我曾经见过，公务员买房子因为有一张农行的贷款卡，额度有20万，结果银行查出来后直接拒绝审批，最后取消了这个卡，然后换银行才解决。（在第三点）有需要的朋友们，可以多了解一下这类型的知识。但如果考虑不到这四点内容，千万不要随意申请房贷，否则会有违约的风险。
征信不好的人还能去银行按揭买房吗？
你好，辣条之前写过一篇文章，考虑不到四点，千万不要随便申请房贷，其中包括了针对征信问题，应该如何处理的办法。（在第三点）有需要的朋友们，可以多了解一下这类型的知识。买房子是一个家庭的大事件，供一套房子要么吸干一个人奋斗半生的积蓄，要么压榨了两个家庭的“六个口袋”。买房子也是一个复杂的事情，每次环节的决定都是具有法律效应，而最重要的环节就是申请个人住房贷款，因为个人住房贷款不能审批通过的话，就会导致整个购房环节出现问题，导致购房者违约或者有法律纠纷出现。
辣条接到网友的问题，“买房后是否可以找银行咨询个人是否具备贷款资格后，再支付首付进行交易呢？”辣条的回答是可以的。不管是一手商品房还是二手房，辣条觉得最好是签署合同前，就要去银行确认自己是否具备贷款资格，这样交易就更加安全。但是有些购房者并不知道怎么样找到银行个人信贷部或者信贷经理，缺乏与银行直接沟通的渠道，因此辣条也在这里给大家分享四点内容。
其实了解自己是否具备贷款资格很简单，并没有想象中那么难，或者像外行人说的风险那么大。但如果考虑不到这四点内容，千万不要随意申请房贷，否则会有违约的风险。购房者判断自己是否可以具备贷款资格的方式如下：第一点确认自己所在城市是否具备购房资格，比如社保和税单期限是否满足当地政策要求，本地户口购房套数是否超过当地的限制，这三样内容的查询都可以通过所在城市的行政服务中心，进行智能查询。
第二点未婚人士购买房产就需要个人征信查询，夫妻双方就需要两个人的征信查询，那么注意一点，个人征信查询在一年内不要超过五次以上，特别不要在同一个月比较集中的查询，办理信用卡也是会查询到个人征信的，因此多次查询征信会影响个人住房贷款的。很多人刚刚办理好房贷申请后，因为手头紧，就申请了多家银行的信用卡，导致房贷审批被拒绝，而且换银行也解决不了。
征信打印出来后，如果征信清白，基本上不用担心太多了；如果出现5次以内的良性逾期，也不需要太担心；如果有恶性逾期，那么你需要先找中介公司，通过中介公司跟按揭公司联系进行面谈，来确保自己是否能贷款，再进行购房。如果是黑户就不要考虑了。还有办法就是，如果征信差，又担心房贷申请不了，可以跟房主沟通，先下诚意金再进行房贷申请，如何通过不了，双方解约无责。
这种情况只适应购买二手房，一手商品房显然是不可以的。第三点个人银行流水是否满足你月供的两倍以上，这点购房者要特别注意了，并不是你的银行流水是月供的两倍就一定可以申请到贷款。你在一年内，你的负债率也是你能否申请通过的判断方式之一。一年内，你的信用卡使用情况最好不要超过信用卡额度50%，否则通过率不能保证。
如果超过了50%的使用额度，你在申请房贷之前，可以提前还清；另外一年内最好没有信用贷款和借贷卡办理，有的话需要全部取消，否则银行会认为你在购房期间是缺钱而不批贷款的。个人银行流水还有两个重点也要提示一下，首先，银行流水每月需要有结余，如果每个月月底你的账户都是0元，那也是有审批不通过的风险；其次，既然准备买房子了，就不要把每个月发的工资马上就转入余额宝进行理财，有些银行是不认可支付宝的流水的。
我曾经见过，公务员买房子因为有一张农行的贷款卡，额度有20万，结果银行查出来后直接拒绝审批，最后取消了这个卡，然后换银行才解决。第四点购买的房子是否具备贷款的条件或者额度，由于近年来，新建商品房的增加，对于房子年限越高的，审批额度越低，因此你需要找到中介公司确认贷款额度能不能达到预期，否则意味着首付增加，辣条建议大家最好选择10年内的小区，会比较好审批到预期额度。
考虑这四点内容明确后，基本上可以判断自己能不能办理个人住房贷款，如果实在比较担心的，可以让中介公司找按揭公司的经理进行面谈或者让开发商约银行信贷经理到销售中心，了解实际情况后，再做决定。如果还有不明白的朋友，可以关注辣条私信我，辣条会认真解答。点击辣条头像，关注辣条，带您了解更多关于房子的资讯和交易知识。
