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青岛门面要多少一年,主要在门。青岛城阳小山橱柜与您说

来源:整理 时间:2022-03-30 23:20:58 编辑:房产知识 手机版

买商铺的房东们,你们当初花多少买的,现在租多少钱?

当初我以为马上要交房产税,把家里面的住宅都卖了, 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺,大概在12年前后有临街底商,也有商场格子铺,当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺,目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800,还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去,去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年,现在的租客也不稳定,天天找我家抱怨生意难做,租金也从6000多降到5000多,而且最重要的是不好卖啊,目前在省会城市想买套房都买不起,要是当初留着的是住宅该多好啊。

还是多关心点财经,看点新闻,消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税,把家里面的住宅都卖了, 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺,大概在12年前后有临街底商,也有商场格子铺,当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺,目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800,还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去,去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年,现在的租客也不稳定,天天找我家抱怨生意难做,租金也从6000多降到5000多,而且最重要的是不好卖啊,目前在省会城市想买套房都买不起,要是当初留着的是住宅该多好啊。

什么说二手商铺绝对不能买?税高,无续期,是这样吗?

大家好,我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高,产权使用年限较短(一般是40年)这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键,因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”,近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买,哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同,图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图,可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。

为何会如此?其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”,也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万,那么你需要缴纳的税费就是20万左右;大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右,这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。

商铺本身的价格就比住宅高,年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期”的说明,对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说,如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。商铺等商业房产到底能不能买?关键还是看需求,投资风险要远远大于住宅,牢记“无需求不购房”,有需求自然是可以买的商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况,但是真正的需求还是存在的,一棍子打死的观念要不得。

图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图,可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降,但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么?商业用房的需求还是存在的,毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察:真正的商铺需求还是存在的,尤其对于一些一二线城市来说,本身也处于商业转型的关键期。

以我所在的城市为例,这几年新建了很多新的商业中心,投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少,包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。普通人要不要买商铺或者商业房产?关键还得看自己需求。买房的目的是什么?自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭,撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。

我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话,真的不如自己购买一个商铺来的划算”,起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室,在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下,自己的生意却能够迅速恢复,主要原因就是不用为高昂的房租发愁。二手商铺到底能不能买?关键还是看位置和产权年限,并不是说真的不能买商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多,起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元,而住宅则为424元!!无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重,这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本,调控多数情况下还是针对住宅房产。

毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。二手商铺多数情况下不建议买的,不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明,并不包含其他商品房”。根据惯性来看,如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性,一旦征收标准过高那么就得不偿失了。

房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段,未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政,如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决,那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。综上,二手商铺多数情况下是不建议大家买的,原因很简单“位置太好的不便宜,位置差的没必要”,毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。

头发热18年县城买商铺270万,现租十万一年,是卖还是持有?

建议你卖出去为好,别犹豫!当前很多商铺已经属于危险性资产了,而你这个商铺,更是危险中的危险。为什么这么说呢,下面我们来具体分析一下:1、从商铺基本面上来看,根据你给出的图片判断,你这个商铺建筑面积153.50平方米,花了270万,那么单价为1.75万。这价格对于县城来说,如果是核心地段,价格还算合理。

问题是现在县城的好地段基本都已经开发完毕了,你这个新楼盘不太可能在核心地段,从图片上看,你这个商铺明显属于社区底商,主要服务人员是小区住户,那么,价格就显得贵了一些。而且,从商铺最重要的优越地段带来的稀缺性这一点上来说,你这个商铺不一定有,未来客流就难以保证,存在很大未知数。2、从租售比来看,你这个商铺租售比只有10/270*100%=3.7%。

一般来说,商铺的租售比超过7%可以考虑,超过10%就很理想,超过15%那就是可求不可得了。所以,光看租售比,你这个商铺很一般,这270万放在银行里,如果买大额存单,那么利率也轻松达到4%以上。关键把钱放在银行里省心省力,而商铺出租的话琐碎的事很多,而且,还可能有租不出去的空档期,那么实际租售比会更低一些。

3、从商铺升值潜力上来看,因为你这个商铺位于县城,如上文所说,是社区底商,地段又比较一般,那么,升值空间是很有限的。现在县城的楼市,已经进入了有价无市阶段,商铺相比住宅,就更是上涨乏力了,毕竟现在实体店受网购冲击非常厉害,生意难做,间接影响了商铺的投资价值。综上,你这个商铺各方面都比较一般,还是卖出为好,当前情况下,应该果断处理不良资产,现金为王。

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