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五象楼盘封盘涨价,为什么两会开发商封盘

来源:整理 时间:2022-04-08 10:00:24 编辑:房产知识 手机版

确认节点为什么?为了起算工程款应付的起点。为什么要禁止商业票据,仅仅是因为他支付信用低?支付信用低你可以拒绝,如果甲方上演囚徒困境,你不拿有人拿,那你就要更加强硬一点,千万不要被糊弄。我助理当年就是建筑企业的,以下是他的看法。最近几年,有很多人都在说取消商业承兑汇票,甚至于银行承兑汇票,实际上这并不是关键。

开发商采用商业承兑汇票支付工程款,民企汇票已经无法贴现,国家会出禁止汇票吗?为什么?

我助理当年就是建筑企业的,以下是他的看法。最近几年,有很多人都在说取消商业承兑汇票,甚至于银行承兑汇票,实际上这并不是关键。你取消票据,甲方就能够给你工程款了吗?这根本不可能,关键是建筑企业你是可以拒绝商业承兑汇票的,如果对方要强制给你汇票,你如果也能接受,那么必须加收承兑期相印的利息。大多数建筑企业都有一个合理的合同账期,有一个建筑节点,比如正负零,地基部分投入较高,一般到正负零一个节点,甲方监理确认,开始计算,多少天第一期款项就要到位,不然,就要开始计息和讨债。

而向上几层为一个节点。如今建筑业结构件多,一旦土建突破正负零,那层数递增飞一样。这个时候一到节点,就抓紧确认。确认节点为什么?为了起算工程款应付的起点。然后开始计时。当然有些建筑公司的合同不规范,都没有清晰的写出节点和结算方式,也没有加收罚息制度。你不明确怪谁?那么对方要给你商业票据的时候,你立马要求补充这部分加收协议。

商业票据完全没有好处吗?实际上在信用通畅的情况下,也就是下面分包和总包都不差钱的情况下,这问题不大。关键问题建筑企业流动性压力大,包括市政公用类工程企业。前几年PPP项目遍地开花,本质上就是要让建筑业参与到甲方投资中来,先造,然后你运营几年,然后再交付。比如BOOT模式。但这进一步加大了这部分企业的资金难题。

历史上很多老板就是靠各种三角债和票据发财的。一些企业正是由于可以用这些票据,他们在支付的时候将一个链条的所有承包商和供应商链接到了一根绳子上,然后空手建了项目,发了财。随着信用体系的完善,这种发财方式越来越难了。现在,民营企业可以欠债,但是相应的利息必须要拿回来,超期的罚息一定要跟上去。不行,法务的催讨函件,法院的传票,都应该有。

题主也说了,你是要工程款,理论上,不要让甲方认为占用资金是无成本的发财途径,现阶段一些企业并不牢靠,外壳光鲜内里空。当然,话说到题主的问题。为什么要禁止商业票据,仅仅是因为他支付信用低?支付信用低你可以拒绝,如果甲方上演囚徒困境,你不拿有人拿,那你就要更加强硬一点,千万不要被糊弄。助理的原话是:“每当甲方对我客客气气,端茶倒水的时候,就知道他们要开始拖欠工程款了。

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