现在想买套房，应该买价格洼地房还是买热门高价房？
感谢邀请：房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也十分的庞大，买套房子真的要慎重的考虑。在房地产市场里面出了新房，二手房的取舍，其实需要我们注意的问题还非常的多。今天我们就一起来聊一聊，买房到底是买价格洼地？还是买热门高价饭？一，买房的时候应该买价格洼地房，还是买热门高价房？经历了一轮楼市的去库存，很多朋友都把眼光集中在了房地产市场里面。
因为上一轮去库存，房价涨幅太大了，现在很多朋友都不想错过接下来的买房投资机会。然而楼市却发生了改变，市场却发生了变化，他们不知道究竟应该买价格洼地房还是买热门高价房。第一，价格洼地房。从目前的楼市环境来看，很多城市都存在价格洼地，因为它的板块还没有启动，房价表现非常的平稳。一般情况下价格洼地的房子，在房价表现上是相对较低的，没有太多人热抢。
在这样的区域买房，我们会更理智，用更多的时间看更多的房子，然后对比过后做出取舍。第二，热门高价房。热门高价房常常让人有点蠢蠢欲动想买，因为也想享受房价快速的增值。热门高架房一般是当前该板块或者该区域有一些政策倾斜，有一些看似利好的因素。比如楼面价不断攀升，比如又规划了什么轻轨，规划了什么商业等等。……的确如此，从价值的角度来说，我个人认为买价格洼地房相对靠谱一些。
一方面热门的高价房，现在价格已经涨上去了，我们没有更多的优势，会付出更大的购房成本。更何况热门高价房的规划很可能被取消，即便是不取消，这样的规划兑现也是需要时间的。二，未来的房价还会大幅上涨吗？说实话，除了房屋的板块选择或者区域选择之外，我们更关心的是未来的房价到底还会不会大幅上涨。因为现在绝大部分家庭都已经买了房，现在买房大部分都是为了获取增值收益。
结合目前的楼市环境来看，我认为未来的房价一定会大幅上涨。第1个原因，城市化也没有结束。我国的城市化目标是达到80%，而目前只达到了60%的状态，处于中期快速推进阶段。城市化的快速推进，会让房价跟随着继续大幅上涨，水涨船高，价格表现越来越贵。因为随着城市化的快速推进，还有很多的人群想要涌入城市释放购买力，释放购房需求，支撑房价上涨。
第2个原因，金融属性仍然非常强。从另外一个角度来看，房屋的金融属性仍然非常的强，尤其是大城市。我们都知道在通货膨胀预期不断加大之下，拥有强金融属性的房子，一定是房价会大幅上涨的。所以这些年房子才充当着，我们普通老百姓抵御通货膨胀最有力的武器。……的确如此，在我看来未来的房价仍然会继续大幅上涨，房子仍然是增值品。
在未来通过买房，仍然可以帮助我们提升家庭财富，防止滑落阶层。所以大家一定不要看穿我国的房地产市场，一定要重视，防止这样特殊的商品。三，小结总的来说，经历了楼市的涨涨跌跌，我们发现如果不早点买房，就会付出更大的购房成本。然而房地产市场又特别的复杂，很多时候我们不知道如何正确的取舍，究竟应该在哪个区域买房？其实在我看来，基于绝大部分朋友买房是为了解决居住需求，其次才是获得增值的收益。
我认为还是要以方便自己日常生活，方便自己上下班为主，这样来取舍板块。房价长期来看反正会涨，只是涨多涨少的问题，它始终能够保护我们的家庭财富。在方便自己日常工作的大前提下再去选择板块，这样我们更容易选到合适的房子。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
哈尔滨哪个区的房产适合投资，价格洼地且比较便宜？
哈尔滨市区最便宜的房子原来在这里？哈尔滨高层哪里又便宜又方便？本文解读哈尔滨性价比最高的房子！哈尔滨去年的房价上涨的是太快了，群力，哈西直奔两万一平去了，市区房价也涨幅不少，这让本来工资就不高的哈市人民更是倍感压力，但是刚需用房总不能等到过几年再买吧？那么哈尔滨还有几处房价相对较低，又距离市中心比较近的呢？以下帮助大家推荐几处地点。
房价低这个还要根据需要而定，比如新建小区电梯房肯定要高于老小区很多，如果手里资金不算充裕可以先考虑看的小区，这样相机才更好些，而且如果能买到精装修的，那个更是比较划算了！老小区区域宣庆小区，宣西小区，十字小区，红旗小区，闽江小区这几处小区一般都是建在1994年到1998年这个区间，虽然小区环境一般，但是都是在南岗的会展中心附近区域，从生活到工作到购物都是很便利的！这里的房价建筑面积大约6000多起，算是市区内最划算的了，新小区区域哈尔滨的新小区一般都在市区的边缘，再不就是哈西，群力，但是这两个地方的房价太高了，所以为大家推荐长江路沿线的一些新建小区，比如会展城尚城，东鸿艺境等小区，小区环境比较好，而且房价建筑面积在7000多起，这里距离会战中心大概有6公里多，还是比较方便的。
全国20多个省会城市里面，哪个城市的房价是洼地？哪里是高位？
没有真正的洼地了，就连贵阳、兰州、太原这些弱省会的均价都上万了，贵阳单价2万以上的楼盘都有上百个，所以更别说强省会了，价格是一个比一个高。杭州、南京这些城市发展是不错，但房价也仅次于广州这种一线省会。济南、福州、合肥这种强二线省会现在基本都是2-3万为主。顶多也就是从当地找找价值相对低洼的区块，整体早已没有洼地可言。
如果说洼地比较多的城市，本身就是人口规模和密度达不到，而且这类洼地相对来说都在郊区甚至远郊，看起来比主城价格低很多，环境也不错，但是想要升值要等很久很久，所以这类区域刚需自住比较合适，因为中长期是要涨的，可如果是投资，真要等个五年以上才会涨，对投资客的资金和心态都是严格的考验。如果一定要从省会当中选出所谓洼地和高位，那么洼地就选西安吧，因为主城区至今还有不少单价不过万的区块，这些地方主要都是老破小，而且不是名校学区，但交通医疗等方面便捷度都很高，位置也还不错，纯粹是因为区域配套老化、居民老龄化偏高等因素导致价格偏低，其实相似区块整体拆迁规划之后的新建社区，价格通常能高出近一倍。
类似的还有沈阳，跟西安一样都是三位数区号的副省级城市，城建和硬件配套远非泉州、东莞、温州这些纯经济型强市可比，但是房价确实低很多，沈阳市中心城区（沈河、和平）现在还有很多单价七八千的老破小，你可能不敢相信，但这是事实，这些都是以老年人和租客为主的老社区，虽然配套是应有尽有，不过确实老化比较明显，基本都是七八十年代的第一代小高层。
但是就区域优势和配套而言，我认为这类房产比沈抚新区那些七八千的高层更有潜力，比浑南一些位置偏倚房价上万的新盘更抗跌。很多人说长沙房价是洼地，其实我不这么认为，因为长沙不是市区经济型城市，城区人口规模并不是很大，人口几乎是万亿俱乐部当中最少的。如果长沙硬件媲美副省级，经济媲美武汉南京，那么做为外出务工人口大省的省会，房价又比较低，为什么人口吸引力却并不强呢？因为湖南的隔壁是广东，虹吸效应太强了，外出务工都直奔珠三角，长沙对于省内吸引力都不算强，面积又那么大，有的是地方拓展开发，县域经济又比较强，城区房价又怎么会高呢？另外长沙房价低也仅仅是均价，核心区一线楼盘两三万单价的有的是，所以长沙房价低是有原因的，看做洼地要结合多元因素。
当然相比于贵阳这类实力薄弱房价还高的那确实还是比较有性价比的。至于一些人口处于流失状态的省会就不推荐了，无论是不是洼地都最好别碰。高位的那就太多了，高溢价率第一梯队：广州、杭州、南京、福州、石家庄；第二梯队：成都、武汉、济南、合肥、郑州、贵阳、兰州；第三梯队：哈尔滨、太原、西宁、长春。像长沙、沈阳这种就算是比较有性价比了，但也都属于吸引自己省内人口的能力不是很强的类型，换句话说就是人口流失省外比较严重，这类城市总有点外强中干的感觉，就是乍一看城市很不错，数据也可以，但就是得不到外省人口的青睐，所以发展容易遇到瓶颈，房地产行业也一样。
