二、房价为什么会越来越高1.土地价格不断上涨。作为开发商，肯定会进行初步规划，成本测算。富人们之所以买得起上千万的房子，因为人家敢借钱，会借钱。为什么限制高层建筑，尤其是高层住宅？我国拥有世界上40%的高层建筑，150米以上的有2385栋，200米以上的823栋，300米以上的有95栋，500米以上的有35栋，其中上海中心632米;而且建筑体量，规模越来越大。
房子越来越难卖了，是什么原因呢？
买房热潮已经降温，前些年的买房热在于大部分国企职工下岗失业，没有了宿舍必须得买房，有相当一部分经商的人手里有了钱就想买一些财产增值，国家鼓励农民进城落户，最主要的一条是炒房，房价成倍翻番，现在的房价已经达到了极限工农阶级是想买买不起，买后房贷还不起各种费用缴不起，差不多有个地方住就行了，随着年令老令化吓的不敢生，房价升值空间变小，大地产小产权房层出不穷，加上各行各业都不好做，工薪族和农民每年的收入有的连生活都难以维持，谁还有心去买，谁还有能力去买房。
为什么钱越来越不容易赚，房价却依然上涨不止？
钱难赚是因为实体经济不好，而实体经济解决了大部分人口就业；房价上涨是土地供应、货币流动性多方面作用的结果。一、钱为什么越来越难赚1.中国实体经济基本上处于全球产业链低端，虽然产业升级喊了好几年，但是大量的中小企业想完成产业升级很难，企业核心能力培育、创新推动进步对于大多数企业来说目前还只是停留在口号上，正因为企业产业层次低，所在在全球分工中获取的价值是很低的，企业赚不到钱，员工工资收入也就很难增长。
2.实体经济盈利能力低、投资风险大、回报期长，资金基本上对实体兴趣不是太大，所以流入实体经济的资金量小，没有资金支持，企业很难做大、做强，最终只能勉强维持生存。二、房价为什么会越来越高1.土地价格不断上涨。土地是地方财政收入的主要来源，这种性质决定了土地价格很难下跌，而且城市的土地供应量越来越稀缺，所以土地价格上涨推动了房价上涨。
2.热钱效应。货币放水没有把钱投入到实体中去，那么钱去哪里了呢？房地产！房地产是国民经济支柱性产业，体量大、需求旺盛、赚钱效应强，所以大量的资金涌入了房地产，从而推动了房价不断上涨。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！。
为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢？
为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下 了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。
但是熟悉这两个城市的人都知道，这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的，重庆有名的地票制度，这是全国都知道的，为重庆储备了大量的土地，而重庆政府一直在土地供应这块是比较充分的，所以重庆的房价一直是比较平稳，价格也比较低，相比旁边的成都，重庆的房价真是低了不少。长沙的供给也非常充分，而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的，笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比，很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉，武汉也就是这几年才跟上来超过长沙，但是要知道长沙的人口是低于武汉的，到2019年长沙才849万人口，而武汉是1121万，比长沙要多了300万人口，将近比长沙多出了40%的人口，而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙，这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙，而两个城市的工资又能相差多少呢？最后再说一下深圳，深圳的房价目前是全国最高的，今年又涨了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房价是远低于北京和上海的，换言之，深圳的房价是2015年以来涨出来的，深圳也是最近这些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年时间，深圳净增加人口281万，平均每年增加人口47万，但是深圳这6年时间成交的新房才24万套（长沙2018年一年就成交新房20万套），这说明新增加的房屋是非常少的，和新增人口数量严重不匹配，这是深圳房价大涨的重要原因。
网上一直流传有一个数据，说是中国空置率超过20%，对于这个数据笔者是非常怀疑的，目前也没有官方机构公布过空置率这个消息，但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积，说是到2018年，中国城镇居民人均居住面积是39平米（建筑面积），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的，更不可能是严重过剩。
对于中国的房子，笔者认为是供给还是不足的，尤其是一二线城市，对于五六线城市，虽然房子数量是足够了，但是其中大量的是老旧的房子，电梯也没有，大家可以看看县城的房子，大多是没有电梯的，而这就使得现在那些新房大受欢迎，大幅拉高了当地房价。一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。
说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨， 现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！。
很多人都说高层住宅以后会不值钱，为什么会有这种说法？
高层住宅今后升值空间的分析因国际金融危机，我国在2009年投入4万亿救市;迎来了新一轮房地产开发大规模发展;随着土地拍卖价与规划容积率的双提高，高层住宅方兴未艾，连一些县级市也纷纷建起三十层近百米的高层住宅。高层住宅也不是开发商单方面的选择，地方政府土地挂拍文件，附有规划设计要点，对建筑高度有明确的要求。
作为开发商，肯定会进行初步规划，成本测算。高层住宅，便于地下车库的规划，空间合理利用。开发商往里按消防上分类建设高层，例如，12～18层二类高层消防，开发商可以选择建18层住宅;19～33层，100米以下是一类高层消防，开发商可以建30层左右的高层住宅。其实，近年住建部已经多次行文限制高层建筑。在“城市居住規划设计标准”GB50180-2018，从宜居家园，绿色低碳，节能减排等考虑，对住宅区根据容积率，绿化率，日照标准，与相邻建筑间距等指标，上限基本都是18层54米以下的規划设计指标:对街坊式住宅規划，限制在26层78米高度。
所以有人说:今后不允许建80米以上高层住宅了。最近，住建部发出关于加強县城绿色低碳建设的通知征求意见，进一步作出县城住宅6层为主，要占75%的比例，最高限制在18层54米以下。为什么限制高层建筑，尤其是高层住宅？我国拥有世界上40%的高层建筑，150米以上的有2385栋，200米以上的823栋，300米以上的有95栋，500米以上的有35栋，其中上海中心632米;而且建筑体量，规模越来越大。
1.高层建筑还有技术难题。前些时候，深圳赛格大楼发生晃动事件。两个检测机构检测沉降，倾斜率，加速度都在允许范围，但就是专家在一段时间仍找不出其中有三个楼层上下颤动的真正原因（最近查出是桅杆引起共振）。可见建筑结构，桥梁结构本身是非常复杂的工程，虽然我们技术水平发展很快，但大型工程依然有超出对现有自然规律认识之外的现象，例如震动问题，是非常复杂的理论问题，至今仍没有完全解决。
现在的标准规范只是基于现有的认识、现有的科研水平成果。越高层越复杂的建设，越有可能超出目前对自然规律认识的范畴，所以也不是100%都是安全的。中国規划设计院原院长李晓江认为各地比拼建筑高度，比面积規模是一种“贫困时代的遗产”，是一种经历贫困后留下的落后的价值观，仿佛是往日的穷人忽然变成暴发户，喜欢建漂亮别墅炫富显摆。
高度不代表现代化的象征。2.高层建筑的消防安全问题。高层建筑对消防水池，消防设施，消防道路，消防登高面，有相应的技术要求;对建筑本身的消防设计要求很高:例如住宅27～54米以下二类消防，54米以上为一类高层消防。防火分区，室内消火栓，喷淋系统，消防电梯，疏散楼梯，消防前室，防烟排烟;以及外墙保温燃烧性能要求较高。
关键是目前消防车只能完全保证室外实施紧急救援安全的只有十几层50米左右。其余主要靠消防队员通过室内消防电梯到达相应楼层，实行室内扑灭火灾。因此高层建筑室内防火措施特别重要。3.高层建筑是高消耗、高成本、高碳排的建筑形态。在建造环节，高层建筑需要消耗更多的建筑材料，尤其是钢筋水泥等，由于交通（电梯，疏散楼梯），消防，结构造成公摊面积大，实际使用面积率小。
在运行和维护保养环节，电梯、照明、供水、保温的能耗更高，设备更新的难度更大。最后，在拆除环节，其成本、难度、产生废物很高。按照合理设计使用寿命，从全生命周期的绿色低碳效应和全生命周期的财务成本分析，高层建筑，尤其是高层住宅，是高消耗、高碳排放、高建造（工期长）、高使用和高维护成本的建筑形态。与多层住宅相比，高层住宅建造成本高出50～100% ;某种意义上，已建高层住宅将来就是个沉重的社会负担。
4.有人老是拿中国人多地少来证明我们只有建高层住宅。其实现实情况是:有些地方政府规划各种工业园，高科技园，对工业用地比例非常高，利用率非常低。认为招商引资，增加GDP是头等大事，有的只是象征性的收一点土地使用费，甚至白送工业用地。而住宅用地越拍容积率越高，价格越贵。地方政府土地收益高，开发商乐于建高层住宅。
大家一拍即合，甚至有的沿海县城，也建起了30多层的住宅。因此，要落实发改委，住建部的绿色低碳，限高政策，有赖于各地城市土地资源配置应相应调整。根据住建部的有关规定，除一二线城市，未来高于18层的高层住宅，基本不再建造，三四线城市，尤其是县级市，已建“库存产品”前途渺茫？几乎无升值空间。中国人口众多，要学习国外，大力发展低层别墅，也不现实。
现在钱那么难赚，为什么还会有那么多人买得起几百万上千万的房子？
你的思维有盲点和误区。如果你老想着赚钱买房，永远也买不起房子。富人们之所以买得起上千万的房子，因为人家敢借钱，会借钱。我有一个深圳朋友，他2013年离开职场，不再打工赚钱了，现在人家在深圳有好几套房子了。他的秘诀是：借钱买房，以房买房。也就是说，尽量找银行贷款买房，房子增值后，再把房子抵押，借钱出来买房。
富人借钱买房，普通人赚钱买房。普通人的想法，我要赚钱买房，最好是一次性付款买房，这样不用背上房贷，也不用给银行赚利息。富人的想法，我要借钱买房，只要政策允许，银行愿意放贷，房子的增值跑得赢各种成本，我就要尽可能借钱买房。世界上谁的钱最多？银行，银行里的钱，是以万亿计量的。是賺钱速度快，还是借钱速度快？借钱，赚300万得花一辈子，借300万只需要几个小时。
富人让房子工作，普通人为房子工作。普通人的想法，我赚钱攒首付，贷款买房，一辈子辛苦供房，一辈子为一套房子工作。富人的想法，我有了首付就买房，房子增值了，想方设法套现，买更大更好更多的房。不断重复，不断循环。我那个深圳朋友，仅仅2015年就买了4套房子，他用以前的房子做抵押贷款，然后买了这4套房子。结论。
现在的房子为什么这么难卖？不是说房价一直在涨吗？便宜都没有人要了？
房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。
最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。
（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。
（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。
