什么是人防车位、产权车位？有什么区别？小区内能出售的车位都在地库。2.地下人防车位，建设成本高，按法律规定人防车位由投资者使用管理，收益归投资者所有。大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。
什么是人防车位？
现在的高层建筑在规划建设的时候，政府建设主管部门都要求配套一定的人防建筑面积，一般都是设在地下室的最底层，供战时老百姓躲避战火使用。里面的配套是按照战争启动后的要求进行，如能容纳人数，储水，鲜风，通排风，应急电源，干厕所，防爆门，消防配套等等。在项目交付使用前由政府人防办验收，在和平年代交给项目居民使用，一般用作停车场，这就是所谓的“人防车位”。
小区人防车位能买吗？
谢邀，我是从事房地产行业的，关于人防车位能否买卖，能否办理产权证，发现大部分人还停留在十多年前的老思想中，不动产权登记出台后，国务院也出台了相关支持鼓励建设停车位的政策以及可以办理权属的文件，现在有的城市人防车位已经开始可以办理产权证了，我们先来看看人防车位的属性：一、人防车位的法律属性 《人民防空法》第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
”由于在和平时代人防工程的战争防御功能并未得到多大程度的发挥，但鉴于建设人防工程需要投入大量的资金，为了兼顾投资者的利益，《人民防空法》第五条第二款规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。” 要点提炼： 1.小区的人防车位，是根据国家规定依法建设的，不是违规车位。
2.地下人防车位，建设成本高，按法律规定人防车位由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般来说，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。二、车位产权证办理的现状虽然早在2016年出台了相关不动产登记管理办法，各个省份也出台了一些管理条例，但是部分城市还未出台相关停车位办理产权证的业务和办理政策，涉及的人防车位的权证办理就更加难上加难了。
但是，目前也有些一些城市已出台试行办法，很多产权证（含人防车位）办理的政策是走在很多城市的前面，比如湖南郴州市，我觉得适合各地借鉴和参考，如果郴州的试行办法很成功，我估计会在全国推广！下面不多说，直接看图说话，有图有真相：答题半小时，看题两分钟，手机撸字不容易，您的点赞、转发、收藏、回复、关注是对我最大的鼓励，谢谢您的阅读，欢迎批评指正，谢谢。
什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？
什么是人防车位、产权车位？有什么区别？小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。
根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主，有相应的产权证书。人防车位实际上也分两种，虽然都属于国家产权，但是有一部分属于开发商投资，有使用权、收益权，但不可以出售。非开发商收益的人防车位，由当地人防办委托给开发商或者是物业公司，出租给业主，其收益用于人防设施维护，当地的人防办一般不会收取此部分收益。
但与开发商或物业公司办理管理手续时，明确要求物业管理单位，平常负责维护好人防设施。大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。产权车位没什么好说的，一手交钱，一手交车位，隔几个月产权证书送到你手上。属于开发商收益的人防车位，开发商一般几种方式处理:一、趸租20年的业主，这种方式号称是“出售"长期使用权。
由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其转让价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其长期使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发公司可能会注销，物业管理单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。二、开发商短期租赁的形式给业主，一般三年或五年一签。
