烂尾楼在上世纪90年代，海南发生房地产泡沫破裂时是大量出现。不过，这种烂尾楼一般都出现在民间，比如海南省就有不少的烂尾楼，成为当地小朋友躺猫猫的极佳去处。于是，开发商没钱再造房了，就出现了大量烂尾楼现象。这个烂尾楼就位于故宫里面。
高房价时期为什么也会出现烂尾楼呢？
烂尾楼在上世纪90年代，海南发生房地产泡沫破裂时是大量出现。原因很简单，在高房价时期，开发商拿了地，觉得银行总会贷款给我的，就开始不顾一切的，先建房，再逐步一点点申请银行贷款。本来银行也愿意把钱贷给开发商，但是由于房地产泡沫破裂了，海南发展银行因大量坏账和挤兑而倒闭，大家都不敢把钱贷给开发商了。于是，开发商没钱再造房了，就出现了大量烂尾楼现象。
通常出现烂尾楼主要原因有以下几个：一是房子开始建了，但是房子造到一半，开发商想要预售证，这样可以获得预售款。但是相关部门验收下来，房产项目质量不达标，而开发商此时无法从银行融到资金，自己的资金量又不足，只能是以烂笔方式收尾。二是，本来开发商与银行说好的，开发商先把房子造起来，银行后面再把开发贷款放下来，但是开发商造了一半后，发现房地产风向变了，银行贷款越来越难了，而且融资成本也大幅上升，所以只能出现烂尾楼现象。
上世纪90年代，海南房地产泡沫危机就是很好的案例。三是，开发商本来就是想骗钱的，就是想拿房产建到半途时，拿了预售证，到处骗买房人的钱，而由于房地产火热，买房人看到楼房正在慢慢建起，就忙着高价预付房款。而怎能想到，开发商之前因经营不善，债务高垒，资金链断裂，暗中趁着获得房产预售证之机，骗取业主的买房款跑路，根本没有想把房子真正竣工的想法。
故宫延禧宫里，为什么有一座烂尾楼？
大家都知道，搞房地产的万一资金链断裂，老板卷着数个亿带着小姨子一跑路，可能就会留下惨绝人寰的烂尾楼。不过，这种烂尾楼一般都出现在民间，比如海南省就有不少的烂尾楼，成为当地小朋友躺猫猫的极佳去处。但没想到，中国最豪华的建筑群里，也有一座烂尾楼。这个烂尾楼就位于故宫里面。而且有一个很好听的名字，叫水晶宫。
这个水晶宫什么来头呢？大家去了故宫，要了解故宫的结构，它是前朝后寝。前面是办公区，有三大殿，太和殿保和殿中和殿。后面是后宫，后宫对应着天上的紫微垣。紫微垣有十五颗星星。那么，对应的地下的后宫就该有十五座。那么后宫有三大殿，一是乾清殿，这是皇帝住的，一是坤宁殿，这是皇后住的，两者之间有个小小的交泰殿，这是皇帝新婚洞房用的，比如光绪跟溥仪就在这里洞过房。
除了这三大殿，还有东西各六宫，组成了十五颗星殿。这个水晶宫就位于东宫建筑群。原本它也不叫水晶宫这么洋气的名字，而叫延禧宫。其历史很悠久了，建于明朝永乐年间，是故宫的第一批建筑物，以前还叫过长寿宫，明朝嘉靖年间，改叫过延祺宫。到了清代，才改叫延禧宫。按说这个宫的规格是不低的，因为位于东宫嘛。但是这个延禧宫例外，在这里住的清朝妃子都不太得宠。
这里又离苍震门很近。这个门出去就是东筒子长街。算是门面房，摆摊作生意是极好的。但在故宫，这就不好啦，因为这是宫女太监经常走的道。走的人一多，容易出事情，比如发生火灾什么的。所以，在这个宫住的妃子也一般地位比较低。在《甄嬛传》这部电视剧里也有很有趣的体现。住这里的都很倒霉，比如住过这的富察贵人，后面疯了，夏常在被华妃娘娘赏了一丈红，什么叫一丈红？就是把人按住，打腰以下的部位，打到血肉模糊鲜红一片，称为一丈红。
这当然很惨啦。还有鹂妃，是自尽了。淳常在，掉水里淹死了，娴妃在这里被打入冷宫，愉嫔在这里生孩子时发生意外……总而言之，这是一个邪门地方。那什么时候叫水晶宫呢？我们前面不是说了嘛，这里因为人员走动多，所以火灾多，到了道光年间，这个宫就被烧毁了，只剩一个大门。被烧了，当然要修好。到了咸丰年间，又被火给烧毁了，这就奇怪了，请了风水先生一看，说这里风水不好，位于八卦中艮位，不宜建房，一建就被火烧。
因为这就一直都没有修。一直到了溥仪当皇帝的时候，当时光绪的一个妃子瑾妃升为了太贵妃。她觉得自己地位高了，应该住个好房子。当时故宫也受西方影响，什么自行车啊，照相机都玩上了。这个瑾妃造房子，就想造个水晶式的。比如像英国的水晶宫。什么样式呢？上下三层，全部钢结构，然后墙是玻璃的，而且分两层，中间有空，从金水河引水进去，再在这里面养鱼。
这样一来，这个就真的是水晶宫啦。皇家有钱任性，说干就干。可是，因为不是皇太后，也不是慈禧的房子，抓的工期就不太紧，再加上清朝那会也没多少冤枉钱可以造啦，一直都没完工。很快，清朝也被推翻了，这个楼就成了烂尾楼。只修到了一半。到了张勋搞复辟的时候，西北军打过来，一炮正中这个水晶宫，把本来就没修好的楼轰去一些，现在去看，就像一个钢铁架子啦，这个奇怪的西洋建筑树立在金砖玉瓦的故宫里，显得特别的另类。
最后，再提一下英国那个水晶宫吧，那个才真叫牛，是比艾菲尔铁塔更能代表钢铁时代的建筑。可惜啊，在1936年毁于大火。英国首相丘吉尔悲伤的说：这代表着一个时代的结束。最近的消息，一位中国商人准备出钱在伦敦重建水晶宫。就是不知道，有没有热心的中国人先把咱故宫的水晶宫给修起来啊。这不是圆明园不修，跑去修巴黎圣母院嘛。
邯郸市烂尾楼有哪些？都十年了业主该何去何从？
十年前亚太开发的公园里项目当时房价5000左右14年烂尾，房子封顶后一直在滏漳路戳着。17年有一批骗子（什么梧桐什么雅一类的中介）又圈了一部分钱，房价来到了7000左右。前几天看到又换开商了，说是年底交房，前几年听说的没有房源了，但是现在的开商说还有一些，房价12000。现在来说一下邯郸烂尾楼到底给邯郸带来了什么？从这几次烂尾来说房价是从三千涨到一万三千，因为每次换开商，都要为上一任买单，在加上融资成本，所以邯郸市环内房价下降的区间不大。
为什么会出现烂尾楼？难道不能避免或者减少烂尾出现？
现的烂尾楼可能是哪座城市都有，是那个时代大兴土木的标志。前先盖的楼房都获得收益，挣了大钱，那叫开头先例而使开发商纷纷攘攘加入其中，比如本人的城市都在城市中心的商业区，楼盖完了肯定赚大钱，所以把旧房拆了，盖一个个高层楼房。这一幢幢的楼房仅仅盖完了主体程就立在那儿了，也许刚刚盖了一半的工程就进行不下去了，肯定是资金紧张，断了来路而形成了“烂尾楼”。
为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？
前一天，对面住宅搞了声势浩大的封顶庆祝活动，礼炮、礼花、祝贺条幅齐上阵，路过的业主无不欣慰，“等了3年的期房终于有盼头了”！第二天，往日昼夜不停的工地突然静悄悄，工人撤场、脚手架拆除、大门上锁……房子烂尾了！早不烂尾、晚不烂尾，偏偏等到房子封顶后才烂尾，为什么不在房子盖到一半或者2/3的时候就烂尾？或者直接在打地槽的时候就烂尾不行吗？盖得越高，投入越大！封顶才烂尾，到底咋想的？首先，给大家普及一个小常识：任何阶段都有可能烂尾！“英雄不问出处，烂尾不分阶段”！任何阶段都有可能烂尾，有刚圈起来地就烂尾的、有刚挖好地槽就烂尾的，还有盖了3层就烂尾的、盖到一半烂尾的……大家之所以觉得封顶后才烂尾的情况较多，原因无非有两个：一是低楼层烂尾的你看不到，毕竟有围栏遮挡；二是封顶后烂尾的比例确实高，据说90%的烂尾房都是出现在封顶后。
盖得好好的房子为啥要烂尾？想必我不说大家也知一二，无非是钱闹的、手续闹的、事故闹的，或者其他乱七八糟的原因。那封顶后才烂尾的房子为什么比例如此之高？其中原因无非有两个，一是不同工程进度下的各方利益纠葛，二是钱！首先，“蜜月期”中，各方铆足了劲，劲往一处使，即便有分歧，也会暂时搁置，这个时期大家都想把楼先盖起来，这符合各方的基本利益；任何一个房地产项目的建设，基本都涉及三方，即开发商负责拿地、总承包单位负责主体施工，总承包单位下又有林林总总的小承包商、小建筑度、材料供应商。
开发商拿地后基本在竣工前就不会有太大投入了，前期一般只给总承包商10%-30%的预付款，总承包商进场施工基本要垫资入场。同样的道理，总承包商对下面的小承包商、供应商也是这套流程。总之，主线很清晰，开发商欠总承包商的，总承包商欠小承包商的，只要你入场就要垫资。一旦入场，即便垫资、即便遇到各式各样的困难，也要硬着头皮去干，即便开发商不追加工程款。
为啥？原因很简单，建筑队拉起来了，人员都到位了，模板、机械、脚手架、塔吊都租赁进场了，人工费、租赁费一天一算，此时撤场，前期投资都打水漂了，用一句话解释就是“开弓没有回头箭”。所以这个时候三方之间处在“蜜月期”，有分歧就搁置、有困难就克服，开发商、承包商坚持一个原则，即“我好好盖、你快快卖”，盖起来再分账！因此，在封顶之前，基本上看不到房子烂尾，除非出现了其他的问题，比如承包商资金断裂了，没钱垫资了；再比如手续出现问题。
除此之外，大家利益相关，都不会轻言放弃，都想着盖起来后再分账。这就是为什么封顶前烂尾少的原因。第二，封顶是工程节点，也是结账节点，此时烂尾多是因为开发商没钱！上文说了，总承包商进场时只能拿到10%-30%的预付款，从进场到封顶，这期间一直在垫资。那么剩余的70%-90%的工程款在什么节点结算呢？大部分在封顶后结算，比如封顶后再结算60%、70%，剩余很小一部分作为质量保证款，竣工后的几年后才结算。
一旦封顶了，两个“节点”就来了，一是总承包商会会同开发商以及质监等部门进行主体结构验收；二是验收合格后，按照前期与开发商签订的结算合同，开发商需要结算剩余的大部分款项，也就是前期总承包商垫付的资金。这个时候问题就来了，封顶后开发商就有钱结算了吗？还真不一定！此时最容易出现问题：比如行情不好，预售没有想象中的理想，房子卖不出去哪有钱给承包商结算？再比如，开发商一般不会只开工一个项目，有钱也可能投入到其他项目了，或者又去拿地了；其他原因还有很多，比如恰逢融资款到期，开发商优先偿还到期债务；再比如经营不善，流动资金紧缺；或者投资失败，甚至于官司缠身、股东分歧、实际控制人家庭纠纷等等，都可能导致开发商拿不出来钱。
试想一下，工程都封顶了，开发商还不结算，承包商怎么想？供应商怎么想？他们都是垫资入场的啊！于是烂尾楼出现了。反正这个时候工人也不需要那么多了、建筑设备也可以离场了，不用再继续考虑人工成本、设备租赁费了，索性全部撤场、大门上锁。烂尾后该如何处理？如何避免买到烂尾楼？烂尾后该如何处理？封顶后的烂尾楼距离交付只有一步之遥，此时烂尾未免可惜，那烂尾后如何处理呢？一种情况是长期搁置，十几年甚至二十几年就这么放在那里，不通水、不通电、不通气，杂草丛生、无人问津；另一种情况是相关部门牵头，引入新的建筑商或者战投，先交付了再说，保障购房者利益的同时，也让接盘者有利可图，留出一定的利益空间；三是直接扒掉重新规划，但这并不容易，牵扯到购房者、承包商的利益，很难协调，一般伴随着原开发商破产清算。
如何避免买到烂尾楼？一看开发商实力，选择资金实力雄厚、口碑好、社会责任感强的大房企，尤其是在房产下行时期，小开发商的房子能不碰就不碰；二看地段、周边配套，对楼盘销售情况大概有一个预判，业内有句话叫“盖起来容易，卖出去难”，如果预判到销售情况不佳，那就别下手了，卖都卖不出去，开发商能保证现金流充足吗？三是看手续，选择五证齐全的楼盘，否则即便盖起来了，也不允许销售。
写在最后：综上，之所以烂尾多出现在封顶后，主因是封顶后开发商因为各种各样的原因不能如期给承包商、材料商结算尾款，这才导致一撤了之；这也提醒广大购房者，尤其是在购买期房的时候，一定要多看、多想、多问，选择实力强的大房企、选择五证齐全的楼盘、选择预期销量大的楼盘，如此才能把购买到烂尾楼的概率降到最低。对此，大家怎么看？欢迎留言交流；码字不易，给点个赞、点个关注吧。
什么原因导致越来越多烂尾楼出现？这些烂尾楼最后怎么处理的？
现今有种烂尾楼很让人头疼。烂尾楼就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目。除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。买到烂尾楼怎么解决也是个需要考虑的事情。那么买到烂尾楼怎么解决呢？下面法律快车小编为你答疑解惑。
1、澄清产权归属 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。 其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出； （2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。2、联合交涉维权 （1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。 （3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
�� 假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。 （4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。
