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国家以房养老的政策是什么,以房养老是什么

来源:整理 时间:2022-04-09 20:44:42 编辑:房产知识 手机版

您好!以房养老是个比较宽泛的概念。而目前的养老政策是滞后于养老需求的。“以房养老”涉及到的面太广,无法罗列。目前以房养老有两种形式,一种是将房产反向抵押给银行,原本房贷是你每月要向银行支付房贷,现在是银行每月向你支付养老金,另一种是以房养老保险,就是老年人将名下房产作为“保费”支付给保险公司,保险公司像支付年金保险一样按月支付养老金给投保人。

什么叫以房养老?

您好!以房养老是个比较宽泛的概念。如果非要给的笼统的定义,可以这么理解:通过盘活自己的房产获得一定的经济收益,用于提升自己的养老质量。盘活的手段很多,例如出租、出售、抵押等等。而现在被很多机构大吹特吹的“以房养老”,实际上属于抵押的概念——权当先回答一下题主问题。关于“以房养老”,个人给出的建议是:以保障自己晚年有完全属于自己的房子为基本前提。

必须先要满足“老有所居”的需求,而且这个房子必须要完全属于自己。以保本、无风险为前提。晚年生活,最大的保障在于心里踏实,千万不要为了能增加点经济收益,以放大失去房产风险为代价。“以房养老”涉及到的面太广,无法罗列。这里仅就两种常见情况,谈谈个人看法:千万不要办理“房产抵押”之所以放到第一条作为提示,是因为这种方式对老人的伤害力最大——房子没了,自己却落不下什么。

这种方式,是大概在2003年的时候,某机构提出来的一种“保险”——老人把房子抵押给保险公司,每个月领取一定保险金,老人继续在房子中居住——听起来非常“美”:白拿钱,白住……有这么好的事儿?这种模式,经过多年全国试行,“成功案例”仅百余例,居然还被认为“成功”、可继续全国推行。这种方式对于老年人最大的伤害在于——房子自抵押之日起,就不会再属于老人。

有抵押就有赎回。问题是,钱都已经给了老人,老人到时候拿什么钱来赎回?所以,赎不回来是必然。那怎么办?要优先保障抵押权人的权益,所以只能把房子必须、合法的卖掉。最终,老人为了拿那每个月的保险金,一套房子没了,值不值?再用常理推推就明白了:没有人傻到白白给钱、自己不赚钱。所以,最终获益人,一定是保险公司。

获益从哪来?来源就是老人的房子——低价抵押、扣除已支付保险金及成本等,最终卖掉之后剩余的钱给到老人,已经没多少了。所以,本质上,不管是合法还是非法运作的机构,个人给出的结论是:不要做任何抵押形式的“以房养老”,哪怕卖掉都比抵押强百倍。不管撺掇机构打着什么旗号、说的多好听。千万不要丧失自己的唯一住房步入晚年,还是需要一个固定的、完全自己说了算的居所的。

对于仅有一套房子的老人,建议不要考虑“以房养老”这个话题——优先保障居住为要务,盘活房子的事情就不要过多考虑。在我国,房子是一类比较特殊的财产——不仅仅有财产属性,而且有诸多关联。例如,户口是不是得落到一个房子上?是不是有了户口才能享受诸多政策例如社保?等等。而目前的养老政策是滞后于养老需求的。举个简单例子:自己没房子了,户口落哪儿?所以,只有在满足自己老有所居的前提之下,再去考虑盘活自有房产的问题,会更为现实和保险。

什么是“以房养老”?

以房养老,简单的说就是将名下房产抵押给银行或保险公司,获得每月固定的养老金,等到抵押人去世后,房子归银行或者保险公司所有。目前以房养老有两种形式,一种是将房产反向抵押给银行,原本房贷是你每月要向银行支付房贷,现在是银行每月向你支付养老金,另一种是以房养老保险,就是老年人将名下房产作为“保费”支付给保险公司,保险公司像支付年金保险一样按月支付养老金给投保人。


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