青岛西海岸新区哪里的房子目前最值得买？
青岛西海岸新区哪里的房子值得买，这个话题，自从开号以来，我们已经被问过无数次了。我们在给予朋友和粉丝建议之前，需要知道的事情有：1、购房预算；离开预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。2、活动范畴；只有知道了粉丝的具体活动范畴，我们才不会“瞎指挥”。3、购房偏好；刚需or改善？注重景观 or学区 or交通？这里，题主的原题是“青岛西海岸新区哪里的房子最值得买，不考虑学区，只是考虑公共交通通勤还有住房改善居住环境。
” 这里三点漏了两点，只谈了自己的偏好：看中环境和交通，没有谈及预算、具体活动范畴。也就是说，我不太清楚题主想花多少钱在西海岸买房子，“看中公共交通通勤”我只能简单地理解为“地铁房”。那么，根据题主的要求，我们先遴选一下。从行政上来说，青岛西海岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合并而来。但是站在楼市角度来看，西海岸有六大板块：如果懒得看链接，那就简单地描述一下。
西海岸新区，以楼市的眼光来看，分为六个板块：薛家岛（安子金沙滩）、唐岛湾（长江路）、灵山卫（灵山湾）、胶南、辛安（中德）和其它。薛家岛：薛家岛不是西海岸的核心区域，而是出隧道以后会先来到的区域。配套不算好，缺乏大型商圈和优质学校，因此它适合生活圈子在市南、市北西部，需要频繁来往隧道通勤的人，这一区域房子不多，新房比较少。
二手房很多。拥有西海岸的标志性景区金沙滩和青岛啤酒城。薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛市南近所以应该贵，其实这一区域南北都面海，又距离船厂工业区近，景区会产生很明显的候鸟效应，夏天人多拥挤嘈杂，冬天人丁寥落，生活配套不足。其实发展天花板有限，主要优势是通勤距离短，适合市南外溢刚需、西镇团岛老破小原住民购买。
唐岛湾：唐岛湾板块和长江路/香江路一起并称西海岸核心区，配套好，人多，拥有西海岸最大、青岛第二大的积米崖-长江路商圈，以及西海岸最好的珠江路小学、太行山小学、开发区实验中学等优质学校。在人口、商业、学校的加持下，关注度非常的高。但是这一带属于西海岸新区核心区域，建设时间比较早，新建楼盘往往都是见缝插针，非常稀少，体量也不大，地皮稀缺，很多新楼盘都在江山路、昆仑山路沿线北侧，真正漓江路、珠江路、长江路沿线的新楼盘供应，已经非常的少。
灵山卫：占据了西海岸最好的一段海岸线，号称青岛下一个富人区，前海后山，风景优美，地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静，这里的楼市，让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少，但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是，好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。
所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块，是没有什么争议的。说起灵山卫，不能忽略的一点是：两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘，其实它们属于泛灵山湾片区，平原地貌，大片空地待开发，还属于远郊区，规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅，购买起来是两个逻辑。胶南：三山环抱的地形，中央有河，是个人口聚集地，新区zf办公中心设置于此。
未来非常有前景。但是前景归前景，大饼是大饼，很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里，万科城、活力区、隐珠、西客站，到处都是海量的楼盘供应，大水漫灌，楼盘之间竞争激烈，为了营销不择手段。对于胶南的楼市，要有放长线的心理准备，胶南所有区域的楼盘，不管胶南城区，风河两岸、海洋活力区和大学城，都是这样。
辛安：工厂较多，环境较差，大车遍地尘土飞扬，污染燃爆更是家常便饭，但是这里西海岸的母亲（产奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工，修好需要2027年。但正如前文所述，青岛港的存在，注定辛安未来"有生之年"都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保，但是，让辛安的工业、载重车辆搬走那是不现实的。
因此辛安的楼盘多是质低价廉，以供应附近区域土著、刚需为主、未来一段时间内，不会改观。其它：包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类，都属于青岛远郊区，价值不大，就不详细说了。很明显，题主考虑环境优美，适合改善居住，只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及胶南板块的海洋活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山湾”、胶南、开发区内陆，辛安等部分区域板块惨遭淘汰。
然后，我们再考虑一下题主提到的一个关键词：地铁交通。目前，青岛西海岸已经建成和正在修建的地铁有3条：1号线、6号线、13号线。线路位置见下图。其中，黄色的地铁1号线即将于2021年底建成通车。6号线一期（中德生态园-辛屯）已经于2019年底动工，计划2023年底建成，二期（辛屯-铁山）正在进行前期勘测任务，13号线已经于2018年建成通车，还剩余最后两站（香江路站、嘉陵江路站）计划于2022年底建成。
考虑6号线二期刚开始勘测，存在变数，其它区域地铁正在修建的1km以内的位置，都可以称之为地铁房。之前提到的几个板块，薛家岛的金沙滩、啤酒城沿海区域没有地铁经过，Pass，唐岛湾沿海区域没有地铁，Pass，海洋活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤，Pass。再加上题主要求环境优美，因此可选的区域，能入选的楼盘并不多。
可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东，唐岛湾丁家河、市民广场、积米崖附近，以及灵山湾两侧。薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹号（1号线瓦屋庄站）、金沙乐府（1号线薛家岛站）。唐岛湾只剩下中联和府（1号线市民广场站）、逸景湾（13号线积米崖站）能选。灵山湾因为两条地铁并行，可选的比较多。主要有仟和湾德府（13号线灵山卫站）、建邦珑锦墅（13号线学院路站）康大开元府（13号线学院路站）、康大江山樾（6号线黄海学院站）、未来星城（6号线创智谷站）、海信花街小镇（6号线华山路站）、海信灵山湾（6号线辛屯路站）、影都学府（13号线/6号线辛屯站）、鑫苑御龙湾（13号线学院路站）、西发海月星湾（6号线辛屯路站）、华润悦府（6号线辛屯路站）、保利领秀海（13号线两河站）等楼盘，可能还有部分楼盘未列入。
这些楼盘选择起来是这样的：品质最高的是中联和府和华润悦府的大平层、以及建邦珑锦墅的别墅。预算600万以上，优先考虑这三者。其次考虑康大江山樾的联排。400-600万优先考虑江山樾叠拼、影都学府合院。300-400万考虑海信灵山湾、逸景湾大平层。300万以下随意。但是请注意，我列出的部分楼盘，只是西海岸符合环境较好的地铁房条件的楼盘，其中有一些可能有一些硬伤，如开发商内部资金链问题等，但毕竟没到烂尾跑路的境地，还是一并列出。
这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询。需要提醒的是，景区房的特点是一户一景，前楼后楼，楼上楼下所能看到的东西截然不同，因此必须要实地考察，建议购房时带好无人机、指南针等看房设备。部分历史文章链接：青岛主城区楼市点评：「链接」青岛西海岸新区楼市点评：第一、西海岸新区房价能上涨吗？有没有投资价值？青岛北岸城区楼市点评：2021年，青岛终于又要有"市内五区"了！我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
请问青岛开发区的房子怎么样，如果现在买能升值吗？
刚需可以考虑，投资请绕行。黄岛曾几何时房价确实极具性价比，2014年时，石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置，如今均价已经达到近2万，新盘价格则都在2万以上。薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘（2010年之后所建），而且附近有景点，距离主城近，因此均价更高，前海沿线均价基本在2.3万左右。
然而这个区块的配套还不如石油大学商圈，金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲。像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。2016年底-2018年年中这波行情，黄岛的涨幅比主城区高的多。市南市北整体涨幅也就60%左右，2万的涨到3万，3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍，金沙滩附近的房子2016年初均价1.3万，2018年峰值期2.6万。
现在的黄岛，房价涨幅早已透支了未来十年的空间。虽说近一年来有所回落，跌幅也大于主城，但净涨幅依然比主城区大得多。尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘，现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多，还拿什么指望升值？青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式，李沧翻新完去搞黄岛，黄岛搞差不多了去红岛，红岛搞个半死不活又去拓展即墨，即墨蓝谷热点火了两年，现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……所以从逻辑顺序来说，青岛这一大圈差不多都炒过了，黄岛作为溢价率最高的区域，已经没什么投资价值了。
虽说辛安之类的大板块均价才一万出头，甚至还有万科1万3带精装的楼盘，但是看看销售热度就是知道没什么人气了。黄岛原本的定位是工业区、贸易区，结果现在变成了居住区。辛安那边房子为什么便宜？就是因为周边工厂多，其中包括炼油厂和造船厂这样的露天作业工厂。看看维湾这种定位高端却有着县城房价的楼盘，每天进出小区要跟源源不断的重型货车、集装箱车挤同一条路。
