买房之前自己要弄清楚两个问题：一.需求：你自己为什么买房子，买来做什么用的。为买房做好十足的准备，不打没有把握的仗，一旦时机成熟，果断买房，不要犹豫。2、买房常识的学习很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。
买房子需要注意什么？
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。新手买房注意哪些坑？1、评估自己的经济能力在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。
最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。2、买房常识的学习很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的日后发展提供了保障。4、注意看公摊面积是否合理相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。
多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。5、不要轻信广告上的内容一般情况下，购房者在买房之前都会去看看购房广告，大家一定要牢记，广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
买房要注意些什么问题？怎样才能避免被坑？
为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有： 1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。
2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。
资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。 3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。
4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。 5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。
这几天想要买房，买房时需要注意哪些事情？
房子是人生中必须支出的大头消费，在今天，房子不单单满足居住的需求，更有投资，增值的功能。一套房子的地理位置，户型朝向，周边配套的教育资源，交通便利程度，周边配套资讯如何，都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我们来看看买房的一些必须的注意事项，注意买房时要注意什么？1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6.其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。
经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。
4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：1.公摊面积误差处理。2.装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3.付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。
4.权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5.保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6.不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7.广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。
6、定金不退，优惠不履行，怎么解决?如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。
7、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
8、施工方失误至设施遭损 ，责任由谁承担?施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
9、开发商延期交房 ，如何维权?国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
10、小区吵闹，物业不给力 ，怎么办?要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。11、小区内违章搭盖，业主如何解决?违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。
物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。12、保修期内，开发商原销售的房屋是精装修房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?一般该由开发商负责。
因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。13、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?①如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责;②如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。
14、开发商、物业公司不配合怎么办?在渗漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向当地人民法院起诉。15、保修期外厨房、卫生间防水层自然损坏怎么办?房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就是在于房产的不同所有权人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫一异产毗连房屋。
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。16、保修期外厨房、卫生间防水层因人为损坏怎么办?建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。17、邻居不配合怎么办?对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时修缮，不得拖延或拒绝;否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。
跟据这条规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;也可以找业主委员会调解;如果调节失败，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。18、保修期内因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?在保修期内，一般应该由开发商负责维修处理。因使用不当或业主自行改造(拆、改、增加)等而造成的损坏，则应由行为人修复并承担相应责任。
买人生第一套房需要注意些什么，有什么好的建议？
感谢邀请：在每一期的房产干货分享当中，我都有告诉大家，“面对复杂的房地产市场，一定要注意方方面面的问题”。然而，对于那些第一次购房的人群来说，又需要注意哪些问题呢？今天我们就一起来聊一聊，买人生第一套房需要注意些什么？有什么好的建议？一，买人生第一套房需要注意什么？对绝大部分个体，绝大部分家庭而言，一辈子买房的次数特别少，好多家庭也就一两次的购房机会。
毕竟，房子是涉及金额特别大的一类商品，不管是个体还是家庭，都需要花费很长时间的存款继续。因此，很多朋友在买人生第一套房子的时候，常常会出现不知所措，不知道究竟该听谁的，也不知道需要注意些什么。首先，第一次买新房需要注意些什么？新房也就是我们所谓的期房，是从开发商手里面购买，而不是从个体的业主手里面购买。
虽然新房有开发商背书，但对于人生当中第一次买房的朋友而言，仍然不能掉以轻心，需要注意的问题很多。01.五证是否齐全？在第一次购买新房的时候，先不要慌张，也不要盲目的下定金，交首付款。来到新房售楼处的第一件事，不是看户型，不是看沙盘，也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。而是看看开发商公司的五证是否已经齐全，该楼盘该项目，该小区是否已经达到了安全交易的标准。
尤其是“商品房的预售许可证”，这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。甚至细心的朋友可以在对应的房产官网，查询预售许可证上的编码是否是真的。02.备案价。在购买新房之前，除了看看房产的五证是否齐全，还要注意一个特别重要的问题，那就是新房项目的备案价。备案价是当地房地产部门，对该项目的一个官方指导价格，也是最接近于市场真实成交价的。
只有掌握了新楼盘的备案价之后，你才能够远离新房价格的坑。一般情况下当你购买的项目，单价在备案价5%上下波动都是属于正常的范围。而一旦你购买的房子均价，高于了备案价的10%，甚至15%，那么是不合规的，是开发商坐地起价千万不要购买，并且可以向当地的房管部门投诉。03.贷款银行。一般情况下，开发商在出售新房之前，都会对接很多的银行，为购房者做房贷的申请处理。
而不同的银行对应的房贷利率上浮系数是不太一样的，而且在放款的速度上也是不太一样的。如图，以2018年郑州房贷利率上浮情况为例，不同银行的首套房，二套房贷利率均不相同。所以，购房者在买房之前，一定要先问清楚开发商对接的银行有哪些，每一家银行对应的房贷利率上浮系数是多少？放款周期是多长？这样可以结合自己的实际需求，选择房贷利率相对较低，放款速度相对较短的银行。
…其次，第一次买二手房需要注意些什么？01.房东是否诚心出售？如果你人生第一套房是选择购买我们的二手房，那我一定要事先确定房东是否诚心出售该房屋。道理很简单，如果房东不是诚心出售，即便你看上的房子，很可能最后也不能成交，也不能买到家，特别浪费自己的时间和精力。因为，在上一轮去库存的过程当中，很多城市的房子几乎都翻了一倍，有非常可观的利润。
而这个时候，二手房市场里面也有很多的二手房东，把自己的房屋挂在网上出售以试探价格，看看是否有更好的利润空间，再决定是否出售。02.房屋是否安全？二手房和新房不一样，我们可以通过五证，以及预售许可证的编码在官网查询是否可以正常交易。在购买二手房之前，一定要在中介的陪同下去，当地的房管局调档，查看房屋是否能够安全的正常的交易。
并且，需要确定房屋是否有抵押，有债务，有纠纷等等，缺一不可。细心的朋友，甚至还可以向物业，向隔壁邻居打听，该房屋是不是凶宅，以防万一。03.是否能够申请房贷？我们必须明白，绝大多数绝大部分银行，对楼龄相对较老的二手房是不予以批贷的。比如我们常见的工商银行，商业银行，农业银行，中信银行，交通银行等等，对楼龄在20年以上的二手房是不予以批贷的。
甚至有一些银行，对楼龄在15年以上的房子，都不予以批贷了，只能全款购买。所以，在购买二手房之前，一定要通过贷款中介再三向银行确认，这套房屋能够申请房贷，并且确定还能够申请的房贷年限和具体的金额。这样才能够结合自己的实际情况，看看买不买得起这套房，能否承担对应的月供。……的确如此，买人生第一套房的时候，我们需要注意这样的一些重要问题。
当然了，不管是购买新房还是购买二手房，这些问题我们主要是从房屋的交易安全性，给大家分享的一些注意事项。实际上，在购买第一套房的时候，还需要注意特别多的问题，注意特别多的细节。二，买人生第一套房有什么好的建议？每一个行业都有一些可以借鉴的经验，购买人生当中的第一套房也是如此。我们可以吸取一些过来人的买房经验，帮助自己买对第一套房，帮助自己轻松的买入第一套房。
因此，结合这些年我对房地产市场的了解，以及买房卖房的经验，给购买人生第一套房的朋友提供一些好的建议。第一，购买新房的建议。新房市场的复杂，来源于产品众多，开发商众多，品牌众多，让第一次购房的朋友眼花缭乱。01.首选清水房。随着房地产市场的不断发展，在新房市场里面不仅有原来的清水房，还有现在市场上众多的精装修房子。
但是大部分的精装修房子并不是所谓的全装，只是一个简单的基装，还是需要我们购买一定的日常用具和家具家电。这种情况，我建议大家首先选择同小区，同项目的清水房作为购买对象。一是精装修要比清水房单价高出3000元左右，100平米的房子就多出了30万元，这一笔费用我们可以装修的很好了。二是精装修的费用是不能向银行申请贷款的，需要购房者单独缴纳一笔装修费用，购房门槛相对较高。
三是精装修的房子都是开发商统一打造的，我们不知道细节，可能有猫腻。即便没有猫腻，整个小区的装修风格都是一样的，特别不舒服。02.购买品牌商新房。购买人生第一套新房的时候，一定要优先选择那些大品牌的期房购买。原因很简单：一是品牌开发商修建的新房在质量上有保障一些;二是品牌开发商的物业管理水平要好一些，整体的居住体验感更强;三是品牌开发商更有实力，可以有效的规避楼盘停工或者烂尾的风险;说到底，房屋质量更好，居住体验感更强，在未来市场上的流动性一定会更好。
03.远离三无楼盘。购买新房的时候一定要远离三无楼盘，减少买房的纠纷，未来的风险。一是没有地段的楼盘，距离市中心特别远，在城市的边缘地带，价值不高;二是没有轨道交通的楼盘，尤其是那些距离轨道交通特别远的郊区，新盘周边还没有新增的产业;三是无学区指标，无品牌的郊区新盘，这样的房子在未来的增值空间非常小，甚至还会跑输大市;说到底，这样的三无楼盘一定不能买，在市场上的价值非常低，你买完之后以后想要卖出可就没人接盘了。
…第二，购买二手房的建议。购买二手房的建议就比购买新房的建议更直接一些了，尤其是对那些购买人生当中第一套房子的朋友而言。毕竟，二手房看得见摸得着，实实在在的存在，我们可以更直观的去做一些有效的取舍。01.购买商品房。在购买二手房的时候，一定要选择购买正规的商品房，远离小产权房，经济适用房，集资房，回迁房等等。
因为，小产权房，经济适用房，集资房，回迁房的市场价值非常弱，建筑年代老旧，逐渐都被淘汰了。这些房屋连银行都会嫌弃，并不会批贷给他，只能全款交易，随着人们对居住环境的要求在升级，这样的房子在未来根本没有市场接受度，流动性几乎为零。02.地段的选择。购买人生当中的第一套二手房，一定要选择好地段的房子和小区进行购买。
道理很简单，二手房已经没有了楼龄较新的优势，就一定要有地段的优势，才能够对冲这样的瑕疵，保留它的房屋价值。更何况地段好的二手房周边配套成熟，不管是生活还是工作都相对的便利，最主要的是未来的增值空间更好，流动性更强，变现能力更强。03.谨防中介吃差价。二手房和新房不一样，新房我们可以看到备案价，并且根据房管局的规定来断定开发商有没有买高价。
二手房市场特别的复杂，在购买的过程当中，一定要警惕中介和业主联合起来吃差价。所以，在购买二手房之前，一定要调查清楚整个片区，整个小区在最近一年或者最近半年的成交均价在什么样的价位。并且，根据市场的涨跌行情，来锁定房子最可能接近的成交值。甚至，可以在购买前假扮卖家，询问中介这里的房子卖多少钱，自己有一套房子想挂牌卖出，以试底价。
……是的，购买人生当中的第一套房，我给大家提供这样的一些好建议，希望能够帮助你们。当然了，打铁还需自身硬，在购房前一定要自己多做调查，多做了解。这样才能结合这些购房的建议，买到适合自己的房子，远离买房的风险，远离买房的坑。三，小结总的来说，对大多数购房人群来说，不管是新房市场，还是二手房市场都特别的复杂。
尤其是购买人生当中第一套房的刚需朋友，在买房的时候一定不要盲目，不要急躁，冷静，多看多比较，多思考。当然了，最后还是要特别提醒第一次购房的朋友，平时也可以花时间多了解当地的房地产市场，多关注当地房地产市场的涨跌行情。在购房前多跑跑新楼盘，多跑跑二手房，多看房，多和中介交流，多和售楼小姐聊天，多掌握一些房地产交易相关的信息。
为买房做好十足的准备，不打没有把握的仗，一旦时机成熟，果断买房，不要犹豫。并且，多学习一些规避合同纠纷，减少交易过程当中经济损失的方法，防患于未然。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
买房之前自己要弄清楚两个问题：一. 需求：你自己为什么买房子，买来做什么用的 。如果是买来投资升值赚钱的呢，就要买有升值空间的。以后好出手的。要是买来住的呢，就要考虑交通出行方便，生活配套设施齐全的。要是为了孩子上学呢，就要考虑对应一个好学区，上学方便的......二.能力：买房前要考虑房子的首付和以后的还贷。
来和自己的经济收入做个比较。毕竟首付付完了后，贷款是每个月要还的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有压力。不能说把每个月的房贷还完了没钱吃饭吧。但也不能太瞻前顾后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。别说买房子这样的大事了。把这两点理清楚了，要买的房子就基本出来了。但初次买房基本上是不懂行情的，怎么办。
肯定是找房产中介公司了，找中介公司要找个靠谱的。最好是找两家，因为买房子不是小事。要找专业的人来做，让他们带你看房子，多看几套，把你有意向的几套让他们帮你把税费算明白，你再在其中选几套比较一下。为什么要找两家呢，如果是一家呢，怕他在房子的价格上坑你。因为有的中介会把房子价格卖高。好在上家那里拿好处。你找两家对这一套房报价是一样的，就证明他没有坑你。
当然，这种情况是二手房。一手房你去看的时候那里都会有登记，第二个人带你去看了也不算。买房程序启动后呢，最好能有充足的时间来看房，因为卖的最快的总是那套性价比最高的。买一手房要搞清楚他的证照是否齐全。 二手房要去交易中心拉出它的产调，看是否还有抵押，贷款。是还有纠纷。里面的道道太多了，打字太麻烦了。就给你回答到这里吧，希望能帮到你。
