本悟空回答的结论业主委员会成立后，其成员行使监督权时，与物业服务企业有交涉，也可能存在利益输送关系，但与没有业主委员会的小区相比，前期物业服务合同更可能损害业主的利益，就此意义而言，利大于弊；业主委员会成员与物业服务企业存在利益输送关系，并严重损害业主利益时，业主可以通过选举的方式，更换成员；业主委员会成员与物业服务企业存在利益输送关系，严重损害业主利益，可能构成犯罪；公共收益、维修基金等重大资金的收益或支出，帐目是公示的，业主可以行使监督权；业主生活在特定的小区，成立业主委员会的目的是有效行使监督权，保证小区的居住环境优美，生活关系和谐。
住宅小区的业主委员会存在的真实意义有多大？
这个问题问的好！也是一个普遍的社会焦点。从法规的角度讲，政府鼓励达到条件的小区业主成立业委会，希望业委会能起到自治自管自理的积极作用，减少和消化纠纷矛盾，减轻政府基层治理的压力。但现实生活中，几乎没有业主真正懂得物权法和物业管理条例，也没有经过专业规范的培训。这种情况下又如何能正确去开展工作和维护全体业主的合法权益呢？加上很多想进入业委会的人是抱有个人私利的目的，别有用心，以业委会之名，干着损害业主和物业公司利益之实。
胡作为，乱作为的情况普遍。反而给物业企业、社区、街道添乱，增加政府麻烦，浪费了公共资源，结果适得其反。所以也有人把业委会叫作毒瘤一样的存在。很多时候，搞乱小区的既不是物业公司也不是业主，而是业主选举出来的业委会。业委会是双刃剑，把握不好就会祸及各方。提高业委会的准入门槛，明确业委会的权责利，成为法人组织，承担法律责任才能比较规范的运作。
你们小区成立业主委员会了吗？成立业委会有什么利弊？
本人居住小区为改建的小区，改建的小区成立的业主委员会。总体而言，成立业委会利大于弊。具体分析如下：可以这样认为，各地成立业主委员会主要是针对不平等的前期物业合同，或者如笔者所在的老小区，改建后进行管理。成立业主委员会，至少可以行使下列权利：业主委员会可以代表业主变更物业前期合同，如物业服务不同意变更，业主委员会可以另处聘请其他物业服务企业，重新拟定物业服务合同；业主委员会可以代表业主解除不合格的物业服务企业的合同，另行聘请；业主委员会可以决定成立农村城镇物业服务企业，对自己的小区进行管理、服务，解决本小区内的就业；业主委员会可以代表业主对物业服务企业进行监督。
如此等等。本悟空回答的结论业主委员会成立后，其成员行使监督权时，与物业服务企业有交涉，也可能存在利益输送关系，但与没有业主委员会的小区相比，前期物业服务合同更可能损害业主的利益，就此意义而言，利大于弊；业主委员会成员与物业服务企业存在利益输送关系，并严重损害业主利益时，业主可以通过选举的方式，更换成员；业主委员会成员与物业服务企业存在利益输送关系，严重损害业主利益，可能构成犯罪；公共收益、维修基金等重大资金的收益或支出，帐目是公示的，业主可以行使监督权；业主生活在特定的小区，成立业主委员会的目的是有效行使监督权，保证小区的居住环境优美，生活关系和谐。
小区成立业主委员会对业主有什么好处？为什么成立业委会后，有些物业公司会选择退出小区管理？
小区成立业委会是不是对业主有益，并不是绝对的，有些小区成立了业委会，反而更乱。如果一个小区的业委会，能做到不自私，注重多数业主利益；有规则意识，依法依规决定小区事项；有正义感，敢于指责和制止业主及物业的违约行为；有廉洁心，不谋取私利；有市场经济意识，购买的公平竞争，与物业谈判的尊重市场经济规律；有敬畏之心，公开小区事项，接受业主监督；有良好的沟通能力，能化解邻里纠纷，这个小区相信会越来越好。
有些人主张成立的业委会，并不是奔着弄好小区的，或者被物业公司得罪了要借机报仇，或者想着借机谋点私利，比如私分公共收入、自己人高价干小区的活、免交物业费或停车费、引进自己的物业公司等。奔着这些目的成立的业委会，在争取小区利益、与物业公司谈判甚至个人私下提过分要求时，物业公司会看到怎样的嘴脸。有的物业公司也缺乏底线，既然你敢要，他就敢给。
他甚至比业委会更黑，反正业委会收了钱，不敢多说话，他就可以各种方式在小区里挣钱，摆摊设点、违规动用公维资金、私搭乱建出租、减少人员配置节约资金、疏于维修保养设备等，全体业主最终会成为受害者，小区乱七八糟、设施设备故障频发、房产贬值。有些物业公司不愿意看到这些人的嘴脸，或者实在是被压榨的无利可图，干脆一走了之，惹不起总能躲的起，大不了不伺候你了。
