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新人首开是什么意思,外围首开是什么意思

来源:整理 时间:2022-04-08 11:27:02 编辑:房产知识 手机版

那么首开的价格到底会不会是最低呢?并不一定。这也是常规操作。这也是一种套路,反其道而行之。以上是我的观点,希望对您有帮助。通常情况下,首开的价格一般是整个规划中最低的,因为首开价格低,才能更好的吸引购房者前来,来的人越多楼盘越火,楼盘越火卖的越快,卖的越快越有利于开二期三期,这就形成个良性循环。

开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗?有什么门道?

您好,我是@小强讲房产买卖知识 ,分享我的观点。很多朋友在买房时都有跟您类似的疑问,首开价格到底是不是最低?其实这反映了一个问题,每个人都想自己买了房价格就涨起来,所以才会有这样的疑问。那么首开的价格到底会不会是最低呢?并不一定。通常情况下,首开的价格一般是整个规划中最低的,因为首开价格低,才能更好的吸引购房者前来,来的人越多楼盘越火,楼盘越火卖的越快,卖的越快越有利于开二期三期,这就形成个良性循环。

这样就更利于给后续二期三期铺垫,铺垫涨价,铺垫成交。这也是常规操作。这类楼盘,通常数期都在同一个地块,享受着同样的配套设施,只不过是为了加快现金流转,所以分期投入分期开发。但是也有例外情况。有的楼盘,坐拥不同地块,比如一些超级大的城改项目,看似同一个项目,可是坐拥好几个地块,不同的地块区位不一样,享受的配套设施也不一样。

以太原碧桂园某项目为例,一期在市中心,紧邻一个成熟的中高端项目和公园,所以一期做的就是改善型,因此价格也特别高。二期三期就偏离市中心,做的是刚需盘,所以价格肯定低。因为中高端项目是最能提升项目规格的,因此一期推出中高端项目就不难理解了。用一期中高端项目自抬身价提升规格,到二期三期推出刚需户型以后,人们会发现,妈呀,价格降了这么多,赶紧买,所以反而更容易出销量。

这也是一种套路,反其道而行之。因此,并没有绝对的首开价格更低的情况,要具体问题具体分析,楼盘各期地块不一样,配套不一样,定位不一样,都会导致价格不一样,一定要自己甄别清楚,不要盲目下结论。以上是我的观点,希望对您有帮助。我是@小强讲房产买卖知识 ,用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。

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