房地产是都是高杠杆经营，可以找个大的地产商来做例子：恒大地产。通过上面的负债分析，就可以明白为啥地产公司拿不出钱了，钢筋、水泥、装修材料等，都是赊账，等房子卖掉了再付给供应商以及支付利息，以自有资产1500亿元，做不到快速支付货款，拖欠是常情。
转行入职一家房地产公司，发现很多供应商的款项都是拖着，几万块都付不出去，这行都是这样吗？
大部分地产公司都是这个状态。有的烂尾楼就是因为地产公司没钱了，直接停工。房地产是都是高杠杆经营，可以找个大的地产商来做例子：恒大地产。可以看到恒大地产2019年半年度借款总额达到了8131.7亿元，很快就接近1万亿元的借款。2018年全国GDP90.03万亿元，恒大的借款差不多达到全国GDP的1%！！这借钱的金额多么巨大，两个字形容：壮观！地产公司的模式就是杠杆，一方面通过各种渠道借款，另一方面，通过预售期房筹款，公司的自有资产是非常少的，2019年半年度，属于恒大股东的净资产只有大约1500亿元，相对于借款8131.7亿元，自有资产极其少。
通过上面的负债分析，就可以明白为啥地产公司拿不出钱了，钢筋、水泥、装修材料等，都是赊账，等房子卖掉了再付给供应商以及支付利息，以自有资产1500亿元，做不到快速支付货款，拖欠是常情。恒大未付的货款高达6411亿元。拖欠货款也是一种杠杆，拖欠的货款加上借贷的资金再加上预收款，这就是地产公司的资金来源，自身1500亿资产，杠杆获得资产1.95万亿，这生意相当的大胆。
