王石让贤郁亮，你怎么看？
无论如何，王石也该让位了。万科股权之争，始于王石为首的管理层为了自身利益，牺牲广大股东利益，搞合伙人制度，故意压低股价，导致被姚振华看到破绽。正所谓苍蝇不叮无缝蛋。第一回：姚员外频频举牌，王石恼羞成怒被姚振华频频举牌之后，王石恼羞成怒，怒斥姚振华是野蛮人，信用不足，并称万科不欢迎民企。此言一出，舆论一片哗然。
王石的公众形象，也由登山，励志被媒体聚焦至：一个和女明星走得很近的商业大佬，一个逾越了本分、不识资本规则、不尊重大股东的职业经理人，一个不务正业登山游学的甩手掌柜，一个拿着四年5000万元高薪却只参加远程视频会议的公司高管。2016年8月，正值万科股权之争激战正酣之时，有媒体发现王石曾经现身深圳弘法寺，并和方丈印顺大和尚进行了一番密谈。
可见当时王石的走投无路。第二回：许家印杀了个程咬金，董明珠怒斥野蛮人万科股权之争在去年8月之后基本陷入了僵局，虽然有许家印加入战局，疯狂买入万科，成为第三大股东，占万科已发行总股本的14.07%。但是谁也不知道许家印站在哪一方，到底支持谁。半年后，许家印把万科的股票投票权转让给深铁之后，人们才恍然大悟，原来许家印是来给深铁抢筹的。
今年6月，恒大把股份全部转让给深铁，亏损70亿元，换得借壳回归之路。真正让当时局势得以转机的是董明珠的杀出。当时格力电器也被姚振华疯狂买入，在制造业高端论坛上，董明珠怒斥有些人是野蛮人，要毁掉中国的制造业。之后，便有了刘主席野蛮人妖精害人精的著名谈话。再之后，保监会也出台了限制前海人寿和恒大人寿的举措，再然后，姚振华称会退出格力，据说对万科也完全没有什么企图了。
至此之后，王石才缓过神来，有例为证。2016年12月18日，在由北京大学国家发展研究院主办的“第一届国家发展论坛”上，万科董事会主席王石直言，“第一大股东被一家民营（企业）所取代，显然关于这场争论还没有最后结束。”会议上，王石还跟参会嘉宾大开玩笑，并坦言自己并不疲惫，精神还不错。第三回：深铁接盘万科，股权争夺结束经过去年之事以后，王石其实已经失去了声誉名望，以及在万科的前途。
王石也表示，他是万科文化的守望者，只要万科文化能延续，个人荣辱、去留不重要。如果郁亮能代替他成为董事长，他可以辞职。从王石的多次表态中可推断，此番退出早在王石的计划之中。6月21日清早，王石在朋友圈告别：“今天，我把接力棒交给郁亮带领下的团队，我相信这是最好的时候。”当年王石把万科从国企送到央企手里，之间差点被民企给抢走，如今又交给了国企，完成了一个轮回，也完成了他的历史宿命。
如何解读郁亮说的房地产“黑铁时代”？
房地产的“黑铁时代”？【万科董事长郁亮：房地产行业已经到了“黑铁时代”】2月11日，一份名为《郁亮在万科2022年会上的总结发言》流出，这是万科董事长郁亮在万科内部年会上的讲话稿。他将房地产行业直接称作“黑铁时代”。郁亮表示，“今年是背水一战的一年，就是要么死、要么活，没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。
”从这话中感受到，房地产从黄金时代、白银时代、青铜时代到现在的黑铁时代，说白就是房地产越来越的利润越来越低,挣钱越来越难了。”但不知道这是不是某些有钱人的无病呻吟还是真的没钱赚？万科都到了黑铁时代，那其他开发商还能有什么时代？房住不炒其实是“房住”和“不炒”两个方面。“房子是用来住的”这个方面，是要切实解决居民的合理居住需求。
万科郁亮：活下去不是“讨饭”，是活得久、活得好，你是如何理解这句话呢？
谢谢邀约。2018年12月14日，在万科南方区域媒体交流会现场，郁亮说，活下去是一种忧患意识。当今社会，对企业老板来说，这种忧患意识特别强烈，我熟知身边几个老板也说，未雨绸缪，思考下一步该如何走下去，坐吃山空，等于判了刑一样难受。企业要想持续发展下去，不是为了像“讨饭”一样活着，而是活的敞亮，发展持久，壮大根基屹立不倒。
实际上，企业做大做强有其内在的共性就是将根基做深。“人尽其才，物尽其用”，招揽天下之英才，是企业走出困境的唯一途径。强势企业文化在社会公众心目中的价值体现，直接构成企业整合内、外部资源的一种能力，需要踏踏实实地积蓄企业的能量。有人问三个在凿，同样石材的石匠，在干什么，他们分别回答：凿石头，凿最好的石头，建大楼。
眼界和行动力决定企业的命数，我们常把口号当信念，结果是说一套，做一套。信念是自觉到最想做的事情，不一定是社会当前的热门方向，适合你的才是最好的。如果一个实体不能有效地积累经验，凝聚成核心力量，只有在一定条件下依赖性生存，那就是作死的前兆，苟活着，时机未到，条件一到，这样的企业必死无疑。在中国企业中，人比事重要，不管是内部还是外部的人员，都是先把人安顿的舒服，时机成熟了，这事就有了万全的把握，得人心者得天下就是这个道理。
长久不倒的企业，一定要跟上发展潮流，传统企业本身就具备一定的线下优势，再利用当下互联网整合原有资源，从而维护和放大自己的优势，有自己的核心竞争力，敢于和世界顶级企业叫板的自信，这才是企业长久发展之道。做强大的领头人，要有高瞻远瞩的胸怀，率先勇敢地去面对现实，面对竞争的挑战，精神饱满投入到自己喜欢的事业中，不遗余力打造自己的核心能力，这样的企业将会长久不衰。
万科董事长郁亮内部讲话说，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，这怎么理解？
郁亮说的是实话。在所有行业当中，能够像房地产这样赚钱的屈指可数。为什么房地产这么赚钱？房地产暴利来自于其高杠杆的特性，开发商动辄百分之七八十的负债率，但这也只属于“正常水平”，换做其他行业的公司，早就出现资金问题了。最夸张的时候，开发商只要交一点点保证金，就可以参与土地的招拍挂，中标后，就到银行去办质押贷款（将土地质押出去）；开发商拿到土地，做好户型设计，就可以预售了——购房者拿着几十万甚至数百万的钱给了首付，银行发了房贷，开发商房子还没修好，就拿到全部房款了。
可以说，最舒服的时候，开发商是空手套白狼的，只要有一点点资本金，就能撬动好几倍的营收。虽然现在土地招拍挂不能用银行贷款了，取得预售也需要打桩（有些是需要建设到一楼），开发商的投入增加，但它高杠杆的属性不会改变，所以收益会成倍放大。如果没有这样的杠杆效应，开发商就像普通企业那样，从资本金的回报来看其实并不算高。
有些人会说，其实像腾讯、阿里这样的互联网公司，还有用友软件这样的软件公司，毛利率也很高啊。但要知道，大的互联网公司才能真正赚到钱，而要成为大的互联网公司并不容易；此外，一些软件公司，比如就像用友软件（主要做财务软件，毛利率可以达到90%以上），市场规模太小了，撑死了也就1000亿左右的市场规模，而恒大、万科这样的开发商，一年的收入既有5000多亿，这完全不是一个量级的市场。
郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹！”难道房价要下跌了？你怎么看？
房价多年来的上涨，似乎让国人形成这样一种观念：房价是永远只涨不跌的，买到就是赚到。我不知道这样的“逻辑”能维持多长时间，但我相信市场已经在慢慢给出答案。2019年2月27日下午，恒大集团董事长亲自主持全集团营销会议：全国所有住宅项目都能打9折。打9折什么概念呢？意味着房价一下子跌10%，这样算跌了吗？相信读者有自己的判断。
如今，地产龙头掌门人郁亮也表示“不要相信房地产市场会触底反弹”，这这句话分量几何我想大家都有个概念。那么房价会不会跌呢？还是要从支撑房价的因素着手，毕竟房价也不会无缘无故涨起来。支撑房价的因素是什么？需求！不管是真实的需求还是认为造出来的“需求”都会对房价造出影响，前者是实打实的，后者是虚的，虚的扛不起房价，短时间能哗众取宠，长时间必然原形毕露。
任泽平先生有个观点：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。我也是比较认可，毕竟房子最终是消费者买单。大家可以自己去进行分析，对城市的金融、土地供应和人口净流入几个方面进行分析，相信会得出一个比较客观的结论，当然这是房价应有价值，价格可能不会等同于价值，但围绕价值波动是毋庸置疑的。没有无缘无故的上涨，也不会有无缘无故的下跌。
郁亮不再兼任万科总裁，干的好好的，为什么要这么快就下场了？新上任的祝九胜又是谁？
天下之事，分久必合，合久必分。这句名言讲的其实正是事物永恒变化的唯物主义逻辑，世界唯一不变的就是变化。万科是中国经济发展的一个缩影，也是房地产领域的传奇，而近几年的宝万之争更是将万科推向了风口浪尖。2017年6月，王石携田小姐归隐田园，将万科的重担留给了郁亮，而如今，承载着大家对万科情感最后一丝寄托的郁亮恐也将离去。
一、郁亮的背影2018年1月31日晚间，万科发布公告，董事会主席郁亮先生不再兼任万科总裁、首席执行官职务，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。（上图中左为郁亮，右为祝九胜）按照现代企业制度，总裁是一个公司经营的领头人，卸任总裁，其实也就意味着淡出了公司的经营。郁亮于1990年加入万科，2001年担任公司总裁，是王石钦点的接班人，如今掐指算来，郁亮已经为万科服务了27年之多。
万科在王石和郁亮的带领下成为中国房地产的旗帜，其所取得的成就更是有目共睹，不能抹杀，亦不必赘述。而就在去年下半年，王石卸任了万科董事会主席，并完全淡出了万科的日常管理，在交接仪式上，王石更是坦言是时候将万科的大旗交给郁亮了，此言一出，让人不胜感慨。但是，没有王石的万科，我们还有郁亮，不是吗？就在几天前，王石在北京进行了一次演讲，声称自己之所以离开万科，是希望万科更好的发展，言谈间，泪光闪现。
人终究是情感的动物。无论如何，万科都算得上是王石的万科，或者说是王石和郁亮的万科，虽然他们没有股权上的控制权。2017年6月，宝万之争达成了阶段性的协议，股权之争告一段落，至于谁是谁非，风云君也曾多次发表观点，自有后人继续评说。如今祝九胜接过大旗，郁亮会离开吗？依稀记得，2017年8月，在万科2017年中期业绩发布会上郁亮首次以董事长的身份参加媒体发布会，在会上，有记者问：“有传闻称万科执行副总裁孙嘉会是下一任总裁您怎么看？”郁亮笑道：“我才当了两个月（董事长），你就问我接班人，这个问题是给孙嘉下套啊。
让我做长一些好吗？你们这是标题党。”时间刚过去5个月，是祝九胜，孙嘉似乎真的被下了套。根据公开信息，1969年出生的祝九胜，1993年获得了中南财经大学（现中南财经政法大学）经济学硕士学位，2003年获得了中南财经政法大学经济学博士学位，曾供职于建设银行深圳市分行，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。
2012年，祝九胜加入万科，2012年至2015年担任公司高级副总裁，分管万科集团资金管理部。从2014年开始，祝九胜一直担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。对于30岁的万科来说，祝九胜不算老人。
二、变化才是永恒如今看来，郁亮似乎也要走了，让人心中难免有些许的失落。多少年来，万科和王石都是划等号的，王石走了，起码还有郁亮，成为我们对万科的一丝念想，那么没有了王石和郁亮的万科还是万科吗？无论如何，我们在失落的同时，也应该看到变化，万科终是要离开王石、郁亮去独自前行，昔日的万科承载了更多的个人色彩，而一家伟大的企业会依托强大的文化底蕴前行，比如可口可乐、西门子。
