年的租金是4.5万，我们就按照水电费、损耗费一年5000块钱计算，那么总的运营成本至少达到5万。8万的毛利润减去5万的成本，实际的净利润就只有3万左右，平均下来每个月大约是2500元。
当然最终每月收入大概是多少关键也要看你的毛利率，如果您的毛利率可以达到80%，那一年20万的营业额拿到手的净利润至少可以达到11万左右，这个收入还是挺不错的。不过从你题目的描述来看，你貌似有些沮丧，所以我个人认为净利润应该不会很多，保守估计每个月利润应该只有2000块钱到5000块钱之间。至于这个利润是否值得去坚持，要从两个方面去考虑。
第一、店铺收入跟当地收入水平的对比。如果一个店铺每个月的利润只有2000块钱到5000块钱之间，这个只是相当于一个普通工薪族的工资，至于这个利润是否值得坚持，我觉得要跟当地的收入水平和消费水平相比。如果你所在的当地整体工资水平比较低，比如很多普通工薪族，一个月工资只有2000块钱左右，那一个店铺每个月能够有2000块钱到5000块钱之间的收入，如果相对比较轻松，其实还是值得去坚持的。
第二、你不做这个店铺，有没有更好的收入来源？不管做任何事情，大家都要考虑一个机会成本，假如你不做这个店铺了，你做其他事情，比如改行做其他生意或者到企业里面去打工，你每个月获得的收入是否会比你在店铺里面更高？如果你目前店铺每月的利润只有2000块钱到5000块钱之间，但是你进入到工厂或者其他单位里面上班，一个月的收入可以达到6000块钱以上，那毫无疑问肯定把店铺关掉，去工厂里面打工。
