2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买房产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿银行贷款的“月供”，超出偿银行贷款月供款额的部分，才是投资人的投资回报。
房产投资回报率，如何精算？
首套房投资回报率的结论：房价涨3%，买房不亏；房价涨5%，年化回报8.7%；房价涨10%，年化回报21.2%；房价涨15%，年化回报33.7%。本篇将计算二套房的持有成本和投资回报率。1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买房产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资人的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。以上就是一些官话，我个人觉得投资买房的回报率不能只看租金，主要还是看地段房价能不能在短期内有所上涨，涨势如何！到了一个自己认为是赚到钱了，超出成本价了，那就该出手时就出手了，买房靠租金赚收益，那是马拉松式的投资了，房产投资，只要你跟着政府的规划走，买相对较好的地段，那就不会亏！而如果偏要买偏僻，发展不怎么样，没有政府规划政策倾斜的地方，那肯定会亏的！既然是投资都有风险，所以要听听意见，多了解实事，不能盲目跟风！总之要思量再三！多处对比！。
