想在沈阳买个好的学区房做投资，最好是小户型，哪些小区值得入手？(做好是新小区)？
说句实话，现在沈阳的学区房不太适合投资，原因也很简单，就是学区房受政策的影响太大，特别是老破小的学区房，一旦出现政策变动，溢价随时可能削减。如果选择新小区，大部分学区又都是分校，稍微好点的学校限制可能也会更多，而且新房的学区稳定性也比较差。按区域推荐，和平区与沈河区相对更好不过，如果你一定要选择投资学区房，从区域的角度来讲，老亮推荐买沈河或和平的房子。
既然是投资学区房，那么必然要选择升学质量更有保障学区。从最近几年的中考来看，和平区总体实力还是最强的，单个学校的实力，沈河的七中是遥遥领先的。皇姑区作为沈阳市的教育强区，优势已经越来越弱了，最近今年的中考成绩是相当的不理想，一直在走下坡路。按小区的新旧来推荐，新房或次新房更适合沈阳很多老旧小区学区房的价格都是非常之高的，相邻的房子，有学区的可能会高于没有学区的房子价格的一倍。
高出的这一倍的价格，就是学区价值的溢价，如果有一天学区政策有变，那么这些溢价也会随之变化。特别是20年以上的老学区房，一旦失去学区的光环，恐怕出手都是很难的，更别谈价格了。正是基于以上这些原因，老亮觉得如果一定要投资学区房，那么还是投资一些相对较新的房子会更加稳妥一些。在房子的选择上，老亮给出如下几点建议： 第一，房子距离学校越近越好。
学区房无论如何变化，最终的目的都是方便孩子入学，因为距离学校近，学区就更加稳定。 第二，选择周边多名校的。最简单的选法就是房子周边都是好学校，即使学区调整了，也只是在好学校之间调整，不会对溢价产生太大影响。 第三，选择单学区房时尽量选择有预期的。比如，选择单学区的小学学区房时，尽量选择距离好初中最近的小区，比如有的房子紧邻某个学校，但是不是这个学校的学区，一旦学区进行调整，那么他调整到这个学校的可能性就会大一些。
