首先看为什么这几个月房价会下跌。暴跌几无可能，短时间略有下跌，但从中长期来看，金华房价有大幅升值的空间。义乌近段时间房价涨是一种补涨过程！2011年，杨树塘96平套房115万左右，2015年160万，2019年220万。
义乌房价会跌吗？
先讲背景，义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新，大量位置极佳的地块挂拍，吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场。拆迁户拿着补偿款不买房买什么？所以造就了这一波近乎疯狂的涨势。但是最近有消息透露，下车门区块更新后，这一波旧改可能会暂停一段时间。再讲供需，义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市，外地人的数量大大多于本地人，再加上义乌仅仅是一个县级市的规划，地势也不怎么好，处于丘陵地带，能开发的土地资源也相对比较紧缺，所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高。
再看消费能力，义乌的人均收入居全国县级市之首，豪车遍地，拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场，商业氛围浓厚，创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少，换句话就是说有钱人不少。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的。所以目前义乌城区2万左右的均价，泡沫有，但是真不大。
最后看前景，义乌毕竟定位是一个商业城市，快节奏，不是特别宜居。并且现在在慢慢的走产业转型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，运动式的把一些低端产能给淘汰掉。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业，再加上作为新丝路起点，未来发展还是看好的。综上，义乌的房价未来暴涨的可能性不大，因为基本的购买力，供需关系甚至未来的前景，义乌的房产未来几年大概率横盘微升。
金华房价会暴跌吗？
暴跌几无可能，短时间略有下跌，但从中长期来看，金华房价还有大幅升值的空间。首先看为什么这几个月房价会下跌。金华这波行情从2015年开始，涨的时间够长，涨幅够大，任何商品没有只涨不跌的，涨多了跌一点很正常。而且这波下跌是在多重政策下共同作用才产生的，不是市场行为，而是政策造成的。我国的房地产还是国家的支柱产业，国家不希望房价过快上涨，更不希望房价过快下跌。
一旦房价大幅度下跌，国家立马会出台鼓励政策，所以，期望房价大幅度下跌是天真的。金华的炒房客大多是义乌、永康等周边县市市民，外地炒房客少之又少，所以说炒房客大批撤离是危言耸听。周边市民来金华买房，基本是自己的积蓄，可以自住，也可以投资，不会急于脱手，因而房价不会大幅下跌；金华地理位置决定房价还会大幅升值。
金华的空气、水、居住环境是一流的，尤其是一旦杭州升为直辖市，金华作为省会城市确定无疑。只要有这个预期在，房价几无下跌空间，如果一旦变为现实，上涨空间完全打开；金华虽然经济发展属于全省中游，但义乌、东阳、永康有钱人多如牛毛。有钱能干什么，可以干什么，投资渠道几乎没有，绝大多数人大概只能买房。我预计，50年内，房产还是最可靠的保值增值的主要工具。
浙江义乌的房子为什么最近涨价这么多，大家怎么看，能持续吗？
义乌近段时间房价涨是一种补涨过程！2011年，杨树塘96平套房115万左右，2015年160万，2019年220万。同段时间，婺城区各楼盘涨1.5倍左右！但是现在下车门回迁房(杨树塘折建)涨到36000一平方米左右，折合96平345万，但还在上涨中，预计2023年会涨至45000－55000一平，折合96平方套房500万左右！义乌都市核心地位突出！。
