长丰地块意外流拍，合肥三县市场难道凉了么？
谈不上凉，热度确实降了不少。一是这次三县土拍时间比较尴尬，和原定8-9月合肥第二轮集中土拍有所冲突，相对于三县，企业更愿意准备好资金博一博市区优质地块。二是长丰（北城）此块地，其实算不上优质，和北城核心区北城办，隔了一条铁路线，属两个完全不同的版块，区域内新慧楼盘，二手房价格也不佳。如果关注过本次土拍的朋友都知道，实际参拍企业-万兴，此块地出价已达参考价溢价20%，最终还是未到低价，这块地的低价，应该参考了该地块之前所拍CF202108地块，华宇当时最高限价加自持拿下此块地。
低价设置过高，是该地流拍的主要原因。三是三县目前的限价体系下，不给加普通精装，导致很难做出利润，例如肥西上次两块谭冲湖附近两块地，和本次江淮厂两块地，参报企业都不是太多，实际举牌阶段，大企业纷纷哑火。此次肥西两地块，振兴、保利楼面价均在9700元/平方，保利还要代建一所48班学校，一般企业真的很难做出利润。
58亿元，合肥7宗地集中出让1宗流拍，华润20.59亿元竞得一宗宅地, 你怎么看？
中国网地产讯7月30日，安徽省合肥市7宗地块集中挂牌出让，最终6宗地块成交，1宗流拍。其中滨湖区1宗、新站高新区2宗、长丰县2宗、肥西县1宗、巢湖市1宗。总出让面积472868.34㎡，总规划建筑面积857652.08㎡，起始总价315626.72万元，总成交价580688.13万元。华润以205906.99万元竞得滨湖区BH2019-08号，楼面价10239元/㎡，溢价率30%。
该地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以东，东至规划道路，南至南宁路，西至贵州路，北至成都路。用地性质为住宅用地，起始价162088.18万元，出让面积总用地面积100546.67㎡(150.820亩，其中居住94.234亩、商业40.386亩、幼儿园16.2亩)，绿地率≥40，建筑密度≤22。大发以87652.25万元竞得新站高新区XZQTD253地块，楼面价6999.97元/㎡，溢价率32.08%。
该地块位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西。用地性质为住宅用地，起始价66365.28万元，宗地面积125.2175亩，规划为居住用地，容积率≤1.5，建筑密度≤50%。中梁以90558.39万元竞得新站高新区XZQTD235地块，面价6674.97元/㎡，溢价率27%。该地块位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东。
用地性质为住宅用地，起始价1995万元，总用地面积67834㎡，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤16%。中梁以75125.05万元竞得长丰县CF201915地块，楼面价7837元/㎡，溢价率65.87%。该地块位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南，东至规划商业地块，南至山花路，西至凤巢路，北至梅登路。
用地性质为住宅用地，起始价45290.7万元，占地面积71.89亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。长丰县CF201916流拍。该地块岗集镇岗淮路以南、育才路以东，东至安康路，南至规划支路，西至育才路，北至岗淮路。用地性质为住宅用地，总用地面积62635.33㎡， 规划建筑面积112743.59㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于1.8，起始价37581.2万元，起始楼面价3333元/㎡。
置地以117184.25万元竞得肥西[2019]8号地块，楼面价7018元/㎡，溢价率约52%。该地块位于上派镇三河路与中派路交口东南侧，用地性质为综合用地(含住宅)。起始价77152.63万元，总用地面积97047.33㎡， 规划建筑面积166976.31㎡，容积率≤1.8。80号竞买人以4261万元竞得巢湖市2018-26号地块，楼面价2120元/㎡，溢价率165%。
