3、查清房产证瑕疵按照规定，权利人、利害关系人都有权利对房产证进行查档。以银行贷款方式购买二手房为例，它的二手房交易流程如下:签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证买卖双方在中介公司签订《存量房买卖合同》后，卖方需要将房产证交于中介公司，中介方出具收件收据。
房屋中介为什么要压卖方的房产证呢？合法吗？
房屋中介压卖方的房产证，主要的目的是避免一房二卖、防止房屋抵押、查清产证瑕疵、安全还贷解押、顺畅办理过户。以银行贷款方式购买二手房为例，它的二手房交易流程如下:签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证买卖双方在中介公司签订《存量房买卖合同》后，卖方需要将房产证交于中介公司，中介方出具收件收据。
中介方代管房产证的目的主要体现在如下五点:1、避免一房二卖若房产证在卖方手上，出现出价更高者，该房屋会有一房二卖的风险。房产证放在中介方，一方面是保障《存量房买卖合同》生效后过户流程的顺利进行，另一方面也是避免该房屋一房二卖引起房屋买卖的纠纷。2、防止房屋抵押若房产证在卖方手上，在房产过户之前，该房屋存在被卖方抵押给银行或金融公司的风险。
过户之前，房屋被抵押，则需要还清抵押贷款、注销抵押方可办理过户。房产证放在中介方，可以防止此类事情的发生。3、查清房产证瑕疵按照规定，权利人、利害关系人都有权利对房产证进行查档。但从专业度来看，中介过户经办人员进行产证查档，会从专业角度判断该房屋是否存在产权瑕疵，是否存在不能过户的情况。4、安全还贷解押卖方出售的房屋若是按揭房或抵押房，在过户之前需要先还贷解押。
如果合同约定由买方或卖方还贷解押，房产证放在卖方或买方手上显然不合适，而由中介方主导还贷解押则安全性更高。5、顺畅办理产权过户二手房的交易流程比较复杂，绝大多数的买卖双方对房产过户流程不甚了解。房产证放在中介方，经过严格培训的过户经办人员会按照流程环环相扣地办理房屋产权过户。买卖双方只需配合过户经办人员就能顺利地完成产权过户。
