去青岛玩住黄岛方便么？
看到很多回答，其实是不符合现实的。其实很多答主回答“市南区集中了青岛70%的景点”这话，本人一开始也是赞同的，但后来发现，这一说法，被现实打脸了。打脸的原因在于，虽然我是从市南搬到西海岸买房的人，但是对于西海岸的发展速度和招徕人口、游客的速度，我还是大大的低估了。一句话，请那位觉得“黄岛还是村”的Po主晚上去逛逛商场，是市区的万象城、金狮广场人多呢、还是西海岸的新城吾悦广场、万达茂人多呢？答案是：新城吾悦广场人最多。
不仅多，而且年轻化令人吃惊，85后、90后是绝对主流。记得当时刚计划在西海岸买房子的时候，抱着的看法是“西海岸房子便宜，把市区房子租出去到西海岸住，以租养贷家里可以多两套房”，那时候看房的界限以灵山卫为“西大限”，因为感觉“隧道公交就要坐1小时，还得转车，这日子咋过”。后来灵山卫枢纽站搬迁，隧道5-8路车延长线路，这才把视野扩展到朝阳山一带。
那时候还有朋友评价东方影都、保利海上罗兰等小区是“坐隧道车都到不了的地方”。问题就在于，这个“坐隧道车都到不了的地方”今年又一次刷新了我的认知。怎么刷新的呢？就今年夏天，捣鼓爹妈说：市区一浴啥的游客下饺子，海水里还不知道掺了多少病菌多少人尿，都十好几年不洗海澡了，现在咱搬灵山卫这边住，城市阳台犄角旮旯地方，应该没多少人，去那边洗吧。
爹妈说：好。然后开车去城市阳台一看，OMG……天杀的比一浴游客还多，直接方向盘一转打道回府……这就是为什么青岛很多市民感觉今年夏天游客大大减少，街上人少了，车不堵了，但是实际上青岛游客还屡创新高的真实原因。因为西海岸东方影都、城市阳台才是真正的吞金巨兽和旅游热点地区。其实。好好揣摩一下外地游客的心理，自己当一遍游客以后，会知道为什么青岛市区对游客的吸引力为什么会衰落得那么快，甚至很多人只玩黄岛，对市区什么栈桥、教堂、五四广场、奥帆基地根本不屑一顾的原因。
道理很简单，栈桥、五四广场这些地方，游客一生去一次就够了，没必要再去第二次。选择青岛本来就是为避暑而来，大夏天顶着太阳爬崂山也不是明智之举。但是来青岛游玩，洗海澡、吃海鲜却是每次来必须选择，不可或缺的项目。那么，青岛哪里的浴场水质最好？哪里的更衣室设置最好，酒店最新？是一浴、二浴、六浴、石老人吗？No，正确答案是金沙滩、银沙滩、城市阳台！！！你指望市区那些浴场用了十几年、几十年的更衣室、上世纪修建的酒店和城市阳台这些地方最新修的设施比吗？肯定比不过的……那作为已经在N年前就去过青岛的老游客，完全没理由不选西海岸，却选市内落脚。
然后今年西海岸城市阳台、东方影都一带游客爆棚，反而市区传统景点受冷落，也就是必然中的必然了。譬如说这里，大学路老红墙，很多游客拍照都要排队，打卡够火了吧。然后不好意思，小红书两边搜一下，会发现这个网红墙的打卡量相比另一个刚修成才两年的新地标，西海岸彩虹桥 摩天轮，并没有什么绝对优势。作为传统老青岛人，吼着“黄岛不是青岛”“不去栈桥五四广场不算来青岛”的那一波老市民，可怜的自尊心是不是受到了一万点暴击？然而没办法，这就是事实。
而这种一取一舍，也是青岛旅游能继续火下去的真正关键所在。后来从西海岸到市区通勤，开顺风车，很容易就拉了几次外地游客，有住东方影都公寓的，有住红树林的，还有住嘉年华的。我问他们，为什么来青岛以后不去传统景区，跑到这么远的地方来住。回答是很统一的：西海岸这边，配套设施更好，自驾游有车位，好停车，酒店设施比较新，传统市区房子太旧，没法停车，加上比较以后会发现黄岛的海水浴场面积大，水质好，因此纷纷转移阵地。
我这时候就问他们，那想玩崂山咋办。回答也是很统一的：“对我们来说，来青岛主要就是为了洗海澡，在市区的感受还不如在金沙滩、银沙滩、城市阳台更好。至于崂山，我们老家还有XX山，所以，去不去崂山真的无所谓。诺，你瞧我住的地方，后边不是还有个小珠山嘛，看起来不错，爬这个也行，司机师傅，有没有好的攻略介绍一下啊？。
黄岛的海景房值得买吗？
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。
是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。
这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。
来了黄岛你最大的感受是什么？
不知不觉来黄岛已经两年半了，说来黄岛也是偶然。我和对象是大学同学，毕业第一年我们成了异地恋，我在济南她在昆山。毕业第二年我们结了婚，感觉这样一直异地不是办法，就考试奔着一个城市找工作。因为对象从小生活在海边，想找一个沿海城市定居，我们就选择了青岛。我就在网上开始了投简历找工作，也就是我现在的工作，项目在黄岛，自然而然就来到了黄岛。
下面简单说一下对黄岛的感受。第一：就是“大”，面积实在是太大了，从东到西开车大概需要两个小时，这是什么概念。第二：基础公共设施不完善，黄岛至今没有像样的体育场馆、图书馆、博物馆、科技馆等等，社区文娱设施也相对落后。第三：科技感不足，黄岛没有像样的现代科技公司，能拿出手的还是海尔海信这种偏生产型的企业。
青岛买房，黄岛和城阳哪里升值空间大？
作为熟悉青岛的人，只是比较投资的升值空间的话，我建议城阳。1、黄岛价格目前比城阳高。青岛的房价最近两年已经涨了很多，市内几区和黄岛都已经很高了。城阳虽然也涨了不少，毕竟以前基数低，现在比起黄岛还是有价格优势的。未来几年，青岛房价下降的可能性不大，但是若想大涨，也是比较困难的，尤其是市区南部包含黄岛在内的沿海一线，价格再翻番的可能性不是最近几年可以实现的，压力较大。
而城阳翻番的可能性却是存在的。2、城阳交通将来更好。红岛区域、青岛北站、胶东机场这几个重点交通节点，为城阳未来的发展奠定了良好的基础。黄岛再继续往西往南发展，胶南与黄岛的结合，使的整个西海开发区面积大增，土地也会增加很多。城阳离市区更近些，未来土地增值机会更多。3、城阳未来教育设施良好。青岛主城区一些重点教育机构的外迁，红岛地区将来会是青岛的一个新的中心，这对城阳的房地产来说无疑是一个很好的卖点。
青岛西海岸新区哪里的房子目前最值得买？
青岛西海岸新区哪里的房子值得买，这个话题，自从开号以来，我们已经被问过无数次了。我们在给予朋友和粉丝建议之前，需要知道的事情有：1、购房预算；离开预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。2、活动范畴；只有知道了粉丝的具体活动范畴，我们才不会“瞎指挥”。3、购房偏好；刚需or改善？注重景观 or学区 or交通？这里，题主的原题是“青岛西海岸新区哪里的房子最值得买，不考虑学区，只是考虑公共交通通勤还有住房改善居住环境。
” 这里三点漏了两点，只谈了自己的偏好：看中环境和交通，没有谈及预算、具体活动范畴。也就是说，我不太清楚题主想花多少钱在西海岸买房子，“看中公共交通通勤”我只能简单地理解为“地铁房”。那么，根据题主的要求，我们先遴选一下。从行政上来说，青岛西海岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合并而来。但是站在楼市角度来看，西海岸有六大板块：如果懒得看链接，那就简单地描述一下。
西海岸新区，以楼市的眼光来看，分为六个板块：薛家岛（安子金沙滩）、唐岛湾（长江路）、灵山卫（灵山湾）、胶南、辛安（中德）和其它。薛家岛：薛家岛不是西海岸的核心区域，而是出隧道以后会先来到的区域。配套不算好，缺乏大型商圈和优质学校，因此它适合生活圈子在市南、市北西部，需要频繁来往隧道通勤的人，这一区域房子不多，新房比较少。
二手房很多。拥有西海岸的标志性景区金沙滩和青岛啤酒城。薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛市南近所以应该贵，其实这一区域南北都面海，又距离船厂工业区近，景区会产生很明显的候鸟效应，夏天人多拥挤嘈杂，冬天人丁寥落，生活配套不足。其实发展天花板有限，主要优势是通勤距离短，适合市南外溢刚需、西镇团岛老破小原住民购买。
唐岛湾：唐岛湾板块和长江路/香江路一起并称西海岸核心区，配套好，人多，拥有西海岸最大、青岛第二大的积米崖-长江路商圈，以及西海岸最好的珠江路小学、太行山小学、开发区实验中学等优质学校。在人口、商业、学校的加持下，关注度非常的高。但是这一带属于西海岸新区核心区域，建设时间比较早，新建楼盘往往都是见缝插针，非常稀少，体量也不大，地皮稀缺，很多新楼盘都在江山路、昆仑山路沿线北侧，真正漓江路、珠江路、长江路沿线的新楼盘供应，已经非常的少。
灵山卫：占据了西海岸最好的一段海岸线，号称青岛下一个富人区，前海后山，风景优美，地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静，这里的楼市，让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少，但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是，好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。
所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块，是没有什么争议的。说起灵山卫，不能忽略的一点是：两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘，其实它们属于泛灵山湾片区，平原地貌，大片空地待开发，还属于远郊区，规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅，购买起来是两个逻辑。胶南：三山环抱的地形，中央有河，是个人口聚集地，新区zf办公中心设置于此。
未来非常有前景。但是前景归前景，大饼是大饼，很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里，万科城、活力区、隐珠、西客站，到处都是海量的楼盘供应，大水漫灌，楼盘之间竞争激烈，为了营销不择手段。对于胶南的楼市，要有放长线的心理准备，胶南所有区域的楼盘，不管胶南城区，风河两岸、海洋活力区和大学城，都是这样。
辛安：工厂较多，环境较差，大车遍地尘土飞扬，污染燃爆更是家常便饭，但是这里西海岸的母亲（产奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工，修好需要2027年。但正如前文所述，青岛港的存在，注定辛安未来"有生之年"都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保，但是，让辛安的工业、载重车辆搬走那是不现实的。
因此辛安的楼盘多是质低价廉，以供应附近区域土著、刚需为主、未来一段时间内，不会改观。其它：包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类，都属于青岛远郊区，价值不大，就不详细说了。很明显，题主考虑环境优美，适合改善居住，只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及胶南板块的海洋活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山湾”、胶南、开发区内陆，辛安等部分区域板块惨遭淘汰。
然后，我们再考虑一下题主提到的一个关键词：地铁交通。目前，青岛西海岸已经建成和正在修建的地铁有3条：1号线、6号线、13号线。线路位置见下图。其中，黄色的地铁1号线即将于2021年底建成通车。6号线一期（中德生态园-辛屯）已经于2019年底动工，计划2023年底建成，二期（辛屯-铁山）正在进行前期勘测任务，13号线已经于2018年建成通车，还剩余最后两站（香江路站、嘉陵江路站）计划于2022年底建成。
考虑6号线二期刚开始勘测，存在变数，其它区域地铁正在修建的1km以内的位置，都可以称之为地铁房。之前提到的几个板块，薛家岛的金沙滩、啤酒城沿海区域没有地铁经过，Pass，唐岛湾沿海区域没有地铁，Pass，海洋活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤，Pass。再加上题主要求环境优美，因此可选的区域，能入选的楼盘并不多。
可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东，唐岛湾丁家河、市民广场、积米崖附近，以及灵山湾两侧。薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹号（1号线瓦屋庄站）、金沙乐府（1号线薛家岛站）。唐岛湾只剩下中联和府（1号线市民广场站）、逸景湾（13号线积米崖站）能选。灵山湾因为两条地铁并行，可选的比较多。主要有仟和湾德府（13号线灵山卫站）、建邦珑锦墅（13号线学院路站）康大开元府（13号线学院路站）、康大江山樾（6号线黄海学院站）、未来星城（6号线创智谷站）、海信花街小镇（6号线华山路站）、海信灵山湾（6号线辛屯路站）、影都学府（13号线/6号线辛屯站）、鑫苑御龙湾（13号线学院路站）、西发海月星湾（6号线辛屯路站）、华润悦府（6号线辛屯路站）、保利领秀海（13号线两河站）等楼盘，可能还有部分楼盘未列入。
这些楼盘选择起来是这样的：品质最高的是中联和府和华润悦府的大平层、以及建邦珑锦墅的别墅。预算600万以上，优先考虑这三者。其次考虑康大江山樾的联排。400-600万优先考虑江山樾叠拼、影都学府合院。300-400万考虑海信灵山湾、逸景湾大平层。300万以下随意。但是请注意，我列出的部分楼盘，只是西海岸符合环境较好的地铁房条件的楼盘，其中有一些可能有一些硬伤，如开发商内部资金链问题等，但毕竟没到烂尾跑路的境地，还是一并列出。
这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询。需要提醒的是，景区房的特点是一户一景，前楼后楼，楼上楼下所能看到的东西截然不同，因此必须要实地考察，建议购房时带好无人机、指南针等看房设备。部分历史文章链接：青岛主城区楼市点评：「链接」青岛西海岸新区楼市点评：第一、西海岸新区房价能上涨吗？有没有投资价值？青岛北岸城区楼市点评：2021年，青岛终于又要有"市内五区"了！我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
在青岛买房五年之后居住或投资，红岛、城阳、硅谷、黄岛、胶州哪个潜力更大性价比更高？
其实别跟风，青岛以后要是真的发展到了仅次于北上广深这些地方，居住的环境就差多了，交通拥挤，供水紧张，城市里的管理压力巨大，城市发展太快了，就是说，这个世界上最先进的，青岛都要有，高楼大厦，高中低端产业结构都有，其实并不适合青岛，青岛的政治，经济，这些单位应该都搬迁到黄岛，胶州去，市内就是一个居住地，风景观光区！随着政府部门的搬迁，经济单位也会随迁到黄岛，胶州去了，以后黄岛胶州连在一起发展的空间就大的多了，土地使用就会紧张起来，外来的商旅客户，城市的建设者，好多就不需要进入青岛市区这个狭小的区域，黄岛胶州交通四通八达进出方便！现在是谁主政青岛都是发展青岛，青岛将来建设成超大型的城市的时候，黄岛，胶州会连接在一起的，市政府，经济中心都放在这片区域才有时间发展，你们自己说说，在哪里买房子会有更大的升值空间。
