企业自持住宅，即企业自持商品房，由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。《通知》规定自持年限与土地出让年限一致，就是70年，表明这类房产性质是只能出租、不得买卖，即便企业重组、股权变动原因整体转让后，仍应继续用于出租。
自持商品房在未来几年是否可以改变性质？
企业自持住宅，即企业自持商品房，由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管。2017年4月，北京市住建委会同市规土委4月14日联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售，租赁合同订立期限不得超过10年。
《通知》规定自持年限与土地出让年限一致，就是70年，表明这类房产性质是只能出租、不得买卖，即便企业重组、股权变动原因整体转让后，仍应继续用于出租。《通知》把预防和惩治“以租代售”的行为作为重点。大多数开发商没想好自持商品房怎么办的时候，就贸然举牌去竞争地块，出发点就是“赌一把”。根本没有任何运营的方案，结果拿了自持性商品房地块回来，又不知道如何开发。
其实，很多开发商都在赌自持性商品房会有政策放开的那一天，会允许开发商出售。但是，北京市住建委先后出台了几条措施，坚决封堵了开发商打算出售自持性商品房的退路。自持性商品房严格规定了出租年限、出租合同签订方式、不允许签订以租代售合同等等。广东的佛山市企业自持商品房屋是指2017年5月起，佛山市行政区域内在土地出让过程中，房地产开发企业通过竞投自持比例确定的、在《国有建设用地使用权土地出让合同》中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋。
企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。在楼市调控的政策基调下，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不断被强化，加快培育和发展住房租赁市场成为深化住房制度改革的重要内容。为快速回笼资金，不少开发商在竞买自持商品房土地后，采用打包数十年的“长期租赁合同”等方式进行以租代售、变相销售。
所以，若为刚需，不建议入手自持商品房。于政策限制，尚无法实现过户目的；因未获得产权登记，更无法实现置换目的。若为承租自住的，在充分比价基础上可以谨慎选择。若已入手自持商品房并签订相应房屋租赁协议的，建议与开发商另作约定，要求在政策允许过户前不得将房屋进行处置（包括转让、抵押、转租等），并时刻关注政策动态，在条件允许时要求开发商无条件配合过户。
