您好！遗赠房产，在过户交易时，涉及到的税种、税率，其实跟普通二手房过户是一样的：主要包括契税、增值税、个税。以下分两部分说明：先介绍一下征税标准，随后做一些提醒。征税标准1.契税由买家承担。税率标准为：房屋面积＜90㎡、且卖家无房，1%。90㎡≤房屋面积＜140㎡、且卖家无房，1.5%。房屋面积＞140㎡，或卖家已有其他房产，3%。
2.增值税由卖家承担。税率标准为：如果房子已经“满二”，无增值税。如果房子不满二，5.6%左右增值税。3.个人所得税由卖家承担。如果受遗赠的房产对于卖家而言“满五唯一”，无个税。如果受遗赠的房产对于卖家而言“不满五唯一”，按照1%全额（不能核定原值的情况下）、或者20%差额（能核定原值的情况下）缴纳个税。
提醒重点解释两点：一个是“满几”的计算；一个是关于个人所得税的缴纳问题。1.“满几”的计算。“满几”，不是以受遗赠人接受遗赠之日起算，而是以受遗赠前、遗赠人获取这套房子的时间点起算。举个例子：爷爷2000年购买了一套房子，在2020年遗赠给孙子。孙子在2021年要出售此房。如果按照孙子得到这套房子的时间起算，尚未满两年。
但是，实际上这套房的”房龄“，是以爷爷当初购买这套房子的时间起算，至今已经21年，早已“满二”。2.关于个人所得税的缴纳问题。很多人提及：只要是继承、赠与、接受遗赠所得房产再出售，必缴全额20%个税。这个说法，按照原有政策，在此房不“满五唯一”的情况下：（房屋评估价格-期间费用）×20%，且不能核定征收——即全额20%缴纳个税。
所以很多人说了，最省钱、简单的过户方式是“买卖”，千万不要采取诸如继承、赠与、遗赠之类的方式。但是，以上政策已经废止，现执行的政策是：在能够核定房产原值的情况下，按照（房屋评估价格-房产原值-期间费用）×20%——即差额征收；在不能够核定房产原值的情况下，按照房屋评估价格×1%——即全额核定征收。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
