西安首套房贷利率大多上浮15%，是不是房产回暖的信号？
感谢邀请回答这个问题，近期确实是看到了关于首套房贷利率下浮调整的消息，至于是不是房产回暖的信号，借此机会简单谈谈我的观察。首套房贷利率上浮下降不是西安一个城市的现象，不用过分解读根据数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%；也就说如今全国平均首套房贷利率的上浮基本在15%左右，说明了一个问题：首套房贷利率上浮比起去年有所减小，并不是西安独有的情况。
那么为什么会出现这种情况？几点愚见：第一、每年第一季度（上半年）都是银行钱袋子松的时候（尤其是今年央行连续降准）。记得去年专门回答过很多关于为什么银行利率上浮这么高的问题，其主要的就是：银行资金不宽裕了，尤其是放贷资金。银行不是公益单位，也是要盈利的，能多收点利息为什么不收呢？再说去年一直都是对于房地产的金融防范期（害怕房地产出问题），但是随着今年央行连续降准（1.5万亿资金）银行的钱袋子自然鼓起来了，流向贷款收益比较稳定的房贷也是比较必然。
第二、房贷利率仍然在上浮说明银行对于房地产的监管和贷款谨慎度并没有放松。虽然说如今的上浮15% 比起去年的20-30%的上浮要少了很多，但是不要忘记真正的房地产春天房贷利率基本是不上浮的甚至是首套房利率还打折。所以说，用这个证据来说明房地产回暖是不足够的。那么什么才能作为房地产回暖的信号？几点愚见第一、房贷利率不再上浮恢复基准利率，起码对于首套房是这样。
如今对于首套房就实行利率上浮，不得不说银行和监管部门对于房地产还是很不放心的，虽然说2018年房地产市场算是平稳过渡，但是不得不说风险还是尚存的。尤其是对于一些三四五线城市，因为这样或者那样原因导致过去两年房价暴涨，其房地产风险更是高。所以，除去一二线城市和部分经济产业较好的三线城市外，房贷利率维持20-30%的上浮还是大概率。
第二、“三限”取消或者缩小范围。大家知道过去几年全国先后有40多座城市进行了限购、限贷、限售等政策来调控楼市，只要这些政策不放松也就意味着楼市的风险还是有的，房地产还要处于调整期。起码，个人觉得房地产真的回暖三限起码要取消几个政策，比如：取消限贷。这才是回暖的信号。综上，个人觉得西安首套房利率上浮15%只能说是全国普遍现象中的一个，或许2019年房地产市场要比2018年要好过些，但是就此判断楼市（房产）回暖还为时尚早。
