年租酒店是800每月。这是最重要的。我也是做工程的。别墅这个我是确实没法。我的操作是这样你可以参考下。效果是第1个月给我组了23个。第一：房子的出售形式是直接可以售楼部更名，是需要先给施工方交一比定金他们再给你报价转让，是先更名再付款，是付款了才能去更名，如果交定金给谁，给售楼部是施工方，因为给债权公司签合同有时候法律是不认可，或者无效的。
工程抵押房房源好吗？
你好，我最近刚刚经手了工抵房的买卖，可以给你解析下存在的风险和优势，首先工抵房顾名思义就是抵工程款的房子，出处多来源于，楼盘的施工方，合作方，供货商，这种房子的最大优点就是价格便宜，因为既然你抵账给我房子肯定不能按售楼部价格，这样我没有出售的优势，和能卖出去的溢价，谁都不会给开发商去抵的，但是这种房子也存在一定以下几种风险。
第一：房子的出售形式是直接可以售楼部更名，还是需要先给施工方交一比定金他们再给你报价转让，是先更名再付款，还是付款了才能去更名，如果交定金给谁，给售楼部还是施工方，因为给债权公司签合同有时候法律是不认可，或者无效的。第二：办理周期需要多久，后期手续需要多久时间办理网签和贷款抵押手续，后续费用交给谁，给施工方一定开发商要同意的情况下才可以，因为后期贷款网签手续都是售楼部的人员提供资料才能办理，第三：付款方式，是正常可以按揭，还是首付比较要高，还是必须全款，需要全款多久付清，会不会开始让按揭分期，后期又让全款，因为针对的是施工方所以这方面一定要确认。
第四：需要查看施工方和开发商签订的房子抵账给他们的一些相关合同和手续，免的出现后期找不到人，和一房多卖等风险，最好提前到售楼部去咨询确认有工抵房的情况，售楼部认可不认可。第五：后期如果合同中间出现纠纷只能找施工方，开发商有时候是不负责的，因为房子不是从他们手里买的，容易出现互相踢皮球的风险。总之这种房子都是优势风险并存的，在自己没有充分了解房源交易流程和手续不要盲目购买，风险不可控最好还是从售楼部直接购买比较放心。
开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，怎样运作出流动资金来？
我也是做工程的。做的申基集团业务。目前抵给我一间悦榕庄别墅和一层写字楼，还有40个五星级酒店的车位。我的操作是这样你可以参考下。车位酒店一般零时停车比较多。年租酒店是800每月。我租的600。但是租不出去广告也贴了广告也发了，没有用。然后我做了一个决定我去给保安说我车位组700。你们租出去我给你们一个月提成。
这是最重要的。效果是第1个月给我组了23个。目前出租32个。写字楼还是和上面一样的。他跟了2个月然后和我签的合同。所以不要小看保安们。他们比中介能力还要强。别墅这个我是确实没法。高评1200万。行长来找我叫我低价卖。我说1000万你帮我卖。他说我报的800万给别人。别人都不要。我说那你给我想想办法。我还不起钱了。
