贵安新区房价的未来在哪里？
在看人方面，有句话叫做“三岁看老”，其实，在房价方面，从现在的房价走向和趋势，也可以看出未来的一些端倪。贵安新区，作为贵州的国家级新区，有着靠近省城贵阳的得天独厚的地理区位和条件，如果是早个一二十年，可能现在已经发展得有些热度了，毕竟，过去的一二十年间，是贵阳城建、房地产大力发展的一二十年。但是，现在如果往后看一二十年，可能光景就未必像曾经那么可观了，毕竟，“房住不炒”的大背景下，不管是供应端，还是需求端，据我所知，不少朋友家庭对于房产的关注热度，正在消减，而且还有未来的“房地产税”等预期，也在影响着市场情绪。
现在入驻贵安新区的top10以内的一线大房开，叫得出名字的也就是融创和碧桂园这些，但是并没有看到更多的top10一线房开布局，而其他的房开，比如宏立城、中铁、中交等，占据的地块其实也不赖，但是价格还是感觉卖不太上去，和观山湖周边比如三马板块等，价格差距甚大。△贵阳热力图，红色区域的人口比较集中一方面，这和宏观的房地产行业的大趋势有关，也就是前面说的“房住不炒”，以及人口红利期和以往不可同日而语，另一方面，从微观具体来看，贵阳城市区域和周边，仍然有大量待填充的板块和区域，而贵阳常住人口有限，2019年末都还没有突破500万人口大关，所以可以说，连省会贵阳及周边都还有很多板块等待人口和产业来填充，更不要说离贵阳还有一段距离的贵安新区了。
所以，综合分析起来，贵安新区的确是有潜力，因为地盘比较平坦，而且大多属于空地，路网搭建也基本有了大城市的轮廓，但是，这个潜力什么时候能够爆发出来，成为真正的实力，还是需要时间，任何城市发展都是需要时间的，也许是10到20年，但也许是30到50年，才能发展成我们期待的样子。就看以后的产业能不能够热起来咯。
△贵安新区某工地但是，对于一般的买房人而言，人生又有多少个三五十年呢？与其贪图便宜买到远郊新区，不如多花一点，买在市区好好享受生活难道不香吗？而且，三五十年后，谁又知道房地产行业又是一个什么光景呢？所以，贵安新区的发展需要时间和阶段，但是这个时间和阶段，对于一般买房人而言，还是有一定的不确定性，2020年过后，我身边的朋友，大多认为，追求相对的确定性，和可控的风险，也许比贪图眼前的低价，要来得更现实一点吧。
在贵阳买房，观山湖区和贵安新区哪里好一些？
以我多年的经验看，买房子，还是要先了解一下规划，有人问：贵安新区会不会成为下一个观山湖？很有可能会！而且可能比观山湖的空间更大，看它的市政规划，就能感受得到，是更高级别和层次的。但是，很重要的一点，贵安新区的繁荣，还需要时间。我们先看看观山湖区：①从2000年左右，就开始的金阳新区（老城区西北部的金华、阳关一带片区），②到2006年，贵阳市府驻地迁至现在的观山湖区林城东路，③再到2012年底观山湖区挂牌成立④截至目前，万达广场、华润、万科、融创等一线房开入驻，商业气息逐渐浓厚起来。
是有这么一个循序渐进的过程的，从最开始算，2000年到现在2018年，将近20年的时间了，哪怕从2006年算，到现在也超过了10年的历程。任何一个新城区，它的发展都需要一定的历史阶段。再来看看现在的贵安新区：直管区：据我了解，靠近湖潮、马场的那边，大一点的全国性的房开，一个是碧桂园（贵安1号），另一个就是中铁（贵安山语城），都在贵安高铁站附近，剩下的大多是一些其他房开了，还有国资背景的一些地产（比如贵安云谷等）。
而靠近大学城这一片的，比如花溪党武一片，规划居住的人口，并不如核心区湖潮和马场的总数多，而且高铁站、北师大贵安附校、同济医院等配套，也都位于核心区，所以相比起来，花溪大学城这片，相对于湖潮来说，就不是那么核心。 非直管区：也就是靠近安顺的那一面，非直管区面积最大的应该是安顺平坝区那一块，贵安新区靠近贵阳这一面，发展的速度显得更快一些，一些路网已经基本成型，毕竟是直管区嘛，所以，如果在贵安新区买房，还是要考虑一下直管区和非直管区的定位。
现在的阶段，如果是我买房，我肯定选择观山湖区，因为毕竟发展得更成熟一些，无论是 商业配套、人口流量，还是城市治理、环境等方面，都更宜居一点，而贵安，三年之内我应该都不会考虑（而且去年我们去问过，也不知道贵州省、贵阳市两级的公积金，能不能在贵安新区购房贷款使用？），所以如果是我的话，会更倾向于观山湖区。
现在的贵安楼市，很多一线知名房开都还没有进驻，可以说还没有全面铺开，要等它发展到至少目前金阳这样的繁华程度，肯定还是需要一定时间的，而这个阶段，国家“房住不炒”的呼声很高，而且国内一些地方房价已经开始下降，对于贵安的房子，我是更倾向于持观望的态度的，避免成为“接盘侠”。而且，目前来看，贵安和观山湖，在价位上悬殊并不是很大，如果是刚需或者改善房，观山湖区的性价比会更高一些，更进一步，观山湖才是贵阳新城的中心嘛，毕竟，省会是贵阳，而不是贵安。
贵阳，贵安新区，安顺，你会选择在哪里定居生活？
三个地方都很熟悉，因为经常跑。贵阳是贵州的省会，贵安新区在贵阳的西边，安顺也是。要说三个板块，其实要看从哪个方面来讨论，如果从定居生活的角度，贵阳肯定是首选，毕竟作为省会城市，也是贵州唯一的二线城市，各方面公共资源都比较齐全，比如教育、医疗、商业等。安顺虽然也有一定的生活氛围和城区界面，但是经济体量和人口规模，都和省会贵阳是不能相提并论的。
至于贵安新区，只能说目前的人气和期待中的“城市”还是有一定的差距，个别板块可能人多一些，如果要说居住和生活，只能说贵安新区的潜力，目前还没有完全展现出来。当然，现在贵安新区的房价并不高，有的甚至5000~6000就能买到。贵阳当前买房定居的话，100万以内的预算是有很多选择性的，而安顺一些板块，可能60万就能买房定居下来。
如果考虑医疗、教育、商业等配套资源，肯定是省会贵阳的宜居性是更高的，从2010年到2020年，十年间，这座城市属于人口净流入城市，常住人口增量超过160多万，目前的常住人口体量也是接近了600万，已经是一座不小的城市了。东部沿海城市，杭州的人口也才近1200万人，贵阳就达到了近600万人口规模，可见，在人口规模上，已经相当于半个杭州的体量了，虽然经济上不如杭州，但是这么大的人口规模，对于西部一座二城市而言，并不可小觑。
从买房的增长潜力来看，在贵阳、贵安新区和安顺这3个地方里面，很显然也是贵阳的投资潜力最高，毕竟，那么多人口净流入，肯定有他的道理，所谓，天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往，如果这座城市没有吸引人的地方，就不会是人口净流入那么大的规模。最近这些年，贵州还在推进“强省会”的路径，最生动的例子，可以看一看隔壁成都和四川的发展模式，等到未来贵阳的城市能级扩充到一定阶段，贵安新区自然而然也能被带动辐射起来，吸引更多人口和产业布局，未来很可能是“黔中城市群”的概念了。
综上，我们认为， 三地之间，肯定的贵阳的优先顺位排在第一，其次是贵安新区，再然后是安顺，目前趁着三个地方之间，房价价位的差距，还没有拉出那么高的时候（在贵阳买房和在安顺买房，差距也许就那么三五十万），可以提前布局省会，等到未来贵阳城市能级更高、人口规模更大的时候，省会城市首位度提升，和地市州的房价分化，也就会更明显了。
贵安新区的未来在哪里，除了人口问题还有什么是贵安的发展障碍？
作为第八个国家级新区，比起前面七个，贵安发展是滞后了点，就拿兰州新区来说，地处西北，距兰州60多公里，比贵安距离贵阳还远，批复于2012年，也仅比贵安早了两年，天时地利也并不比贵安强，但兰州新区已初具城市规模，虽未热，但也有了城市的雏形。兰州新区与贵安在地理区位上，在所属省的经济状况上，何其相似，且这几年贵州经济已超甘肃，甘肃平坦，贵州多山，甘肃土地贫瘠，贵州也好不到哪去！兰州为何比贵安发展得好，值得深思！至于贵安未来如何？在此谈谈本人的观点。
贵安经国务院批复，是继浦东、滨海、两江、舟山、兰州、南沙、西咸之后的第八个国家级新区，自批复至今已历时6年，6年来，城市路网已基本建成，景点已建了几个，但城市雏形仍未起来，景点不热，区域公交未通，整个新区仍显荒凉，虽然19年移交贵阳直管，启动贵阳贵安互联互通路网工程，两地同城化一体化，发展陷入死胡同的贵安稍显一丝生机，但要全面盘活仍然任重道远，在此建议如下：一、将贵安城市核心区转移至湖潮贵安高铁站区域。
因为，高铁站处于新区规划中心位置，且在建和规划的城市轨道，终点站均在高铁站附近，与此为中心向周边拓展的话，可北接清镇职教城，南可与花溪衔接。如何做？1、建议将贵安行政中心从花溪大学城搬回原址。2、建议将大部分或全部省直机关搬迁至贵安，一可缓解老城拥堵。二可增加投资者信心。三可聚集人气。二、鉴于目前全国实体经济现状，建议尽力盘活做大贵安第三产业。
特别是旅游业，好山好水的贵安，旅游业这篇文章必须得做好，一是下功夫盘活已建成的景点。二是继续开发有旅游价值的区域，比如平坝樱花园，中八农场的中八湖。三是打造或引进诸如迪斯尼或影视城之类的文旅项目。总之，贵安新区目前还看不到未来，但只要有国家政策扶持，省及省会的政策倾斜，管理者锲而不舍的坚持，大家群策群力，相信贵安一定会有美好的未来。
