水电气等线路改造，加上小区外墙、加装电梯等各种改造都在稳步推进中，很多被改造的小区给人一种焕然一新的感觉。多数房龄超过20年的老旧小区其实在现代技术作用下继续居住较长一段时间是不难的，这也是为何这几年一直在推动老旧小区改造的基础背景，加上改造本身对于房地产的刺激作用最小所以也就被高层持续推动了。
关注勇谈楼市感谢邀请，我是勇谈。对于老旧小区未来走势的问题，很多朋友都比较关心。如果说2018年以前全国范围内老旧小区以拆迁安置为主的话，那么之后基本上会以改造为主。这种态度的转变是伴随着国家对于房地产行业发展思路转变而转变的，毕竟过去较长一段时间以拆迁安置为主的方式助长了房价大涨和投资风盛行，这点是肯定不被允许的。
关于老旧小区未来发展方向的问题，细心的朋友应该都能察觉得到，2018年以后很少有城市规模的拆迁安置被批准，这个其实就是一个态度转变问题2016年底就提出的“房住不炒”，其实已经为未来老旧小区以改造为主埋下了伏笔。过去较长一段时间的拆迁安置造成的负面影响之一就是房价大涨，这个已经被事实所证明。近10年来我国住宅商品房销售价格走势图以2016-2018年为例，这段时间是国内老旧小区拆迁安置最为疯狂的时期之一，这段时间的房价涨幅也创造了历史记录。
不少三四线及以下城市的房价出现大涨或翻番基本都处于这个阶段，那么造成这些城市房价大涨的原因也很简单，大量的拆迁安置和货币安置背景下，人为的制造了大量的购房需求和购买力，其结果就是大量的拆迁安置居民拿着拆迁安置费进入商品房市场，房价在这样的背景下开始大涨，不少城市也随即开始了房产投资风。拆迁安置本身是为了解决城市居民住房环境不好的问题，不过在土地财政和房地产经济影响下，多数城市把拆迁安置作为GDP增长的工具，那么房价大涨也就不奇怪了。
哪怕房地产经济和土地财政问题从上到下都清楚、明白，但是要想彻底解决不现实。毕竟这些背后实际上都是过去几十年产业和资源分配不均带来的结果。那么解决和改善城市居民住房环境有没有其他路子可选择？用改造代替拆迁安置就应运而生了。多数房龄超过20年的老旧小区其实在现代技术作用下继续居住较长一段时间是不难的，这也是为何这几年一直在推动老旧小区改造的基础背景，加上改造本身对于房地产的刺激作用最小所以也就被高层持续推动了。
大家需要明白一个基本事实，房地产行业一直被鼓励和推动发展的根本在于解决居民住房问题，并不是为了解决居民财富问题。那么拆迁安置带来的财富再分配自然就不会被长期允许存在了。改造代替拆迁安置已经是板上钉钉的，多数城市的老城区房产已经开始或者被纳入改造范围，这种趋势已经形成以我所在的城市为例，从2018年开始老城区的很多20年左右的房龄的老小区已经开始逐步进行改造中。
水电气等线路改造，加上小区外墙、加装电梯等各种改造都在稳步推进中，很多被改造的小区给人一种焕然一新的感觉。琳良满目的老旧小区除去大量拆迁安置会刺激楼市外，拆迁安置成本过高也是必须考虑的问题，“拆不起”是个现实问题。多数城市老城区的房产基本都是价格最高的，毕竟房价是资源聚集度的体现，老城区的房产周边资源配套也是相对比较完善的。
那么这些老城区房产拆迁安置成本就是一个必须要考虑的问题了，成本过高的话地方承担不起，那么需要开发商来代替承担的结果就是房价再次大涨。所以，拆迁安置无论是从哪种情况考虑都具备引发房价不正常上涨的风险，这是与“房住不炒”这个原则相违背的。不少老城区的居民还抱有一种被拆迁安置“一夜暴富”的梦想，不得不说目前这是一种一厢情愿，地方的主要责任其实还是解决好居民住房保障问题。
12月3日国务院副总理韩正在住建部的座谈会上注重强调了“住房保障”和“住房市场”两个词汇，地方有解决居民“住房保障”的义务，但是绝对没有能力让所有居民都买得起房。什么是住房保障？简单来说就是让居民有房住，住的好就行了，该有的有即可。综上，毫无疑问老城区房产未来的发展方向肯定是以改造为主，2018年普遍存在的拆迁安置注定已经成为历史。
