所以，一般来说，40年产权的大平层一般是不值得购买的。大部分公寓~水电物业费用比住宅高，无天然气。所以和商业公寓一样，有商业性质物业的缺点。投资公寓出租是可以，因为：转让过户费高，首付比例要求50%，贷款年限短。公寓一般是建在地铁口，大型商圈附近，地段寸土寸金，所以小区基本没有什么环境。
40年产权的大平层公寓怎么样？
这类产品通常并不值得投资。40年产权，意味着该地块属于商业性质。所以和商业公寓一样，有商业性质物业的缺点。第一，二手交易税费达17%左右，不易转手。第二，不能落户。第三，不能划片读书。第四，首付需要50%。第五，贷款利率较高。所以，一般来说，40年产权的大平层一般是不值得购买的。只有少数情况可以考虑，比如城市限购，自己需要购房而又无法取得购房资格。
40年产权的公寓，两梯两户的大平层能买吗？未来能升值吗？
谢邀 ，个人建议是不要购买 。首选公寓好卖是因为~面积小， 总价低 ， 可以注册公司 又不限购，给一部分刚需和限购客户 解决了居住问题。投资公寓出租是可以，但是因为： 转让过户费高，首付比例要求50%，贷款年限短。大部分公寓~水电物业费用比住宅高，无天然气。梯户比较大往往4--6梯20几户。公寓一般是建在地铁口，大型商圈附近，地段寸土寸金，所以小区基本没有什么环境。
