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用别人的名额买房要注意什么,借名额买房要注意什么意思

来源:整理 时间:2022-04-08 23:51:05 编辑:房产知识 手机版

买房接名额这样的事在日常生活中经常发生。一,首先要肯定,购房名额没有可不可以借这种说法,你说的意思就是你出钱,用他的名字去购房,所有手续、证件都是你朋友的名字。举个例子,一对夫妻为了增加购房名额,办了所谓“假离婚”,离婚证是真的,私下说好是为了买房投资,因为那几年房产升值实在太快了。

买房的名额可以借名额吗?

买房接名额这样的事在日常生活中经常发生。就是自己不符合购买房屋条件(也就是被限购了),那么就需要找一个能够买房的人来进行交易。第一种情况,购买正常商品房,不符合当地的购买条件,也就是被当地的政策给限购了,那么就需要中介给他找一个符合购买条件的人来交易,一方出钱,另外一方出指标。然后他们两方签订一份合同。

这种合同基本上没有什么用,毕竟房子是用对方名字。主动权掌握在对方手中。(一般有假结婚,或者找低收入人群)第二种情况,就是购买经济适用房了,购买他人手中的指标,然后自己来购买,但是房本还是对方的名字,而且这种房屋5年不能上市交易,风险很大。奉劝大家,借用或者购买他人指标来购房的,一定要小心,后期出现风险的概率太大。

因为限购没有名额买房,可以问我朋友借购房名额吗?有什么风险?

很高兴可以回答你这个问题,作为一个在房产行业打滚十几年的律师,绝对是不建议你采取这种方式来购房的。一,首先要肯定,购房名额没有可不可以借这种说法,你说的意思就是你出钱,用他的名字去购房,所有手续、证件都是你朋友的名字。二,在这个行业十几年,见得太多太多了,别说是朋友,父子,夫妻因此反目成仇的都不在少数。

举个例子,一对夫妻为了增加购房名额,办了所谓“假离婚”,离婚证是真的,但是私下说好是为了买房投资,因为那几年房产升值实在太快了。为了显得真实,还签了离婚协议。然后以女方名字全款买了一套房子,再然后,就没有然后了。男方不同意复婚。新买的房子和老房子都给了老婆,两套房产当时价值800万。但男方是开公司的,身价五千万以上。

女方打官司也没有用,因为离婚证是真的,离婚协议写的是房产归女方,公司归男方,男方出资再给女方购买一套房。男方都兑现了。三,下面就来说说你要面临的问题。如果你采取了所谓的借用朋友名义购房的,肯定私下要签一份相关的协议。但这个协议本身就有争议,它最终只能证明是你出资帮朋友购买了该套房屋,并不能证明房屋产权属于你,你因为限购也不可能拥有产权。

四、所以,我不对你朋友人品做任何评价,但人性实在是无法掌控的事情,有时候背叛只是因为筹码不够。五,说说如果最后产生纠纷,会是什么结果吧。在所有手续都齐全的情况下,双方私下的协议也无漏洞,如果房子大幅涨价,涨到你朋友无法克制的地步,那么房屋增值部分跟你是没有任何关系的。只要他主张,那么你能得到的就是你买房的钱和这几年的利息。

其它所有的一切都跟你没有任何关系。六,这么说你明白了吧,事情怎么发展下去,完全取决于你朋友的诚信和人品,我不排除有很多仗义的朋友,但是人性经不起考验。你这个行为也是得不到任何法律保护的,最多算是借钱给你朋友买房。说了这么多,剩下的还需要你自己斟酌考虑,反正我的意见是坚决不赞同。至于你要是对你朋友信心超越了法律法规的规定,那另当别论。

亲戚想借名额买房,承诺每月补偿2千并借我4成首付,该答应吗?

你的题目说实话我没看懂。说个我知道的事,坐标北京。同事家被征地,给了补偿后还可以给几处的极低价房子指标。公司老板找到他,和他商量用他的指标买房,还可以给他些补偿。同事说:这事对我只有益无害,就不谈补偿了。咱北京的房子就小面积的少则几百万,多则上千万。如果你用我的名义买房,无论我们背后签订什么合同,明面上都是我买,和开发商住建局等等全是我签字,表面上这个房子与你没有任何关系,只有交房至少五年后才能转给你。

这近千万的房产啊,是很考验人的,同事说到这还乐了。如果我黑了心,你的房子很难要。我一辈子在你这能挣多少钱?我这一下子就近千万。我们邻村以前开发的,也有个亲属这么操作的,现在房主不认了,就说自己买的房,只不过借那人的钱。官司打很长时间了,很麻烦的。同事又说,即使我经受住这一千万的考验,现在交钱,交了房后再过五年,这些年老板你和嫂子可能始终提心吊胆生怕发生什么变化。

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