厦门的个人出租房屋，该如何缴纳增值税？
营改增以后，纳税人提供不动产经营租赁服务需要依法缴纳增值税。关于个人出租房屋如何缴纳增值税的问题，财政部、国家税务总局出台的政策公告进行了统一规定，并不存在地区差别税收政策。一、个人出租住房个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。具体计算公式：应纳税款＝含税销售额÷（1 5%）×1.5%举例说明：例1：王某在厦门市集美区有两套住房，王某将其中的一套住房出租，每月租金3.3 万元，王某应如何计算应纳税额？分析：王某是自然人，其出租住房可以享受减按1.5%计算应纳税额的优惠政策。
按照相关规定，其每月的应纳税额＝3.3÷（1 5%）×1.5%=0.05 万元。二、个人出租不动产（不含住房）个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 具体计算公式：应纳税款＝含税销售额÷（1 5%）×5%举例说明：例2：王某在厦门市集美区还有一套商铺，王某将其出租，每月租金仍为3.3 万元，王某应如何计算应纳税额？分析：王某出租的商铺不是住房，属于出租不动产（不含住房），直接按照5%的征收率计算应纳税额。
按照相关规定，，其每月的应纳税额＝3.3÷（1 5%）×5%=0.16 万元。三、需要注意的事项个人出租住房和不动产（不含住房），不论他的不动产所在地与他的住所地是否一致，都只需向不动产所在地主管地税机关申报纳税。（单位和个体工商户不是这样的哦！）个人出租住房和不动产（不含住房），不论采取预收款形式还是一次性收款形式，经平均分摊后月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
