贵阳花果园商铺未来还有多大升值空间，现在投资商铺靠谱吗？
各位朋友买铺千万不要选择花果园商铺，理由如下：一、地处一楼的独立门面，价位已太高，失去投资价值。按现在的租售比，几十年才能回本。二、楼上的商铺不独立，必须整体招商出租，自己没自主权，急用钱时难变卖。三、所谓买铺返租是个坑。有生意好出租时，物业公司从中抽管理费。没生意租不出去，产权是你的，空着也要交物管费。
四、目前成天都接到花果园营销商，贩卖商铺的推销电话，说明其商铺不好卖了。真有利润的话，早被哄抢了。最后，诚心提醒：一楼或二楼通道上独立门面，可根据资金状况，量力慎选。至于几万、十几万、几十万就能买的金猪铺、银猪铺等，不独立的产权铺别买。首先你无法自主经营，当发生利益冲突时，平民百姓是无法与公司集团抗衡的。
贵阳花果园商铺、门面的租金30平米一个月20000高不高？
虽然都说花果园是贵阳最“宜商”的板块，各行各业都十分兴盛，居住人口多，生意好做，所以水涨船高，但是，在花果园内部，也有不同的区域和门面类型，租金的价格上，也还是会有一些差距的。总体来说，如果按照花果园的平均水平，30平米一个月20000，相当于666元/平米/月，这个价位在花果园来说，其实只能说是不高不低，差不多的水平，虽然花果园的商铺，特别是门面的租金高，但是销售额和利润也是能够起得来的，坪效总的来说还可以，那么多商家，有的租的面积还很大，都能存活下来，如果连800元/平米/月的房租都觉得高了，那么可能就是自己的经营业态、利润率的管理方面出了问题了。
在花果园，有的做得好的商家，甚至是餐饮服务这样的薄利行业，都有一天流水做到3万以上的商家，那么对他们而言，租金虽然占据成本中不小的一部分，但是也并不算高，毕竟，要有这些成本，也才能挣到这么多钱。况且，自从疫情以来，很多房东其实已经降价降价再降价了，有的商铺和门面的租金，已经便宜到和写字楼租金都可以媲美了，甚至有的300元/平米/月的门面都有，当然一般是是位置不那么好、客流量相对少的区域，但是如果连300元/平米/月的房租，都做不下去，那就要思考一下要么转行，要么重新对门店进行大的整改了，要多思考为什么别人600元/平米/月的租金都能做下去，为啥自己却做不下去？房租虽然占据不少门店经营成本中很大的一个不小的大头，但是，按照贵阳花果园目前的租金而言，还远远谈不上高到足以拖垮店铺的程度，不然，为什么那么多商家依旧能做下去还不断开分店，这里面一定是有其逻辑基础的，存在即合理，要么就是很多商家可能自己某个经营环节出了问题，比如货源、销售、人力等方面，可能导致了做不下去，而最终可能会把问题一股脑怪在“房租太高”上面。
按道理来说，像花果园这样的核心商圈，门面租金如果不在600元/平米/月以上，基本上很难匹配得了一座常住人口近600万人的主城核心商圈的，所以，只要没有高过800元/平米/月，我们认为，对于门面和商铺而言，租金都不算高，而30平米一个月才租20000，只能说大概是一个平均后的数值吧，如果门面没有什么硬伤（比如被桥梁遮挡、畸形户型）的话，其实这个水平还真谈不上贵。
总价320万的社区底商，首付160万，租金每月17000，这样的商铺投的值吗？
本人也有在贵阳购买社区底商的经历， 30多平，总价58万，月租金4800元。我是用按揭支付的，每月还3100元，还有1700的结余。自我感觉还是很划算的。那么购买商铺要注意什么问题呢？这是自我总结，算是偏保守的投资理念，题主及读者可以参考。1.只买独立门面，不买产权式商铺。独立门面就是沿街有独立门头的门面，可以自主经营。
产权式商铺就是商场或大型综合体里面分出的商铺，交由商业管理公司统一经营。二者最大的区别在于能不能自行支配。2.租金水平能有5%--6%的年回报率。100万的门面，每个月租金有5000元，一年6万元，相当于16年至17年能回本，就是一套非常不错的门面。当然有些地段非常不错，只是因为建设周期的原因，暂时租金上不去，可以适当放长回本年限，如果是贵阳的朋友，就知道花果园第一次卖的门面，后面升值了多少。
因此还是要多看看周边的规划。3.自己实地调研租金水平。比如题主每月17000的租金，是销售人员告诉你的，还是你听谁说的？这个必须你多次到实地跟周边的小店主聊天，才能打听得到真实的租金水平，这是决定能不能投资的关键。不要一味相信销售人员的说辞。4.承诺“售后包租”、“售后返租”、“十年回购”、“不涨价补差价”、“租金达不到补差价”等等，都要谨慎购买。
不能说都是虚假承诺，但坑也比较多。5.购买门面只看人流量，越大越好。购买住房，我们考虑容积率是越低越好，人口密度越小越好，但购买门面，容积率越高越好，人口密度越密越好。不要考虑房子高端与否，只考虑人多不多，旁边最好有医院、菜场、学校等能带来人流的配套。6.不得不提一点，门面或商铺要变现，就是卖掉，比住宅更困难，如果要投资，做好长期持有的心里和财务准备。
7.门面的面宽和进深比不超过1:2.5 ，层高越高越好，布局方正，不能有过多的梁和柱。对于门面来讲门头越宽越好，因为昭示性更强，就是比较好做门口广告，但一般的小门面，面宽在4米，进深不要超过10米，如果超过就不好用了。如果只有1层，层高在3.5米左右比较好，如果要当2层使用，有5.8米左右比较好。在店面的中间位置，不能出现太大的柱，后期不好使用。
