人口出生率不足1%，又进入老年化，我们盖了那么多的房子，究竟买给谁住。另外目前市场上流传恒大拖欠供货商货款等消息，至于这些信息是否真实，真真假假，我们没法去核实，但我觉得按照恒大目前的实力来看，偿各种债务肯定是没有什么问题的。首先大家要弄进一个概念，缺钱和缺流动资金是两个完全不同的概念。
项目停工、拖欠渠道商佣金，恒大是不是真没钱了？
首先大家要弄进一个概念，缺钱和缺流动资金是两个完全不同的概念。实际上目前恒大所面临的并不是缺钱，而是缺流动资金。过去几年时间恒大一直在进行业务转型，除了传统的房地产开发之外，还进军了很多新的行业，包括健康行业，金融行业，汽车制造行业等等，每进入一个行业都需要很大一部分钱，结果导致恒大的流动性出现了一定的紧张。
比如恒大汽车，至今为止恒大投入的资金已经超过400亿，这个都是真金白银的，但是恒大汽车目前还没有量产，这就导致恒大投入的资金短期之内没法转化成现金流，这是比较尴尬的一个局面。正因为如此，所以过去一段时间恒大确实面临现金流紧张的局面，为了解决现金流问题，恒大也在各地纷纷进行降价促销，甚至有些楼盘降价幅度可以达到50%，但这些降幅比较大的楼盘基本上都是一些尾盘，都是那些户型或者楼层不太好的房子。
另外目前市场上还流传恒大拖欠供货商货款等消息，至于这些信息是否真实，真真假假，我们没法去核实，但我觉得按照恒大目前的实力来看，偿还各种债务肯定是没有什么问题的。比如6月24日，中国恒大发布公告，公司已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息约2.98亿美元，合计约17.49亿美元。
恒大已经用行动证明，当前仍然有很强的偿债能力，要不然他们不可能选择提前偿还债务的。而且从实际情况来看，虽然短期之内恒大流动资金可能有一些紧张，但从长期来看，恒大的偿还债务能力仍然非常强，他们有足够多的手段增强自己的流动性。毕竟目前恒大拥有的资产是非常庞大的，截止2020年末，恒大拥有的资产规模接近1.9万亿人民币，这里面有很多房产以及土地，只要把这些资产卖出去，随时可以转化为可观的现金流。
比如截至5月底，中国恒大2021年前5个月累计实现合约销售金额2851.6亿元，较2020年同期增长4.5%；合约销售面积3383.3万平方米，较2020年同期增长12.5%。目前累计实现销售回款2507.4亿元，较2020年同期增长6.1%，回款率达87.9%。按照恒大的计划，预计2021年销售目标是7500亿元，如果这个销售目标能够达成，将会回笼大量的现金，这些现金随时可以偿还到期的各种债务。
人口出生率不足1%，盖了那么多的房子到底卖给谁？
房子不是用来住的，就吃灰养蚊（原创回答）如果房子不是用来住的，唯有吃灰养蚊了。人口出生率不足1%，又进入老年化，我们盖了那么多的房子，究竟买给谁住。新楼仍在拆旧建新，大批二手房挂牌卖不出去，过亿套空置房在吃灰养蚊，到底房子卖给谁住的呢？就算吸收难民，让难民居住，谁埋单？当然不会是开发商！国家也不会轻易出钱来收拾这个残局。
最实惠的是加大廉租房，长租房的供应力度，倒逼一些空手套白狼的开发商破产，以房抵债。按照目前国人的工资水平，该买房的已经入住了。买不起高价房的，只能望楼兴叹！房住不炒！房住不炒？房住不炒！重要事情连讲三次。看来，只有彻底地堵死炒房这条路，让哪些至今还梦想楼价会翻番的人血本无归，交出筹码，引流到廉租房，或者共享产权房，普通老百姓才会住得起房子了。
表面看来，地产开发商都是傻的吗？没人买单还建？仔细想想，还是因为供不应求。有需求，有供给，一个巴掌拍不响。疯狂建房子的供给端，大马路上都看得到。那需求端到底在哪呢？先看需求有那几类。一，年轻人第一套房，刚需，虽然现在出生人口减少了。但是20多年前出生的90后，当时人口出生率还不算低，这些人正处于结婚生子的年龄，所以这块的需求目前乃至未来几年仍然很大。
二，中年人的改善性购房需求。这部分需求远远超出你的想象。这个群体购买力超强，而且人口基数很大。他们不愿再住在十几二十年前的老房子，老式小区远没有现在人车分流的花园式小区住的舒服。三，“一碗汤”距离的老年人购房需求。很多老年人其实是不愿跟已经成家的子女住在同一个屋檐下，容易产生矛盾。在子女房子旁边买一个住下，又能帮忙带小孩，子女也随时可以照顾老人，几代人在一起更和谐。
四，房子具有金融属性，所以有投资需求。中国的房地产就像是一块巨大的海绵，海量吸收了货币洪水，确保中国通货膨胀率稳定。中国目前找不到任何一个可以替代房子的投资品。有人说，股市可以。但股市的规模跟房子根本不是一个数量级，无法取代股市。五，人员流动带来的异地购房需求。随着高铁的普及和中国公路网的“路路通，村村通”，中国很多家庭其实都在工作所在地和老家都买了房子，这块的需求量也是巨大的，特别是外出打工的人，都想着将来落叶归根，都会在家乡城镇买一套房子，即便是空置也无所谓。
