想投资一套贵阳门面，贵阳哪里的门面空置率不高？
要说现在投资买房，不管是住宅，还是商铺门面，甚至是写字楼，都不一定是最好的时间节点，有句话叫做，让子弹再飞一会，也就是让房价再降一会，年底或者2021年上半年，可能会出现一些不错的上车机会。△贵阳主城区热力图如果一定要买门面或者商铺的话，最好还是选择周边居住人群数量有保障一点的地段，毕竟，疫情影响，身边还是有一些年轻人失业，有的直接就回老家了，没有再来贵阳了，那么消费和日常的商业，还是要靠本地常住的居民撑起来的，常住的居民在本地长期生活，有一定的稳定性，对门面的客源和店铺的流量，都有一定的保障。
△观山湖商业逐渐成型具体到贵阳来说，常住居民比较多的地段，一个是老城区的花果园，另一个就是观山湖的金阳南商圈和奥体—万达等板块，花果园因为拥有大量中产家庭住户，所以人流量比较稳定，而且地处新老城区交汇的地方，商业还是比较繁华和热闹的，这边的门面一般不愁租，而且租金也不会低到哪里去。△繁华热闹的花果园商圈观山湖像金阳南面，比如宜家、世纪城这些商圈，也都有了一定的热度，还有奥体—万达、碧海花园、观山小区这些区域，居住的人群购买力都不算低，日常的社会消费还是蛮活跃的，在附近的门面、店铺一般来说，也还算是租得起价格，不愁租不出去。
贵阳花果园商铺、门面的租金30平米一个月20000高不高？
虽然都说花果园是贵阳最“宜商”的板块，各行各业都十分兴盛，居住人口多，生意好做，所以水涨船高，但是，在花果园内部，也有不同的区域和门面类型，租金的价格上，也还是会有一些差距的。总体来说，如果按照花果园的平均水平，30平米一个月20000，相当于666元/平米/月，这个价位在花果园来说，其实只能说是不高不低，差不多的水平，虽然花果园的商铺，特别是门面的租金高，但是销售额和利润也是能够起得来的，坪效总的来说还可以，那么多商家，有的租的面积还很大，都能存活下来，如果连800元/平米/月的房租都觉得高了，那么可能就是自己的经营业态、利润率的管理方面出了问题了。
在花果园，有的做得好的商家，甚至是餐饮服务这样的薄利行业，都有一天流水做到3万以上的商家，那么对他们而言，租金虽然占据成本中不小的一部分，但是也并不算高，毕竟，要有这些成本，也才能挣到这么多钱。况且，自从疫情以来，很多房东其实已经降价降价再降价了，有的商铺和门面的租金，已经便宜到和写字楼租金都可以媲美了，甚至有的300元/平米/月的门面都有，当然一般是是位置不那么好、客流量相对少的区域，但是如果连300元/平米/月的房租，都做不下去，那就要思考一下要么转行，要么重新对门店进行大的整改了，要多思考为什么别人600元/平米/月的租金都能做下去，为啥自己却做不下去？房租虽然占据不少门店经营成本中很大的一个不小的大头，但是，按照贵阳花果园目前的租金而言，还远远谈不上高到足以拖垮店铺的程度，不然，为什么那么多商家依旧能做下去还不断开分店，这里面一定是有其逻辑基础的，存在即合理，要么就是很多商家可能自己某个经营环节出了问题，比如货源、销售、人力等方面，可能导致了做不下去，而最终可能会把问题一股脑怪在“房租太高”上面。
按道理来说，像花果园这样的核心商圈，门面租金如果不在600元/平米/月以上，基本上很难匹配得了一座常住人口近600万人的主城核心商圈的，所以，只要没有高过800元/平米/月，我们认为，对于门面和商铺而言，租金都不算高，而30平米一个月才租20000，只能说大概是一个平均后的数值吧，如果门面没有什么硬伤（比如被桥梁遮挡、畸形户型）的话，其实这个水平还真谈不上贵。
现在大街小巷关了很多门面出租或转让，不知道生意人该何去何从？
谢好朋友邀请我回答这个问题。独家解析实体店经济未来走向，文章属原创作品，仿冒必究。闹市街繁华落尽。现在的闹市街人流量确实少了许多，往昔闹市街的热闹景象早已不在，特别是2020年之后，街上很难再见到人潮涌动的场面。很多商铺不得不出租、转让来及时止损，甚至有很多人需要转行来维持生计，给人的感觉是世道变了，生意难做，生意人更艰难了。
造成这种情况的原因是：网购在城市中兴起，成功挤退了闹市街的人潮。很多人深有体会，足不出户，只需要一部手机，就可以在网上买到心仪的商品。购物体验效果还不错，手指轻轻点几下，网页就会出现包括：价格，质量，售后等商品信息，货比三家省时又省力。线上卖的商品往往都是顾客下订单后，商家再去提货，不需要提前预存有很多货，减少商品积压造成的资金周转问题，还能减少库存管理的成本。
多重作用下，网购商品的销售价格具备比较大优势。这也是网购能击败实体店的重要因素。随着网购售后服务逐渐完善，客户购物体验效果比较好，也愿意通过网购来满足日常消费需求。有一些人问了，那实体店未来的出路在哪里呢？就目前的形势来分析，网购的配套设施越来越完备，未来几年，甚至更长时间，国人的网购热潮不会消退，甚至会更盛，也就是说，网购还会更进一步挤压实体店，第一：网购的价格继续会挤压实体店的利润空间，第二：网购物流、售后服务会齐头并进，让实体店无利可图。
很多人疑问，这种情况，实体店的出路在哪里呢？我认为，实体店的出路就在于“诚信和服务”这两个基本概念上。 未来实体店的经营在客户群体高度粘合性的基础上。想做好一家实体店，除了需要有自己技术特色之外，还需要建立长效的客户回访机制，增强客户群体的消费信心。俗话说，有人的地方就会有消费，有消费就会有评议，实体店想要扩大影响力，需要用心经营自己的客户群体，让消费者之间广而告之，形成良性循环。
