总是有很多朋友不理解的问：为啥我买新房要找中介，直接去售楼部不更便宜？我却总是神秘微笑摇头说：“你先去售楼部问价格，再找中介带你去问价格试试。这个没有太多讲究！闻道有先后，术业有专攻！开发商的优势在于人脉资源和资金实力！也有部分开发商有自己的特长：比如有的开发商在前期很牛，有的开发商在物业方面口碑不错，有的开发商甚至自己在基建或装修方面有特长，所以，只要这家地产商所擅长的不是营销，那他就有请代理的需要！代理，专攻的就是拓客渠道和营销策划，一般以任务包干的形式拿下，从中抽佣得利，按约定时间的任务完成情况，有奖惩条款！也有个别代理是直接打包买下再分销！这个不多讲了！反正，开发商就是图个省事，省下时间干自己擅长的，有钱大家赚！。
开发商卖房为什么要找代理公司？
这个没有太多讲究！闻道有先后，术业有专攻！开发商的优势在于人脉资源和资金实力！也有部分开发商有自己的特长：比如有的开发商在前期很牛，有的开发商在物业方面口碑不错，有的开发商甚至自己在基建或装修方面有特长，所以，只要这家地产商所擅长的不是营销，那他就有请代理的需要！代理，专攻的就是拓客渠道和营销策划，一般以任务包干的形式拿下，从中抽佣得利，按约定时间的任务完成情况，有奖惩条款！也有个别代理是直接打包买下再分销！这个不多讲了！反正，开发商就是图个省事，省下时间干自己擅长的，有钱大家赚！。
应届毕业生找工作，房地产开发商和代理商该如何选择？
你的问题问的不是很准确，老亮是觉得你是想问选择给开发商打工还是给代理商打工。由于你给出的问题比较模糊，所以在解答这个问题时就比较复杂了。下面老亮就来给你详细的说一下。1.你的专业在提问的时候没有进行描述，所以你去开发企业工作到底是去工程部门、营销部门、财务部门还是发展部门等，都没有办法给你解答。不过从你提问咨询的两个行业来看，老亮以你要去营销部门为例，房地产的营销还其他行业还是有很大差别的，因为他们的工作基本是属于幕后的。
如果从事了这样的工作，未来你的发展方向一般就是地产营销策划。2.如果你给代理商打工，不管你是学习什么专业的，基本新人都会到一线去做推销。很多人可能看不起推销，但是推销确实是能学到很多东西的，为今后的工作打下坚实的基础。最基层的推销员能够获得第一手的消费动向和消费心里，这样的实际工作收获是在办公室一辈子也体会不到、学习不到的。
为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？
接触行业多年，身边朋友亲戚要买房，我都一律推荐他们找中介。总是有很多朋友不理解的问： 为啥我买新房还要找中介，直接去售楼部不更便宜？我却总是神秘微笑摇头说 ：“你先去售楼部问价格，再找中介带你去问价格试试。 同样的房，看看谁报价低？”于是这些朋友大多不信邪，真会去售楼部问价。 不仅问价，还软磨硬泡的要求优惠。
有些能磨到优惠，有些根本讲不下价。比如今年初，我和朋友小李在北海度假。北海这个城市房价便宜风景不错，旅游顺便购房的人很多，无论是开发商还是中介都很活跃。其中有个楼盘叫XX海岸，位置很好，我和小李都有点兴趣，于是相约一起去看房。我说直接找个中介得了，人家开车来接，说不定还能看点别的楼盘。小李非觉得自己去售楼处问价更便宜，气得我也不和他争，让他请客打车，咱们就到售楼部，让他去问价。
不过有个要求，第二天我再联系个中介过来问同样的房源，看看价格如何。说实话售楼处的服务态度也不错，端茶送水，售楼人员很热情。但是一提到价格优惠，售楼小妹就一脸为难的反复强调：这已经是最低价了，如果能马上签合同，付全款，最多还能优惠3000元。小李被说得非常心动，一脸信誓旦旦的跟我说，这肯定是最优惠了。
我瞥了他一眼，没有说话，扯着他去吃晚饭了。到了第二天，我找了个当地最大的中介，跟着业务员又来了这个楼盘，直接去了昨天我们看好的那栋楼，开门见山的问最低能优惠多少。经纪人笑着伸手比了个一，说：“总价优惠1%，单价和她们说的一样，一万四。 不要中介费哈！”也就是说，这套86平的房，找中介买可以便宜1.2万！ 而售楼部最多只能优惠3000元！ 差距显而易见...小李这才目瞪口呆的问我，这是为什么？其实这里面盘子很大，主要看开发商和房产中介的合作方式，比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的房产中介来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。
