60平方的房子，公摊面积20平方，合理吗？
60㎡的房子，公摊20㎡，合理么？作为首席楼盘户型分析师，我认为在当前高房价下，刚需户型高达67%的得房率是非常不合理的，若不是非买不可，真心的建议业主放弃，理由如下：正常情况下，高层户型的得房率在75%-80%之间。我们若以最小的75%套用，60㎡户型的公摊也就是15㎡。这意味着什么？意味着套型一模一样的情况下，两者的公摊面积却整整相差了5平米。
5平米啊，若按北上深6万的均价计，这5㎡就是30万，若是算上房贷，这5㎡就是60万。这笔钱或许对于改善业主而言无所谓，可对于广大工薪家庭，对于买房还考虑小两室或是一室户的刚需业主而言，绝对不是可有可无的，然否？说实话，别说是多出来的5㎡，哪怕是那基本的15㎡公摊，照理说都不该有，毕竟我们是70年产权的房子，某种意义上而言，我们是租不是买，哪有租客负担公摊这么一说的？即便是放之四海估计也是唯我们独尊。
国家也觉得公摊不合理，于是在去年下发文件，决定取消公摊面积。可问题是，取消公摊面积的同时，他没将公摊面积在容积率上扣除啊，难道这笔公摊钱该由开发商买单？显然不会。于是，所谓的取消公摊面积也就成了取消这四个字，老百姓的购房总价反正是没变过的。以上分析大家觉得如何？对于刚需户型而言，你们觉得67%的得房率合理么？欢迎留言探讨。
80平的房子套内只有不到60，这公摊是什么水平？
非常感谢你的邀请。现在新造的房子公摊系数都比较高，大部分的房子公摊系数在0.7-0.8之间，那公摊面积都被哪些地方占用了呢？主要有以下几个方面：1、本幢房子的水、电、气、暖通等相关设备用房。2、本幢房子的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。3、房子墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、房子的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。新造的高层房子占用比较大的公摊位置是电梯、楼梯、楼道，新房子的设施比老破小的房子要先进，因此公摊位置被占用就多。如果想要追求高得房率，那可以考虑选择市中心的多层住宅。以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。请关注“老徐说财经”，财经问题随时交流！。
