我是杨恒 希望回答能够帮助到你？房管局收件了就是交易完成了吗？一、这个过程叫做递件 意思是你们材料已经符合交易并且审查已经税费已经缴纳完毕，在这时属于交易政策，接下来还有产权转移。二、产权转移会发生什么风险？非该房屋债权他人申请强制执行查封房东名下财产，在昆明这个产权转移需要7个工作日当然如果这期间房东去世，不会对交易产生影响。
三、实践过程中风险大吗？因为这时候交易已经属于单方不能终止。终止需要双方去撤件所以不存在违约的事情。因为债权被查封这个几率会很小因为这个换证世时间较短，一般申请强制执行时间较长产权发生转移后就不会出现这个情况，还有产权转移后及时去取出房产证，如果长时间不取房产证还是依然会被查封。四、接下来还有什么环节？还有物业交割，水电煤气结清过户，交房，这些环节同样重要一般都要留物业保证金，但这些都可以提前查询。
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