综上所述：冷眼认为海景房投资回报低，投资风险大、居住环境并不优越、维护成本大，配套设施不齐全，并不一个好的投资产品。因此不是一个合适的投资产品。海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥？冷眼认为海景房居住价值低，投资风险大。
东戴河房价如何？有没有投资价值？
投资没有价值，如果有闲钱，愿意夏天去那住半个月都是可以。所谓东戴河其实没有东戴河这一说，他和南戴河北戴河，只是为了称一个名字而已，实际上，和北戴河南戴河也没有什么联系，而且这个地方应该属于辽宁省的一个地方吧是属于葫芦岛市下面的一个县叫做绥中县。大家都知道，目前来说葫芦岛市是一个地级市，经济发展方面还是不错的，离北京也不远，大概近500公里左右吧，东戴河大约是离北京400多公里。
其实从距离来说已经不近了。这些年东戴河的楼盘比较火，主要有两个因素，最主要的因素就是离北京比较近，300到400平公里的距离吧，说远不远，其实也说定不定了，第2个方面主要就是靠海了，大家也都知道到了夏天，南戴河北戴河的旅游那贼火，我的一塌糊涂，但是那也300公里距离了，其实也不近。可是南戴河或者北戴河继续往前开个六七十公里，七八十公里，大约就到了东戴河了，所以都竟然已经到了北戴河了，再不差那个半个小时一个小时在开车，就已经到了，所以很多人，你想竟然这个地方太挤了，不如就跑到东戴河，还人少一点。
就这样把东戴河这个概念就吵起来了，所以现如今，那边的房子基本上都属于北京人，在那里买房居住，而且基本上都说是鬼城差不多，毕竟到了夏天往后就没有人了，整个靠海的这种，专门卖给北京那些楼盘，应该说10%的居住率都不到。房价上涨的空间也不大，因为毕竟大家如果喜欢买房的话都在北戴河南戴河秦皇岛买更舒服一些，那么你跑到东戴河，各种配套设施也不是很齐全，再加上你每年还都得要交物业费，供暖费，也是一笔投资，如果你住半个月左右，那么不如去那边租一个房子，就挺好的吧。
北戴河和南戴河的房子哪个适合居住？
我是一名在北戴河开饭店的，来北戴河十五年了，说实话如果单论居住，北戴河的房子要好于南戴河，无论从基础设施还是周边的学校，医院等综合因素考虑。如果想热闹一点，就去南戴河，那人很多（其实北戴河离南戴河开车，现在也就十分钟），很热闹！现在新修的一条机场快速路，把南北戴河衔接的比较密切！如果是给老人养老居住，我建议您买北戴河的房子，这里冬天很静！空气非常好！如果您想投资一套海景房，度假时即可居住，闲暇时可以出租，我建议您买南戴河的房子！（因为北戴河没有小高层）！谢谢，不知回答的是否满意，如果有什么关于本地的问题，可以关注我，我可以第一时间客观的为您分析！谢谢。
东戴河北戴河南戴河你喜欢哪个戴河？
你好。对于在北戴河上学并且在秦皇岛生活了十多年的我来说，还是更喜欢北戴河。虽然他也有物价偏高，夏季人头攒动，冬季门可罗雀的缺点。但是我还是选择北戴河。因为它才是原汁原味；因为它才是真正的山水相应，绿树成荫，花开遍地；因为它才是掩映在山水中的特色小镇；因为它才有完善的旅游和生活配套设施；因为它的联峰山才能让你感受登山望海的豪迈。
因为它的鸽子窝才能让你感受旭日东升的激情。因为它的环海栈道才能让你感受佳人在畔的浓情。如果说南戴河是打着与北戴河一河之隔用游乐园来发现出来的新的旅游区那么东戴河就与这两个戴河毫无关系了。因为戴河在这已经入海了～～～东戴河已经是属于辽宁省葫芦岛市绥中县的新区了！应该是在原来的止锚湾基础上扩建的。用这个名字完全是被开发者炒作出来的！不过代价也是蛮大的。
近些年东戴河有非常非常多的海景房，很多粉丝和朋友都会来问我现在买海景房划不划算。但是呢，我们本地人基本是不会买海景房的，为什么呢？在海边住时间长了你就知道了，海景房是不适合长期居住的。随着人们对于生活品质以及养生概念的认知越来越深刻，很多人在有了足够的资金后都会到海边买一套海景房，用来避暑或者避寒，享受面朝大海春暖花开的诗意人生。
但是大家也会发现一个问题，那就是海景房其实在当地的销量并不高，甚至可以说微不足道，基本都卖给了外地人。但是东戴河近年来不论是旅游发展还是基础建设都发展的不错，在东戴河买房如果长期持有还是有升值空间的。如果房子临海或者海景好，还可以租给当地做海景日租房的中介，每年也能有一笔收入。佳兆业的房子还不错，如果自己买一个留着度假，夏天来住住还是不错的。
为什么有东戴河，南戴河，北戴河，没有西戴河？
历史上只有北戴河，其余都是假的！英国工程师金达发现北戴河的时候，这个地方只有一个叫刘庄的小渔村，金达在勘测津榆铁道线路到北戴河一带的时候，居住在刘庄临时搭建的工棚里。他发现这一带海滩绿树成荫，蓝天白云，大片白沙，海水平缓，是个优良的天然浴场，很合西方人夏天休闲避暑的味口，就决定向来华的朋友推荐，为了记住这个地方，金达在地图上标记这片海滩的特征是“北部有一条戴河”，时间应为1884—1894年，期间，金达受聘为关内铁路（后改为津榆铁路）总工程师。
当时中国受列强瓜分，京津地区常驻了大量西方人，金达向老乡们大力宣传，早就渴望海水浴的外国人蜂拥而至，同时也带动了中国的达官贵人，一时间纷纷在这里购买房屋，滨海小渔村一夜间变身东方维特岛，成为一个带有殖民地色彩的避暑佳地，叫什么名字呢？刘庄？太土，明明是海滩嘛，怎么能叫庄呢？而且中国的刘庄太多了，后来，根据金达“北部有一个戴河”的说法，把这个地方叫做北戴河（还有一种说法是因为语法习惯，北戴河明显属于翻译错误，正确应该是戴河北翻译的错误）彼时，夏天能来北戴河成为一种时尚，乘火车从北京到北戴河车站，再坐驴车，甚或骑驴到海滨别墅已成最时髦的旅游，以致西洋美女骑驴的照片成了当时最热门的“旅游”广告画，后来，因为清政府想应邀把这块海滩划为租界，爱国的人士发起了“保国运动”并获成功，北戴河有此扬名中外。
南戴河这个名字出现有三十来年的历史了，起因是当时的抚宁县为了截留去昌黎滑沙的客人，在北戴河以西不远处人为的堆积了两座土山，再铺上海沙以后进行滑沙运动，取名“金山”“银山”，没想到大获成功，滑沙场也越变越大，不断增加项目，演变成了今天的南戴河娱乐中心，明显是蹭热度。至于东戴河嘛，最初秦皇岛本地人根本没有听说过，后来也是外地人来多了 ，本地人才慢慢知道：噢，是那个地方啊。
据说是为了房地产好销售 ，才起了这样一个名字，和南戴河一样，明显的蹭热度，它离北戴河远着呢，不仅不属于一个省份，中间还有大汤河、小汤河、石河三个入海口，相距一百多里地呢。北戴河、南戴河同处于一片海滩，只不过中间多一个戴河入海口而已，虽然因为当时处于不同行政区域而变成了两个名字 ，但今天也因为行政区域划分，变成了更符合本意的名字：北戴河新区，到也算名至实归。
海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥？
海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥？冷眼认为海景房居住价值低，投资风险大。因此不是一个合适的投资产品。一、海景房升值空间有限，投资风险巨大。1、海景房的核心价值的海景并不是居住必备因素，在中国虽然少但不稀缺，房价溢价能力有限。海景房的海景资源的确提升房屋的价值，增加项目的溢价。但是海景并不是居住的必备因素，只是提升房屋附加值的一个要素，对房价提升有限。
另外一方面中国是一个沿海的国家，发达城市都靠近东部沿海，海景资源虽然非常少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市数不胜数，能度假的城市也非常多，购房者不会仅仅因为海景资源这一个要素就购房。2、海景房出租时间短、竞争激烈，没有优质旅游资源海景房，出租率低。海景房除了海南一带的房子，大部分并不是一年四季都有优美的海景，也不是一年四季都适宜度假居住的。
只能在短暂春夏季节能吸引游客居住，其余月份只能空置，极大影响出租回报率。其次中国海景资源丰富，海景度假区之间竞争非常激烈。如果海景房周边没有优越的旅游资源，仅仅依靠海景房，并不能吸引游客入住，租金溢价能力低，回报率不高。3、海景房潜在客户少，价格升值空间有限。海景房因为居住价值低（下文有详细讲解），购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。
二、海景房居住价值低，无法吸引大量购房者居住。1、海景资源虽然带来独特景观，但海风、湿气、台风对房屋侵害极大，维护成本很高。海景资源虽然给房子带来独特的景观资源，但是也会对房子带来极大的损害。首先海景房仅靠海边，面临巨大的海风甚至台风的侵袭，对房屋质量会造成极大的损害，其次海风中盐分非常大，湿气大，对家具会逐步侵蚀，造成使用寿命极大的减少，增加维护成本。
2、海景房的居住环境并不宜居，长期居住会的某些慢性疾病。海景房短暂居住能让购房者欣赏优美的海景，但是如果长期居住，就要面对无时不在的湿气环境，面对每年几次台风的侵袭，甚至长期居住会得风湿病等长期疾病。3、海景房周边配套设施不齐全，完全靠开发商建设。一般而言城市不会建设在海边附近，因为会面临台风或者涨潮等各种自然灾害，因此大部分海景房都是城市边缘地带或者位于旅游区，周边配备设施十分匮乏。
如果海景房位于城市边缘地带，这就意味着配套设施档次较低，基本不能满足基本的生活需求，需要开发商去建设开发，但是对于开发商而言，这些配套设施建设资金压力大，根本无力承受。如果海景房位于旅游区，那整个区域的配套设施是根据旅游区的定位而设置的，居住生活并不方便。综上所述：冷眼认为海景房投资回报低，投资风险大、居住环境并不优越、维护成本大，配套设施不齐全，并不一个好的投资产品。
