感谢悟空问答邀请！提问：买房首付是三成好还是两成好？回答：三成好，不仅对购房者好，对于整个国家的金融体系也很好。提问：为什么？回答：从个人角度来看，首付比例越高，贷款额度越少；贷款额度越少，所缴纳的利息越少；所缴纳的利息越少，自己因购房所节省的费用越多。2018年下半年开始，北京、深圳、杭州、南京、上海等城市的国有银行、商业银行还有外资银行开始纷纷下调贷款利率，利率下降后，以上几座城市的商品房成交量开始增长，有网友算过一笔账，下调利率后每套房可以少还7-10万元的利息，多数购房者都会在意这笔利率下调后的利息，于是从观望到购买。
从国家金融角度来看，稍微关注重点新闻的朋友都知道，10年前，美国次贷危机爆发，随即引起了全球金融危机。次贷危机是怎么回事呢？简单来说就是美国的一些贷款机构，将资金贷款给那些被银行认定为信用程度较差和收入过低不具备还款能力的人，但是这些贷款机构的贷款利率却高于银行，从而造成了本身信用就有问题，且收入低的人，因为买房贷款了利率更高的贷款，崩盘只是时间问题。
最终，2008年彻底爆发。这一点上，我国对于金融机构的把控较为严格，在国家三令五申的反复强调下，也少有人会借贷民间资本的资金去购房，因此我国目前的商品房市场的金融体系还是比较良好的。从2008年至今，我国也出现过不少楼盘施行20%首付款的行为，其中多数都是开发商自己借贷给购房者另外的10%，以满足30%的首付款项后方可在各大银行办理按揭手续。
但这样的行为基本上是出现一个就被打掉一个，因为这是底线，国家不允许任何购房金融风险的可能性。因此，结合以上个人以及国家乃至国外的真实案例。奉劝题主不要选择首付两成的购房途径，还要建议远离那些首付两成的开发商，因为你不能保证其他购房者是否会采用两成购房，更不能保证这些人的还款能力。买房是大事，几乎是多数家庭一生一次的置业，千万别因为贪便宜而犯错，这可不是一笔小钱啊。
