什么是一层带小院的房子像是这种一层带小院的房子，它的本质上其实就是一栋高层住宅的1楼而已，只不过是将1楼附近的一部分土地给1楼使用而已，这样围起来之后就变成了一个小鱼儿，所以说这种一层带小院的房子，和独栋别墅是有着本质上的区别的，独栋别墅的小院基本上是自己想用的，一层带小院的房子，因为楼上有别的邻居，所以可以是一览无余，没有什么隐私，所以是要差了很多。
为什么越来越多的人拒绝买一层带花园的房子了？
一个从事房地产行业的朋友告诉我，千万不要买一层带花园的房子，否则到后来全是泪。十几年的好朋友老张最近乔迁新居，邀请我们上他家做客，老张这个人辛苦了这么多年，最开始是租房子住，因为他是外地，现在终于有了一个自己的房子，用他的话说，他和妻子对这个房子都非常满意，而且价格也合适，最为重要的是，他们买的是一个一层的房子，还带一个小院儿，老张说他准备在院子里种上葡萄，还养点小动物，过一过小资的生活。
说实话，我还是非常向往能有一个小院儿的，如果能有一个小院儿，首先可以给孩子建一些娱乐设施，让他在放学之后可以有个地方玩耍，比如挖个沙坑，安个滑梯之类的，然后我还想有个小亭子，可以和朋友们一起喝喝茶，然后再开辟一片小菜园，种上一点瓜果蔬菜，一定要是非常的开心，在这喧嚣的城市寻找到内心当中的一片净土，于是我都有一些迫不及待的想要去老张的新家参观参观。
到了周末，我和几个朋友一起去了老张的家，老张买的房子算是一个比较新的小区，虽然也算是二手房，但是也就新建了两天左右，所以和新房子几乎没有什么区别。到了老张所说的单元，我们正好看见老张站在一个围栏底下向我们招手，然后打开了一个类似于篱笆的铁门，原来这个就是老张的小院儿，小院整理的还是不错，种了葡萄，还开辟了一个沙坑让小孩玩耍，然后还种了一些蔬菜，看来是老张在这个小院的围墙上开了一个门，然后还见了一个大理石的小路，然后在原本的阳台的位置，又开了一个门，这样老张他们回家就可以从小门进入了，还是非常的方便，另外这个小院儿不大不小，也十分合适，无论是养殖或者种植，或者闲暇起来休息，都是极好的，所以我也是衷心的羡慕老张的这个1楼带小院的房子。
后来正好我和一个从事房地产行业的朋友吃饭，我就聊了起来，问他有没有类似于这种一层带小院的房子，我是真的很想要，没想到他却对我说，像是这种1楼带小院的房子，听起来非常不错，但是实际上也就是最开始居住的时候觉得新鲜，还挺不错啊，但是到了后来，就越来越鸡肋了，有时候还会影响生活的品质，所以并不是特别推荐购买，这一般也就是房地产中介用来推销房屋的一个噱头而已，究竟合不合适，还是要自己好好判断一下。
果不其然，两年之后我们再去老张的家里拜访，情况完全不一样了，首先是那个未来的铁门已经被封死了，无法通行，另外整个小院也显得死气沉沉的，杂乱无章，葡萄早已枯死，像是沙坑什么的也早已经布满了灰尘和落叶，道路已经被沙土所掩埋，原来生机勃勃中的菜也没了踪影，但是整个小鱼儿还是显得很拥挤，堆满了一些杂物，像是一些破旧的自行车之类的，显得非常的难看，问问老张为什么小院变成了这样，老张叹了口气，说实在是没有时间打理，而且实在是太麻烦了，都是些烦心事，所以现在干脆就当成了个露天仓库，一些没用的破烂儿就堆在那里了。
看来一层带小院的房子，真的没有想象中那么好。什么是一层带小院的房子像是这种一层带小院的房子，它的本质上其实就是一栋高层住宅的1楼而已，只不过是将1楼附近的一部分土地给1楼使用而已，这样围起来之后就变成了一个小鱼儿，所以说这种一层带小院的房子，和独栋别墅是有着本质上的区别的，独栋别墅的小院基本上是自己想用的，但是一层带小院的房子，因为楼上还有别的邻居，所以可以是一览无余，没有什么隐私，所以还是要差了很多。
一层带小院房子的好处一是多出大量使用面积。这也是一层带小院房子最大的优势，多出了一个小院儿，也就意味着可以有更多的使用面积，所以说这些面积是露天的，但是也可以干很多的事情，比如给宠物造一个小窝，也可以自己种点菜养养花，或者在心情都不好的时候晒晒太阳喝喝茶，和孩子一起做做游戏，都是非常不错的。二是提升整个家的品味。
有了自己的小院儿，就可以将小院好好的设计一番，让小院的风格与整个家的风格完美呼应，这样就可以提升整个家的品位，因为小院也是有美感的，在美感的小院里居住，也会极大的增加居住的舒适程度，让自己的心情变好，心情一旦好了，生活也就顺畅了。三是减少采光影响。一般居住在1楼，比较大的问题就是采光的问题，本身采光就相对差一些，而且楼外面经常会有一些树木或者绿植，这就让采光更加不好了，但是如果拥有自己的小院，在小院里种植的东西就可以采用那些不会影响采光的植物，而且如果自己愿意，可以随时将被褥衣服等拿到小院里晾晒，减少家里的湿气，还是非常的方便的，对于家里的采光，也是有很大帮助的。
不买一层带小院房子的原因一是总价高。一般来说，如果是低层建筑的话，1楼的房子要稍微贵一些，如果加上了小院儿，那么价格更会高上很多。而如果是高层建筑的话，本身1楼房子的价格应该是稍微便宜的，但是如果加上小院的使用，这个价格很有可能就会超过别的房子，性价比就没有那么高了，而且总价会提升，这对一些购房预算并不宽裕的人来说，确实不是那么有利。
二是打理困难。其实每个人最开始都是希望会有一个小院的，但是真正住进去，却并不是那么回事儿，打扫院子要比打扫家里更加困难，因为院子里多的是风吹日晒还有自然行为，所以很不好打扫，就比如下一场大雨，整个院子里就会变成一片泥泞，收拾起来非常的费劲，如果不收拾的话又和荒地没有什么区别。最开始，很多人都希望在院子里建一些设施种种花养养草，但是后来发现由于工作的压力问题，根本没有时间打理，所以最后其实基本上也就只能放一些杂物了。
三是安全问题。一般有了一个小院儿，很多人都希望在小院上开一个门，这样就可以独立出入，但是事实上这也是存在一定的风险的，因为小院的封闭程度并不好，只要想进入的话完全可以翻越围墙，然后再通过阳台上的门进入到房间里，所以如果处在一个治安并不太好的区域，在这种小院儿居住，很有可能会遭受到一些偷窃，造成损失。四是隐私问题。
上面也说到了，像是这种一层带小院的房子，和独栋别墅带小院是有完全不同的，因为一层在楼上还有很多住户，而一层的小院就相当于直接暴露在各个住户的面前，无论你有什么风吹草动，大家都是可以看得见的，就比如你在小院里晒太阳，就相当于在大家的眼皮底下晒太阳，毫无隐私可言，如果晒一些隐私物品，也是可以被轻松观察到的，所以隐私的问题其实也是一个非常大的问题。
五是产权问题。像是这种一层带小院的房子，小院的面积是肯定不会放到房门里的，一般也就是当时开发商承诺你可以使用，也就是说几乎没有任何手续可以证明小院儿归你所有，这就为以后的问题埋下了伏笔，比如以后出现了违建以及相关的政策，这个小院的使用权很有可能就会发生转变，当时多花的钱买的小院儿，很有可能就无法使用了，这也是一种潜在的问题。
结语一楼带小院的房子，听起来确实非常的吸引人，而且刚住进去的时候可能确实感觉很好，但是随着时间的推移，各种各样的问题也会逐渐显现，如果没有足够的能力或者心理准备去应对，那么本来可能非常好的小院儿，也可能会成为一个乱差的荒地，非常影响整个家的整体。所以，有些事情看起来非常美好，但是美好背后往往也会存在一些不美好的东西，也需要我们能够注意的到，这样即便做出了选择，也不会后悔。
