这样的表现，似乎和我们之前所思所想不一样了呢，房价才是越调越涨，咋现在房地产股票也一样了呢，同样是“越调越涨”？直接这么简简单单划等号，就把房地产股票和房产投资等同起来，显然容易陷入看法过于片面境地，为此我们有必要做些解读。一般而言，增速下滑，就意味着后市不好，未来行情发生变化，这时房地产股票往往得不到好的估值，自然在这样调控背景下，房地产股票低迷是很好理解的。
最近A股暴涨后，应该买房还是买股票？
房屋一直以来是很多人投资的方向，现在随着收入的提高，很多人有了一定的积蓄，便搞起了投资，比如炒股、炒外汇、投资房地产等。在普通大众心里还是接受房地产投资的。在许多人认为房子具有保值增值的价值，对于未来的楼市的趋势，我们不能相概而论，但有一点，以后的房地产不可能出现普遍暴涨的。近几十年，因为刚性需求和炒作的原因我国的房价一直翻番地猛涨，也让很多投资房产的人赚得盆满钵满赚了不少，所以我们不能把眼光盯在房价的上涨上，从去年到今年楼市可以说处在严厉调控期，很多地方的房价从最开始的一路高涨到现在涨幅跌落，甚至有些地方出现量价齐跌的现象，这些都已经屡见不鲜， 可以说炒房的黄金时期已经结束，即便未来房价还会上涨，但涨幅绝不可能像以前那样暴涨，只会缓慢地涨，或者下降。
房子本身就是人民生活的必需品，现在人们把它作为一种投资品。随着全国各地炒房者的撤出，又出现了多少鬼城呢？现在倡导的是，房子是用来住的，不是用来炒的主观念，这并不是说不让你买房了，而是不让你毁坏了市场规则，而提示你炒房的风险。所以房价下跌是必然的趋势，房价没有下跌的原因是因为国家不愿意看到房价下跌，因为房地产业可以带动100多个行业，如果房地产崩盘会带动其他行业的萎靡，而使中国的经济陷入一定的困境，国家更不愿意看到上涨，一旦上涨，时间久了就有崩盘的危险，那样国家的损失会更加惨重。
所以国家的为了稳定经济，稳住房价，建造棚户区改造、经济适用房等一切措施来抑制房价的上涨。促进楼市的正常发展。从原来的一二线城市，到现在的三四线城市，炒房者走到哪，都被严厉的政策压住。所以商品房降价是必然的。再说说股市，中国制造在世界是屈指可数的，名列前茅的，中国的高科技也影响着世界，中国的发展是世界瞩目的，现在国家也正在对金融市场有条不紊的进行改制中，如新证券法执行，创业板注册制的实施，国家也在注重融资来支持实体经济的发展，进一步完善金融制度，所以国家在政策面上对股市是支持的，对一些尖端的高科技领域，国家也投入了大量的政府资助资金。
所以中国的股市未来会稳定，至于涨多少不好说，但至少不会跌。上半年股市因各种原因一直萎靡不振，下半年随着经济的回升，各种利好刺激，股市开始了一轮新的上涨行情，这轮上涨是否能改变中国股市牛短熊长呢？是否会迎来五年十年的慢牛呢，这一切都未来可期。人的想法和认知不同。所产生的理念就不同，最近股市有些回暖，有些卖房炒股的话语也开始出现了。
其实我认为你投资房地产是不如投资到股市中的，其实这是个简单的道理，你可以这么想，以现在房地产的价格，十年后房价有再翻一倍的可能吗？可股市就不同了，如果你投资一支有价值的蓝筹股，白马股，成长股，十年以后也许会翻几倍到几十倍。我们投资不能孤独一掷玩赌博的游戏，无论未来A股多么的波澜壮阔，股市既然是风险投资，盈利和亏损都是无法避免的。
所以我们必须有正确的投资理念和良好的心态，才能进入这个市场，股市投资是有风险的，要看你近些年对股市的理解程度，是否有成功的操作理念。是否有良好的心态和盘感，是否能够把握好市场的运行趋势，在股市投资中有独立慧眼，有一套属于自己的操作模式和多年操作盈利经验，如果你具有这些条件， 我觉得你投资股市比投资房地产要强得多。
战争来临，黄金和房产，股票哪个安全一些？
乱世的黄金，盛世的古董。这是千百年来人们总结出来的经典经验。战争来临，飞机、大炮一轰炸，什么房屋、厂房，一遍焦土，房产、股票通通化为乌有，只有黄金是实实在在的硬通货币，能买来吃的、喝的、穿的。战争年代，你能活着是第一位的，是幸运的，而活着最基本的要求就是有吃喝。吃喝是需要钱?去购买的，黄金就是钱。。
近期房地产板块股票大涨，如何看待此状况对房价的影响？
地产股或因3个5000亿，打破其投资逻辑，竟也是越调越涨？一、引言进入2018年以来，房地产板块可谓是来势汹汹！连续大涨，应该是涨幅非常靠前的板块之一，这么咋么啦？房地产股票一般不是一旦遇到调控就涨不起来了吗？甚至还跟着往下跌，乃至大跌，持续大跌……今天1月16日，房地产个股再次集体发威，板块涨幅超过3.72%，其中，更是多达6只个股涨停，涨幅超过5%的比比皆是。
这样的表现，似乎和我们之前所思所想不一样了呢，房价才是越调越涨，咋现在房地产股票也一样了呢，同样是“越调越涨”？直接这么简简单单划等号，就把房地产股票和房产投资等同起来，显然容易陷入看法过于片面境地，为此我们有必要做些解读。二、业绩、业绩还是业绩投资股票，直接的表现要么业绩，要么题材，总得二者有其一。
当前调控的背景下，行业题材就谈不上；若从区域主题投资角度看，或许还有一点点题材可言，比如粤港澳大湾区、雄安新区、甚至杭州大湾区、或者上海自贸港。一旦是这样的题材，就自然离不开这些板块的异动，盘面没有看出这几个大区域主题的异动，即使2018年元旦行情以来，这几个主题板块也仅仅是“一夜游”的行情表现，和房地产这般持续上涨显然是不同步，甚至是背道而驰了。
因此，唯一能解释就是业绩，这是最能直接体现板块价值的一个重要出发点。我们看到，过去10年以来的商品房的销售额累计同比增速，先后经历过3次下跌和上升的周期——第一次周期：07-08年是下降期，08-09是上升期；——第二次周期：09-11年是下降期，11-13是上升期；——第三次周期：13-14年是下降期，14-16年是上升期；——第四次周期：17年之今是下降期；增速处于上升期容易理解，但是处于下降期就不容易理解了。
一般而言，增速下滑，就意味着后市不好，未来行情发生变化，这时房地产股票往往得不到好的估值，自然在这样调控背景下，房地产股票低迷是很好理解的。但是现在情况有悖常理，即使这样，我们还是需要思考，这仅仅是增速下降，并不等同于销售额下降，这点必须要明白的。我们看到过去2017年，虽然增速下滑，但是依然是维持在20%附近，准确的描述还是处于正的增长区间。
——2015年最高的增速超过50%，2017年回落到20%。这样的数字依然是一个很高的增长，因为销售额基数已经足够大了。自打进入2018年，几大房企在过去2017年的靓丽销售数据就跃然纸上，一时间风光无限。从下面图表中，我们看到，三大房企的年度销售额首次站上5000亿关口，前三甲分别是碧桂园、万科和恒大。
接下来则是三家房企进入了3000亿关口，分别是融创中国、保利地产、绿地控股。而前十大房企的门槛更是已经提升至1500亿。这样看来随着城市化进程的继续推进甚至要加速的背景下，加上当前房价越来越高的作用，未来也许用不了多久就可以站上万亿销售额，这将不是什么大惊小怪的了！显然过去的2017年对于房地产上市公司而言，销售业绩是足够靓丽的，仅仅销售额肯定是不够的。
所以大家不妨回答第一张图中，我们看到图中的26家房企的净利润几乎都是飘红的，仅有3家是负增长，也不过是20-30%的下滑。可见，房地产行业整体景气度很高。三、全新角度—港股就算提到销售额维持较高的成长，但是毕竟增速是变慢，所以给予好的估值和更好的上涨动能，很多在过去多年的投资逻辑思维下的朋友，肯定不能接受。
不能说现在房地产股票上涨，老余同志你就硬拉过来支撑吧。确实以上的说法，还不足够说明这次房地产集体大涨的本质原因。因此我们需要换一个视角来说明问题，这就是港股！2017年是港股的牛市年，也是内房股的大涨年，更准确的说，内房股造就了这波2017年港股牛市。我们只需要挑选两家港股的技术走势和A股万科做个对比：——融创中国：2017年，从6.14港元涨至43.55港元，涨幅为609%；——中国恒大：2017年，从5港元涨至32.5港元，涨幅为550%；——万科A：2017年，从19.76元涨至33.83元，涨幅为71%。
请点击此处输入图片描述显然，万科A作为A股房地产的龙头，用它来作为对比显然是再好不过了，但即使这么优秀的A股房地产上市公司，其涨幅却和港股内房股的涨幅根本不是一个量级的。但是我们看到三家公司的销售额对比来看，显然万科A的表现一如既往的稳健，最多是增速上弱于融创而已。但是股价的表现不至于表现如此大的差别呀？原因只能是两市的投资者不一样，完全不一样。
港股投资者准确的说是三类人群：——内地投资者、香港投资者、全球投资者；而考虑到内地投资者比例还是比较低，所以真正起作用的投资者是两类人群：——香港投资者、全球投资者；香港投资者，可是实打实的经历过几波香港的房地产牛熊行情。而在这样的风浪中，他们多少参与过或至少见证了像和记黄埔这类香港房地产股票的持续上涨，最终造就了多个亚洲富豪。
而全球投资者，不管是美国还是日本、甚至是欧洲，他们都是经历了房地产牛市和熊市，是最懂房地产投资逻辑的。我们知道过去2017年房地产大事件中，有一则是：——7月10日一早，万达商业、融创中国联合公告称，万达商业与融创中国宣布，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。最终融创中国把这次收购的资产打包，在香港发债，结果是如何：——8月3日，融创中国公告称，成功发行10亿美元两组高级债券，包括4亿美元6.875%票息的3年期债券和6亿美元7.95%票息的5年期债券。
——全球顶级的3家投行——摩根士丹利、汇丰银行、花旗银行，以及6家中资金融机构——中信银行（国际）、招银国际、海通国际、兴业国际、工银国际及浦银国际均参与了本次债券发售，共同组成了一只可谓豪华的承销团队。——本次发行获得了海内外投资者的高度认可和追捧。在宣布初始价格指引后2小时内发行规模便获得全额覆盖，订单量继续上升，峰值超过30亿美元。
一句话来形容，就是这次融创发债被全球投资者给“秒杀”了。因为这次发行获得了优质投资者的追捧，其中包括全球性的和中资的资产管理公司，寿险公司，商业银行，私人银行等等。通过多方了解到，这些投资者大体的看法应该是：——中国城市化进程还未结束，自然房地产牛市行情还未结束；——房地产行业景气度高，当前房地产股票被低估了。
因此，全球投资者要想参与这样的房地产牛市盛宴，最佳途径就是房地产股票，这就有了推动港股内房股的上涨动能。四、低估、低估还是低估我们带着全球投资者的疑问：——房地产行业果真是景气度高吗？——房地产股票果真是低估吗？我们挖了些数据来进一步验证这样的看法。国房景气指数在2014年触及低谷后，持续回升，更是拉出了一个直线上升的曲线，这样的表现只有在2009年的四万亿时期。
可见，房地产行业的景气度不可谓不高啊！即使是这样也仅仅是跨过了100的线，距离峰值的109还有一点距离。因此放长线看，房地产行业依然是值得期待的。是否低估？看看行业市盈率就一目了然。过去17年里，A股房地产上市公司，只有过3次机会是跌破20倍市盈率，分别是2004-2005年期间、2011-2014年期间，以及当前。
从图中，我们明显看到，每次跌破20倍市盈率就是该行业板块的低估区间，都是最值得投资价值的。因此当前A股的房地产股票是低估的、低估的、还是低估的。可见，全球投资者果然是见过世面的，这样的判断和逻辑至今看来，在港股中的表现果然是技压群芳，把我们A股投资者给大大给比下去了。而技术走势上，我们看到自2015年股市调整以来，房地产板块指数也是跟着持续调整至今，而我们前面的行业景气度指标显示自2014年以来整个行业一直处于持续大涨的表现中。
五、小结：因此，此时的A股房地产板块：——行业持续景气中，业绩持续上升；——股价却连绵不断的下跌中；最终的结果表现就是，A股房地产股票，真的低估了，一直在持续低估中。当前，一旦A股投资者，不需要全部，只需要一点点先知先觉的投资者终于明白这样的投资逻辑的时候，一个字就是“涨”。末了，正在写的激情四射之时，突然一个朋友从背后拍醒我：——2017年，我怎么看到的房价都是下跌的呢？好吧，在上海没有暖气的寒冬夜里，我赶紧把电脑合上了，洗洗睡了！不仅房地产板块的投资逻辑发生变化，还有房地产个股本身投资逻辑也在变化，因此改天天 气好了，和大家再聊。
——2018年深度文章再次在各平台获得极大关注：1、11连阳，牛市是否已经姗姗来迟？2、18年第一次调价，将给横盘10年之久的两桶油带来怎样变化？3、盘点2017年我们趟过的板块，究竟如何选择？估计连巴菲特都头大！4、17年比特币上涨了20倍，而区块链板块仅仅5%，18年才是开始5、连续7阳，新年果然新气象！！！——再次深表感谢！最后欢迎大家查看更多内容：1、更多关于板块研究请点击菜单栏“主题研究”：—区域（雄安、自贸港、粤港澳大湾区等）—智能（苹果、人工智能、芯片等）—出行（新能源汽车、共享出行、单车等）—涨价（有色、煤炭、钢铁、钛白粉、维生素等）2、更多关于实战技巧请点击菜单栏“实战干货 ”：—理念（能力圈、周期、基本面、人性等）—选股（业绩、会议、神奇公式、产品等）—买股（均线、K线、K线组合、基础中级等）—成长股（十大成长股牛股案例解读）—次新股（十大次新股牛股案例解读）3、更多关于其它投资请点击菜单栏“投资笔记”——宏观（大盘、市场、历史、经济数据等）——福利（电子书、推荐、赠品等）——我是老余看股市，比学院派懂点技术，比技术派懂点研究，比“大师”略懂散户，只做强势股中的价值投资。
最近股市似乎有龙抬头迹象，你们有闲钱是投房产呢还是股票？
如果我有闲钱，以前会选择投资房地产，现在有闲钱，当然去投资股市。现在股市确实是在牛市行情中，虽然比较难做，但是比以前更有起色，更有机会。股票市场现在成交量也比较大，表现出来比较活跃，人气比较旺。房地产在国家房住不炒的政策下，各个部门限制资金流入房地产之中，虽然依然有局部的热点，但整体市场已经大不如从前了。
炒股的流动性比较好，今天卖了，明天就可以拿钱；卖房子换成现金，一般都需要一个漫长的过程，即使你拿去银行贷款都要走很多程序，资金流动性比较差，本人前几年有一套房，卖了两年多才成交。炒股比较刺激，每天经历涨涨跌跌、进进出出，而房地产买入后，就是等待上涨赚钱没有任何趣味性。股市占用的资金量比较灵活，你可以用闲钱的一部分，也可以用闲钱的全部去玩；房产就不同了，一次几百万就拿出去了，没有资金的机动性。
