二手房中买受人应注意土地的使用性质。二手房交易中我们应该注意以下几点：1、房屋产权是否明晰。6、户口问题，如果原房东的户口在本房当中，在签订合同的时候一定要约定户口什么时候迁走。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
买二手阁楼要注意什么？
二手房交易中我们应该注意以下几点：1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。
所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。6、户口问题，如果原房东的户口还在本房当中，在签订合同的时候一定要约定户口什么时候迁走。7、资金最为重要，国家对于定金这一快有明文的规定，不超过总房价的20%，切勿多给。8、约定交房时间。在办完过户手续多长时间之内交房？以及交房的过程当中物业水电费结清。9、各项税费由谁来承担？按照二手房买卖过程当中，个税由房东承担，增值税由房东承担，其余费用由客户承担。
