三是房子赚钱的错误影响。4.开发商营销策略房价上涨有时候是开发商营销策略，开发商深谙楼市买涨不买跌的道理，他们不断采取饥饿营销造成房子供不应求假象，进而抬高价格，刺激市场购买欲望。房子存量虽然很多，有人买房保值，这个现象是真的存在。
为什么现在新房大部分都是期房？
谢邀，为什么是期房呢？从资金角度考虑，开发商不不可能一次性买地盖楼，盖好后再出售，这样资金持有成本太高了，而一般开发商的流程是向银行贷款，然后买地皮，当建到一定高度时就开始预售，如果购房者是全款买房，开发商资金回笼就比较快，即使购房者是贷款买房，经过银行审批放贷后，开发商只是推迟一点拿到全款，一般时间为小几个月，毕竟拿地和盖楼都是巨额资金，卖期房就能减轻资金持有成本的压力，利用好金融杠杆，有利于在资金链方面的周转，如果你是购房者，建议买大开发商的房子，毕竟小开发商资金链方面不如大开发商有保障。
为什么房价越高反而买的人越多？
房价越是上涨买的人越多已经成为房地产一大独特的景观，从这么多年房价走势来看，房价在低迷的时候成交量低迷，而在房价上涨的时候成交量也跟着不断上涨，那么当前造成房价上涨而成交量暴涨的原因有哪些呢？1.供需发生变化去年房地产投资增速放缓，许多开发商故意拖延项目开工进度，造成可入市的楼盘增量减少，多数城市楼市去化周期变短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8个月，南京新房去化周期仅为4个月，还有许多城市楼市库存告急，住房少了就会出现供需失衡，房价随之上涨。
2.城市人口流入量增加在人口向城市流动的趋势下，新增人口产生了大量住房需求，而住房赶不上人口增长速度，因此房价在大量需求推动下不断上涨。像西安，从去年人才新政开始到现在，人口净流入30多万人，人进来了首先产生住房需求，西安楼市从以前低迷状态一下子进入了供不应求，买房甚至要摇号，房价一年多时间上涨了47%！3.热钱炒作热钱是房价上涨的重要因素，炒房客无处不在，他们利用当地楼市调控的漏洞大量囤积住房，导致许多地方楼盘开盘就售空现象，这种现象造成住房市场恐慌，大量刚需客加入买房大军，哄抬了房价进一步上涨。
4.开发商营销策略房价上涨有时候是开发商营销策略，开发商深谙楼市买涨不买跌的道理，他们不断采取饥饿营销造成房子供不应求假象，进而抬高价格，刺激市场购买欲望。总之现在的房价已经上涨到了畸高的程度，老百姓的购买能力已经越来越难赶上房价上涨速度，最终有一天高房价会被自己的不羁所绊倒。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。
中国的房子够70亿人住为什么还在不停的建？
从直观看，2021年建造18亿平方米新房，销售18万亿，建筑面积和销售金额都很大。从历年累计看，数据更是庞大，房地产市值在400万亿以上。如同楼主的问题一样，够70亿人住了，怎么还不停的建。房子是建在土地上的，不能流动，而人是流动的，所以要建房。浙江10年时间，流入1046万人口，杭州2021年土地出让金突破3000亿，全国领先。
这些数据说明，浙江必须不停的建房，否则满足不了百姓对住房的需求，改善不了生活品。10年、20年、30年前建的房，其房屋品质，结构，小区质量及配套满足不了百姓生活改善的需要。20多年前，在杭州武林广场市中心，建7层的房，用预制板，没有电梯。到了今天，年轻人买房没有电t不行，没有小区不行，没有地铁不行，没有学校医院配套不行，老小破旧的房只有老人住。
房地产的迭代，新房的质量，小区及配套都是今非昔比啦。根据现代年轻人的需求，只有造更多的新房，才能满足需要。房屋只有人居住，有使用价值，这样的房屋才是有价值的。楼主讲到现在的房屋面积够70亿人居住了，为什么还要不停的建。从全国看，有许多房房屋有价值，但没人住，成了空心村，空心镇，这些房子就是沉没成本，没有价值了。
还有许多房子，装修跟不上，配套跟不上，特别是这个区域的经济发展跟不上，没人想住，废在哪里，也是没有价值了。百姓有对美好生活向往的追求，有改善居住品质的需求，从小康到共同富裕，在中国，住房改善需求至少还有30年，因此，房屋还需要不停的建，淘汰的是满足不了需要的房子，淘汰的是人员净流出的村镇的无人居住的房子。
大势所趋，房子会供大于求。为什么很多人还在买房保值？
今天看新闻关于房子的问题，由于市场趋势变冷，在国家大的房产政策不变的情况下，在大多数一二线城市房子销售变冷低迷，二手房市场成交量萎缩，国家最近又出台降低首付比例的新政，给低迷的市场注入新的动力，大多数一二线城市房价会有些变化。房子存量虽然很多，但是还有人买房保值，这个现象是真的存在。主要是有以下几种原因：一是惯性思维的影响。
从两千年开始，房子的价格大幅度上涨，让许多人挣得盆满钵满，而许多失去机会的人便后悔不已，内心深处感觉z真失去机会了，手里有闲钱就坐不住了，买了几套房子等升值也是情理之中的事情了。二是对国家政策缺乏了解。国家提出了房子是用来住的，不是用来炒的。各项调控政策密集出台，从金融、土地、限购限价等方面加力，房地产市场价格指数下跌很快，人们开始持币观望、心里暗等。
三是房子赚钱的错误影响。过去的房子的确赚钱，而今国家政策已经发生变化，炒房已经没有出路。四是侥幸心理的存在。心里赚钱的侥幸心理作怪，仍然还想赚大钱，欲望强烈，不能自管，只能听天由命了，碰碰运气。房子火热的时代已经过去了！而以后的市场当在稳定的市场价格范围内变化，以政府主导的公租房和廉租房将成为市场主流，说句心里话：一个稳定的房地产市场，对每一个人都是好事！。
为什么三年前还在提去库存的房地产市场到现在尽然供不应求了？
1、这就是手段，也叫方式，策略。2、好多喊叫，你只可听听罢了。3、去库存也好，供不应求也罢，究竟那句话是真的，你自己掂量，没有人强制。3、左手倒右手，右手倒左手，都是套路。4、两手相倒腾，倒不转了，掉在地上，就是我们的机会。5、晚上自己开车，绕城转一圈，看看各个楼群，有几户灯亮着，是不是供不应求，还用问别人么。
