山东德州的朋友我说一句实话，德州的房价确实有点高了房价主要取决于三个方面1、人口，有人口就有购买力，德州市区人口100万。德州的房价却达到了9000元/㎡。我是德州的，我来回答。在德州并且从事房产方面工作这些年见证了德州楼市的成长之路[灵光一闪]。
德州哪个区房子便宜且升值潜力大?
我是德州的，我来回答。在德州并且从事房产方面工作这些年见证了德州楼市的成长之路[灵光一闪]。那么哪个区的房子便宜并且升值潜力大呢？首先要便宜，那么德州三区现在最便宜的房价也要6000以上，并且这种情况已经是很偏远并且配套不是很完善的地方了，比如铁西电厂附近；或者往北到了长庄附近；往东的话更不好找了，高铁附近都已经7000以上；往南的话到了新领域附近，已经到了南端。
如果兼顾便宜和升值潜力的话房产君认为要往东南方向找，德州往东自不必说，德州市现在的政策就是大力往东发展，依托高铁，连通陵城区；往南的话虽然开发力度不大但是如果按方便程度的话，往南的距离感是比往东小很多的。我们首先看往东，岔河以东减河以西，除政府周围的几片地，其他的核心地带已经开发殆尽，并且开发区房价要高于市区的，那么开发区明显不符合咱们的要求，只能是岔河以东，岔河以东现在的楼盘很多，并且也突破了7000不过兼顾便宜与升值的话还可以选择，比如奥特莱斯，还有东部医疗中心附近，高铁附近。
想在山东德州定居，在哪个小区买房比较好？
山东德州的朋友我说一句实话，德州的房价确实有点高了房价主要取决于三个方面1、人口，有人口就有购买力，德州市区人口100万。这个人口并不是一个很好数字。2、经济，良好的经济发展，能够促进房价的上涨，以及人民消费能力。3、政策，有利的政策支持，会给市场带来有利的刺激。但目前的政策仍然是“房住不炒”，调控丝毫没有放松。
但是德州的房价却达到了9000元/㎡。确实有点高了。受关注度最高的还是德城区。配套完善、核心区域，性价比较高，目前还是购房者最理想的区域。2019年还有过一次暴涨，大概上涨有20%。经济开发区改善类房产较多，周边环境好，规划比较超前。但是价格也比较高。均价达到了10000元以上，确实确实确实有点高了。
